2021物业管理师考试题免费下载8节
2021物业管理师考试题免费下载8节 第1节
B:中短期租赁
C:长期租赁
D:自动延期租赁
B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上
D:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上
B:酬金制的物业服务支出自业主负担
C:酬金制物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D:酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业管理企业预付物业服务支出
E:为保证收益的稳定性，物业管理企业可对所收的物业服务支出进行合理的投资
在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容如下。
(1)根据物业建设及目标客户群的定位确定物业服务的模式。
(2)根据规划和配套确定物业服务的基本内容。
(3)根据目标客户情况确定物业服务的总体服务质量标准。
(4)根据物业服务成本初步确定物业服务费的收费标准。
(5)设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业服务框架性方案。
符合市场经济规律的服务观念应该是( )。
A.忠实履行合同，优质兑现承诺
B．超值服务，您的满意就是我们的追求
C．合同服务，您的满意就是我们的追求
D．忠实履行合同，超值兑现承诺
下列选项中，不属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。
A．房屋附属设备的构成及分类
B．三级保养制度
C．避雷设施的维护
D．房屋装饰性设备
2021物业管理师考试题免费下载8节 第2节
过错责任的构成要件包括( )。
A．法律有特殊规定
B．损害事实的发生
C．行为人实施了违法行为
D．违法行为与损害事实之间有因果关系
E．行为人有过错
B:基本社会化从个体诞生开始，直到个体作为一名社会成员参与到社会生活的时候为止，是个人从自然人转变为社会人的本质体现过程
C:继续社会化是指继基本社会化之后的成年人的社会化，从个人完成基本社会化的时候开始，一直到他离开世界时才结束
D:再社会化是个体从原有的生活方式向另一种新的生活方式的转变、适应和文化内化的过程
E:再社会化是个体对原有的价值标准和行为规范的修正和完善
B:合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间
C:管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
D:业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准
E:管理者的权利范围，旨在界定管理对象及其范围
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
B:资质
C:监察
D:监理
物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有( )。
A．招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B．招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会
C．招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D．招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E．招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
2021物业管理师考试题免费下载8节 第3节
B:用于物业的日常维修和更新改造
C:如果准备金来自物业收益，应从物业现金流中扣除
D:准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。
A．财产
B．公众责任
C.人身
D．雇主责任
是指行政主体在行使行政管理职权过程或实施行政管理活动中的违法行为和不当行为而导致的依法应承担的行政惩戒性法律后果。
A．行政违法责任
B．违法行政责任
C．刑事法律责任
D．民事法律责任
B:拆除
C:改建
D:装饰装修
E:扩建
B:期货交易秩序
C:反倾销秩序
D:产业政策秩序
塑料管的连接方式不包括( )。
A．砌合连接
B．螺纹连接
C．焊接连接
D．法兰连接
2021物业管理师考试题免费下载8节 第4节
下列选项中，登记机关不予登记的是( )
A．申报不实的
B．属于违章建筑的
C．涂改房屋权属证书的
D．按照规定需要补办手续的
的全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
A．物业管理有限责任公司
B．股份合作型物业管理企业
C．集体股份物业管理企业
D．物业管理股份有限公司
B:计划
C:营销
D:创新源
E:研究开发
B:租赁
C:买卖
D:绩效
成本控制按控制的时问特征分类，可分为( )控制。
A．事先
B．事中
C．事后
D．前馈性
E．反馈性
B:装饰装修管理服务协议
C:清洁承包委托合同
D:供电供水有偿委托合同
2021物业管理师考试题免费下载8节 第5节
由于房地产市场上的商品本身( )，交易就是房地产产权的流转及其再界定。
A．具有多样性
B．具有不可移动性
C．具有非同质性
D．缺乏弹性
B:不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益
C:不得违反业主大会或者业主委员会的决定
D:只要不侵犯其他业主利益即可
E:只要征得周围的住户同意即可
目前使用的主要经营状况评估指标包括（ ）。
A．净收益即毛收益减去经营成本
B．预计的租金水平与实际租金水平的比较
C．服务水平
D．预计和实际的物业利润价值的增长
E．物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较
当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，多采用的给水方式为( )。
A.设水泵一水箱
B.设水箱
C.设气压给水设备
D．设水泵
B:10
C:15
D:20
物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指（ ）。
A．各类值班记录
B．对内对外签订的合同、协议原件
C．设备维修记录
D．对内对外签订的合同、协议原件或附件
2021物业管理师考试题免费下载8节 第6节
B:业主委员会
C:使用人
D:业主
从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有的特征不包括( )。
A．负面性
B．不确定性
C．过渡性
D．可测性
物业管理在社会经济中的地位与作用表现在( )。
A．有利于促进经济增长
B．有利于提高人民文化素质
C．有利于增加就业
D．有利于维护社区稳定
E．有利于推动房地产业的良性发展
下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（ ）。
A．丙级写字楼
B．居住区商场
C．公立小学
D．出租型别墅
房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。
A．房地产开发投资
B．房地产股票投资
C．房地产置业投资
D．房地产信托基金投资
E．房地产债券投资
B:应该结合目标人群的经济情况、生活习惯、文化层次
C:会所的设计应在整体社区开始规划时就同步启动
D:会所的设施设备与开办项目应本着科学合理的原则进行设置
E:首先考虑物业服务企业的成本和利润
2021物业管理师考试题免费下载8节 第7节
日常物业管理的风险中，( )的风险是物业管理运作中常见的现象。
A．管理费收缴
B．物业管理员工服务存在
C．物业管理服务项目外包
D．替公用事业费用代收代缴存在
用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A．物业服务合同
B.业主大会议事规则、管理规约
C．业主委员会议事规则
D．业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
B:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C:业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D:在指定位置倾倒垃圾杂物的，自业主委员会予以批评指正
E:建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼
A.挖巢法 B.药杀法C.熏蒸法 D.诱杀法
可变生产要素增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为( )等阶段。
A．边际产量递增
B．边际产量递减
C．总产量增加
D．平均产量递减
E．总产量减少
财务管理的总体目标中，( )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。
A．利润最大化
B．资本利润率最大化或每股利润最大化
C．企业价值最大化
D．股东财富最大化
2021物业管理师考试题免费下载8节 第8节
由于可以将物业抵押，所以置业投资者( )地获得金融机构的支持。
A．较容易
B．不容易
C．比较难于
D．很难
由买方缴纳的税费有( )。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．契税
D．土地增值税
B:投资保险和商业保险
C:财产损失保险、信用保证保险、责任保险
D:营利性保险和非营利性保险
E:原保险、再保险、重复保险、共同保险
B:政府干预，可以消除负的外部性
C:政府可以给予适当激励增加物业管理的正外部性
D:小区物业管理的负外部性是指物业管理水平差对小区居民带来的不良影响
E:物业管理的负外部性，既影响物业管理区域内的业主，也影响周边地区
B:健全的情感
C:行为协调
D:行为反应适度
在砌体结构建筑中，墙按( )分为承重墙和非承重墙两种。
A．墙所处位置
B．墙的方向
C.构造方式
D.结构受力情况
