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物业管理师考试答案6卷

发布时间：2021-07-29 来源：搜题学习汇
物业管理师考试答案6卷

物业管理师考试答案6卷 第1卷

对于行政公文中的决定来说，决定的正文一般由( )组成。

A:缘由
B:前言
C:结语
D:意义
E:事项

答案：A,D,E
解析：

成本固定预算通常每年编制()次，使预算期间同会计年度相一致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。

A:1
B:2
C:3
D:4

答案：A
解析：
固定预算通常每年编制一次，使预算期间同会计年度相一致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。

物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )。

A．物化劳动的价值

B．企业生产所耗费的材料的转移价值

C.所耗费的设备转移价值

D．活劳动或劳动力耗费所创造的价值

正确答案：D

是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

A．资本价值风险

B．比较风险

C．时间风险

D．持有期风险

正确答案：A

正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。

A．不再产生收益

B．不再发生成本

C．成本等于效益

D．效益超过成本

正确答案：C

共同契约要在( )之间实现均衡。

A．整体业主利益的分散性

B．单个业主利益的协调性

C．整体业主利益的协调性

D．单个业主利益的分散性与整体利益的协调性

正确答案：D

按照时间进度编制的维修养护计划分类为( )。

A:季度维修养护计划
B:特殊设施设备维修养护计划
C:年度维修养护计划
D:预防性维修养护计划
E:月度维修养护计划

答案：A,C,E
解析：

物业管理师考试答案6卷 第2卷

物业服务企业和业主在使用物业管理服务标准时，应当注意的问题不包括()

A:《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
B:《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低
C:《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
D:选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级

答案：B
解析：
物业服务企业和业主在使用物业管理服务标准时，应当注意以下问题：(1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住房的物业服务不适用本标准。(2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。(3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。(4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级。

物业管理中最常见的租赁形式是()。

A:居住用房租赁
B:自动延期租赁
C:公房租赁
D:定期租赁

答案：D
解析：
定期租赁是有明确租赁期限的租赁形式，它包含确定的起始日期和终止日期。期限届满，物业租赁关系也随之终止。这是最常见的一种物业租赁形式。租赁的时间期限不确定，可长可短。当期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，承租人必须把物业交还给业主。

按照企业竞争的优势分类，经营战略不包括()。

A:产品市场战略
B:总成本领先战略
C:差别化战略
D:专业化战略

答案：A
解析：
按照企业竞争的优势分类，经营战略包括：①总成本领先战略；②差别化战略；③专业化战略。

在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在( )的情况下，方可实施承接查验。

A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同

B．物业的业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同

C．物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

D.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同并且同新的物业服务企业签订了物业服务合同

正确答案：D

公共关系活动中的传播由( )等元素组成。

A．传播的范围

B．传播者

C.传播的内容

D．传播媒介

E．传播对象

正确答案：BCDE

业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内完成交接手续。

A:3
B:5
C:10
D:15

答案：C
解析：

工业区物业管理公司在管理区域内（ ）。

A．只能使用原有停车场

B．不能建设新的停车场

C．可以规划设计新的停车场

D．不能设立停车场

正确答案：C

物业管理师考试答案6卷 第3卷

在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有( )等。

A:区位和交通
B:建筑形式
C:建筑物的出租率
D:物业管理水平
E:为租户提供的服务

答案：A,B,D,E
解析：

开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前()的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。

A:将房屋交付买受人
B:不将房屋交付买受人
C:将房屋售予买受人
D:签署房屋销售合同

答案：A
解析：
开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。

关于社会保险作用的说法，错误的是( )。

A:社会保险促进社会稳定
B:社会保险促进劳动力再生产
C:社会保险不一定促进社会公平
D:社会保险促进社会进步

答案：C
解析：

守则构成一般由( )三部分组成。

A.正文

B.签署

C．标题

D．称呼

E．落款

正确答案：ABC

大型企业物业资产管理的内容包括()

A:编制企业物业资产清单
B:设定管理目标
C:适时处置资产并获得收入
D:控制成本
E:进行系统化的物业投资

答案：A,B,C,D
解析：
通常，大型企业物业资产管理包括如下内容：(1)编制企业物业资产清单；(2)设定管理目标；(3)控制成本；(4)适时处置资产并获得收入；(5)进行多样化的物业投资；(6)结合企业主营业务选择物业占用形式；(7)建立合理的物业资产管理机构；(8)明确物业管理师的责任；(9)审慎选择物业资产管理顾问。

物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A:物业服务合同
B:物业管理服务
C:专项服务
D:特约服务

答案：B
解析：

下列对行使专有部分所有权相关规定的表述，不正确的是()。

A:业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性
B:在业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共同管理权占主导地位（名师解读：应是专有部分的所有权）
C:业主行使专有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利
D:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

答案：B
解析：

物业管理师考试答案6卷 第4卷

常用的装修做法不包括( )。

A．抹灰类

B．涂刷类

C．粘贴类

D．覆盖类

正确答案：D

物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现了风险控制措施中的( )。

A.预防与抑制

B．自担或保留

C．转移

D．回避

正确答案：C

临理规约自()制定。

A:物业服务企业
B:建设单位
C:业主大会
D:业主委员会

答案：B
解析：
《条例》第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”

社会保险的特征主要包括( )。

A．社会性

B．强制性

C．经济性

D．互济性

E．福利性

正确答案：ABDE

下列关于《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是（ ）。

A．建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外

B．建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

C．建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

正确答案：B

我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间()时止。

A:6
B:9
C:12
D:24

答案：D
解析：
保险期间也称保险期限,是指保险合同有效期间。只有在此期间，保险人才承担保险责任。我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间24时止。

物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是 （ ）
A.政府定价 B.政府指导价C.业主定价 D.物业服务企业与业主协商确定

答案：D
解析：
对于物业服务合同约定以外的物业服务收费，采取的是物业服务企业与业主协商确定。

物业管理师考试答案6卷 第5卷

物业保险的作用是( )。

A:抵御意外风险
B:提高企业知名度
C:规范企业服务行为
D:增强企业凝聚力

答案：A
解析：

下列选项中，不属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。

A．房屋附属设备的构成及分类

B．三级保养制度

C．避雷设施的维护

D．房屋装饰性设备

正确答案：C

新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。

A:总登记
B:初始登记
C:变更登记
D:原始登记

答案：B
解析：

物业管理绩效评价的基本要素中，实施物业管理绩效评价的基础是()

A:评价指标
B:评价目的
C:评价标准
D:评价方法

答案：A
解析：
物业管理绩效评价有三个基本要素.即：评价指标、评价标准和评价方法，这是评价活动得以开展的重要条件。其中，评价指标是实施物业管理绩效评价的基础。

在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时，还以()等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。

A:手续费
B:管理费
C:劳务费
D:保管费
E:上门代理费

答案：A,B,C
解析：
在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时，还以手续费、管理费、劳务费等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。

按中水系统供水范围的大小可将中水系统分为( )。

A．工厂中水系统

B．单幢建筑中水系统

C．建筑小区中水系统

D．城镇中水系统

E．公司单位中水系统

正确答案：BCD

物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A:1
B:2
C:3
D:4

答案：A
解析：
物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

物业管理师考试答案6卷 第6卷

物业管理师的执业范围包括( )。

A．制定并组织实施物业管理方案

B．审定并监督执行物业管理财务预算

C．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

D．负责房屋及配套设施的管理

E．要具有丰富的物业管理实践经验

正确答案：ABCD

《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。

A．20%～60%

B.20%～50%

C.30%～60%

D．30%～50%

正确答案：D

性格是在一个人的生理素质的基础上，在社会实践活动中逐渐形成、发展和变化的，并具有一定的( )。

A:复杂性、系统性、综合性和持续性
B:系统性、完整性、综合性和持续性
C:复杂性、独特性、整体性和持续性
D:复杂性、系统性、整体性和不可改变性

答案：C
解析：

白蚁的防治有( )等方法。

A:挖巢法
B:药杀法
C:器械灭杀法
D:诱杀法
E:生物防治法

答案：A,B,D,E
解析：

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。

A:使用人
B:业主
C:承租人
D:物业服务企业

答案：B
解析：
《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定自物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

在门的种类中，适用于各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂，安装要求高的门是( )。

A:平开门
B:推拉门
C:升降门
D:折叠门

答案：D
解析：

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标和( )招标。

A:物业产权人为主体的
B:单项服务项目
C:分阶段项目
D:顾问项目

答案：D
解析：

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