21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第1辑
有关影响人际吸引的主要因素不包括( )。
A.临近因素
B.首次效应
C.互动频率因素
D.信息沟通因素
B:不按规定任意停放的
C:在消防通道停车的
D:车辆损坏停在小区内的
E:有固定车位而任意停放的
以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口数量及状态
C.物价水平
D.房地产金融政策
应保证业主对业主委员会委员享有监督权,其表现在( )。
A.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
B.有权查询业主委员会保存的各项档案文件
C.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为
D.以上三项都正确
《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下,突出了( )立法理念。
A.发展为重
B.平衡利益
C.保护弱者
D.实事求是
E.强调业主利益
B:侵权行为
C:不当得利
D:管理失职
E:无因管理
在房地产开发和物业管理实践中,( )的模式有多种形式。
A.入住操作
B.服务操作
C.物业入住操作
D.入住服务操作
财务管理的具体目标中,企业( )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用,获取同样多(或较多)的投资收益,也就是取得投资效益的最大化。
A.筹资
B.投资
C.资金运用
D.利润分配
建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中,一般用在星级宾馆和高档公寓中的是( )。
A.钢管
B.不锈钢管
C..塑料管
D.铸铁管
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第2辑
B:商品的耐用程度
C:投入品替代性大小和相似程度
D:厂商的周边环境
E:产品生产周期的长短
以( )作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A.汽车
B.股票
C.房地产
D.公司
收益性物业价格在实际交易中的付款方式可能有( )。
A.要求在某一日期时一次付清
B.以抵押贷款方式支付
C.如果在成交日期时一次付清
D.从成交日期时起分期付清
E.约定在未来某个日期一次付清
B:产品形态
C:价值形态
D:收入形态
《物业管理条例》中,将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( ),将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。
A.前期物业服务合同,物业服务合同
B.物业服务合同,前期物业服务合同
C.后期物业服务合同,前期物业服务合同
D.前期物业服务合同,后期物业服务合同
写字楼物业管理部门应制订必要的应急预案,主要不包括( )。
A.供电中断应急预案
B.供水中断应急预案
C.燃气泄漏应急预案
D.防火应急救援预案
物业管理工作的移交中,以下属于新建物业的移交对象是( )。
A.机电设备资料
B.共用设施设备
C.竣工验收资料
D.设计、施工资料
B:考虑对周围环境的影响
C:内部污水不能自流排至室外检查井
D:污水不符合排入城市污水管网或水体的条件
B:绿色建筑物业经营管理标准空缺
C:相关政府部门监督不力
D:物业管理从业人员“绿色”意识缺乏
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第3辑
B:股东大会
C:董事会
D:企业职工代表大会
某人将1000元存入银行,期限为2年,年利率为10%,单利以年计息,到期一次取回本利,2年后此人可取回( )元。
A.1200
B.1100
C.1310
D.1210
房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”,申请“暂定资质证书”的条件不得低于的( )企业条件。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为要约,拍卖师击槌表示成交则为承诺,双方交易告成。因此,往往在拍卖过程中,拍卖广告上的有些物品,可能会被撤销拍卖,因为拍卖广告( )。
A.为承诺
B.为要约
C.为反要约
D.并非要约
B:物业管理项目外包服务过程中的风险
C:前期物业管理的风险
D:物业管理员工服务过程中的风险
E:公共媒体宣传报道中的舆论风险和市政公用事业单位服务过程中的风险
B:市场占有率分析
C:竞争分析
D:吸纳率分析
E:市场租户对产品功能需求
改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4
全国物业服务企业信用档案建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则,由国家( )统一部署。
A.行政主管部门
B.住房与城乡建设部
C.中国物业管理协会
D.当地物业管理行政主管部门
B:服务标准
C:服务注意事项
D:违约责任
E:双方当事人的权利和义务
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第4辑
在建筑物按建筑物性质及耐久年限分等中,耐久年限在( ),耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。
A.100年以上
B.5~20年
C.25~50年
D.50~100年
特点是油脂、悬浮物和有机物含量高。
A.冷却水
B.厨房排水
C.厕所排水
D.雨水
租户组合的( )是为了最大程度地实现“聚集效益”。
A.同类化
B.一致性
C.多样化
D.复杂化
社会保险种类中,( )保险是社会保险中最早出现的保险项目。
A.生育
B.失业
C.工伤
D.医疗
B:更正
C:变更
D:转移
评标委员会的专家成员,由招标人从( )建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
A.房地产行政主管部门
B.房屋规划行政主管部门
C.物业服务企业主管部门
D.人民检察院
下列前期物业管理招标文件所包含的内容中,属于对招标人及招标项目简介的内容是( )。
A.物业服务项目
B.投标人资格
C.物业管理用房的配备情况
D.服务应达到的标准
B:办公楼没有电梯、集中空调、宽带等
C:一个高级住宅区附近兴建了一座工厂,导致该居住区的物业价值下降
D:住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等
E:市场供给过量
物业管理的发展从根本上取决于( )。
A.市场规则的完善和市场机制的良性运行
B.居民住房自有化率越来越高
C.住房制度的不断完善
D.不涉及公共利益的纯私人事务
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第5辑
B:社会化、专业化、企业化
C:社会化、集中化、市场化
D:社会化、现代化、企业化
社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求是( )。
A.合同自由
B.主体平等
C.诚实信用
D.权利义务公平对等
B:比较分析可以与本企业历史比,也可以与同类企业比
C:比较分析不可以与计划预算比
D:比较分析包括趋势分析和横向比较
B:12.68%12%
C:12%1%
D:1%12%
B:硬化后强度高
C:可塑性好
D:硬化时体积收缩大
E:硬化缓慢
B:专业服务
C:提供交易平台
D:合作经营
以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法,错误的是( )。
A.服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同,双主权利义务关系明确
B.提供物业服务合同外的服务,并不是物业服务企业的法定义务
C.合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
物业服务企业投标过程中,前期准备阶段的主要工作包括( )。
A.现场考察
B.制定投标工作计划和进度安排
C.准时递交标书
D.索取、分析招标文件、资料
E.讨论确定物业管理费价位
物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,称为( )。
A.商业用房经营收入
B.物业管理收入
C.物业经营收入
D.无形资产转让收入
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第6辑
物业服务定价成本监审应遵循( )的原则。
A.合法性
B.对应性
C.相关性
D.合理性
E.公开性
B:售后包租
C:商品房预售
D:商品房现售
发生下列情况,可以变更租赁合同的有( )。
A.由双方约定,改变租赁房屋修缮责任的
B.因出租房屋面积的增减的
C.因租赁一方当事人更名,房屋产权发生转移的
D.因租赁双方约定改变租赁房的用途的
E.因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的
企业成立的法定条件是( )。
A.企业资格
B.注册资本
C.专业的专职技术人才数量
D.未发生过重大工程质量事故
下列选项中,不得设定房地产抵押权的有( )。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.权属无争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.依法不得抵押的其他房地产
B:总量指标
C:绝对指标
D:平均指标
E:个别指标
房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益
B.宽限服务对象的交费时间
C.不遵守公开原则
D.请假、迟到、早退
B:从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小,取决于通货膨胀率的大小
管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。下列属于其内容的是( )。
A.财产保险费
B.劳动保护费
C.劳动保险费
D.交通运输费
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第7辑
B:利用苍蝇喜好的饵料将苍蝇引入蝇笼或是具黏性的物体上,然后用热水烫杀
C:不乱丢垃圾和果皮
D:消除苍蝇的孳生场所
E:对可能孳生苍蝇的地方和成蝇喷洒杀虫剂灭杀
按照《物业管理条例》的规定,物业服务企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验。其主要内容是( )。
A.电气照明、插座装置
B.主体结构及外墙、屋面
C.火灾报警及消防联动系统
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
评标委员会的专家成员,由招标人从( )建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
A.房地产行政主管部门
B.房屋规划行政主管部门
C.物业服务企业主管部门.
D.人民检察院
B:降低成本
C:提高经济效益
D:争取更多顾客
租赁作为一种民事法律行为,对其租赁双方都有相应的法律要求,具体表现为( )。
A.租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务
B.租赁双方必须具有民事行为能力
C.出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人
D.出租人按合同的规定出租
E.要求承租人遵守法律限制承租的要求
B:获取较为稳定的经常性收入
C:准确评估绩效
D:满足生产经营的需要
当室外管网的压力不能满足用水要求,且不能或不允许设置高位水箱时,可采用( )的给水方式。
A.设水泵一水箱
B.设水箱
C.设气压给水设备
D.设水泵
二级资质物业管理企业资质证书由( )颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.省、自治区人民政府房地产主管部门
D.直辖市人民政府房地产主管部门
E.设区的市的人民政府房地产主管部门
B:工程建设有关安全、卫生和环境保护的标准
C:工程建设重要的术语、符号代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准
D:工程建设重要的试验、检验和评定方法等标准
E:工程建设勘察、规划、设计、施工(包括安装)及验收等综合性标准和重要的质量标准
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第8辑
B:统一的收费标准
C:超值的服务模式
D:公开的服务承诺
以下关于房屋租赁关系的叙述,正确的有( )。
A.是一种经济契约关系
B.租赁契约没有一定的格式
C.租赁契约必须是法定要式合同
D.租赁合同可采取口头形式订立
E.租赁合同必须登记备案
B:评价对象
C:评价标准
D:评价人员
E:评价方法
B:业主和租户
C:物业招标人
D:政府
房地产市场运行的经济环境,是指在整个经济系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动,包括( )。
A.基础设施状况
B.新产品开发能力
C.产业与结构布局
D.金融支持力度
E.利率和通货膨胀
物业管理三级服务标准的基本要求包括( )。
A.管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情
B.按合同约定规范使用住宅专项维修资金
C.公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录
D.根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目
E.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书
房地产间接投资的具体形式不包括( )。
A.购买房地产开发的债券
B.购买房地产投资信托基金的股份
C.面向建成物业的置业投资
D.房地产抵押支持证券
B:智力
C:气质
D:能力素质
E:动机
以下各项中,属于保险的微观作用的是( )。
A.有利于安定人们生活
B.有利于国民经济持续稳定的发展
C.有利于科学技术的推广
D.有利于企业加强经济核算
E.有利于社会的安定
21年物业管理师模拟冲刺试题集9辑 第9辑
B:知晓公众
C:边缘公众
D:潜在公众
E:非公众
B:未来收益
C:预期收益
D:经营任务
B:与承诺通知同时到达要约人
C:承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人
D:承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人或在受要约人做出承诺前
B:物业服务企业的酬金
C:物业服务企业的利润
D:社会保险费用
B:抗冻性能
C:抗蛀性能
D:抗热性能
E:抗腐性能
物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。
A.必要的物业管理用房
B.居民有较高的文化修养
C.业主的经济收入较高
D.住房的商品化
下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述,不正确的是( )。
A.物业管理招标投标的法律依据主要有《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方的相关法规、政策规定
B.在物业管理招标投标过程中,无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素
C.招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料,向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D.投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下,对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估
B:指示照明
C:公共照明
D:景观照明
B:间接给水方式
C:水泵给水方式
D:分区给水方式
E:气压给水方式
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