首页 → 物业管理师

物业管理师考试真题及答案6章

发布时间：2021-07-13
物业管理师考试真题及答案6章

物业管理师考试真题及答案6章 第1章

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A．5

B．10

C.15

D．21

正确答案：B

在建筑物按建筑物性质及耐久年限分等中，耐久年限在( )，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。

A．100年以上

B．5～20年

C．25～50年

D．50～100年

正确答案：D

物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。

A．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

B．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

C．物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进

D．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

正确答案：C

“气球法”还本付息是指( )。

A．借款期末一次偿付全部本金和利息

B．借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

C．在规定期限内分期等额摊还本金和利息

D．规定期限内分期归还等额的本金和利息

正确答案：B

招聘计划应包括( )。

A．招聘的渠道

B．各类人员的招聘条件

C．招聘的结果

D．招聘的费用

E．招聘方法

正确答案：ABE

下列选项中，不属于空调系统按被处理空气来源划分的是( )空调系统。

A．封闭式

B．直流式

C．分散式

D．混合式

正确答案：C

物业管理师考试真题及答案6章 第2章

建筑消防给水系统是建筑给水系统的一个重要组成部分，与生活、生产给水系统相比又有其特殊性，其按( )分类，可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。

A．建筑层数

B．建筑高度

C．供水范围

D．灭火方式

正确答案：C

建筑给水系统中的贮水池既贮存生活用水，又贮存消防用水时，为保证消防用水平时不被动用，可在贮水池中设置（）。

A:浮球阀
B:溢流墙
C:通气管
D:消防水泵

答案：B
解析：

在社会认知的法则中，根据某一事物与典型事物的相似程度来进行分类的是()。

A:便利法则
B:相似性法则
C:代表性法则
D:锚定与调整法则

答案：C
解析：
在社会认知中，人们经常需要面对大量的社会信息。由于认知资源和经验有限，人们会自动运用一些判断法则来处理这些社会信息，这就是社会认知法则。认知法则分为如下三种：①便利法则，又称可用性法则，②代表性法则，又称象征性法则，指的是人们根据某一事物与典型事物的相似程度来进行分类。③锚定与调整法则。

供给价格弹性系数用ES表示，当供给量变动率为0.1，价格变动率为0.5时，ES的值为()。

A:5
B:1/5
C:4
D:1/4

答案：B
解析：
供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值。以E代表供给价格弹性系数，以△Q/Q表示供给量变动率，以AP/P表示价格变动率，则供给价格弹性系数的计算公式为：

由供给规律可知，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，ES的符号始终为正值。自题意，ES=0.1/0.5=1/5。

在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。

A:企业自用写字楼
B:出租写字楼
C:出售写字楼
D:自用出售复合型写字楼
E:自用出租复合型写字楼

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为写字楼的类型。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据( )等情况进行综合评标。

A．招标标准

B．标书评分

C．投标限制

D．现场答辩

E．合同标准

正确答案：BD

物业管理师考试真题及答案6章 第3章

效力待定的民事行为不包括()。

A:无权处分行为
B:无权代理行为
C:显失公平的民事行为
D:无权代表行为

答案：C
解析：
效力待定的民事行为包括以下类型（特征：无交易资格）：(1)限制民事行为能力人所实施的依法不能独立实施的多方民事行为；(2)无权处分行为；(3)无权代理行为；(4)无权代表行为。

为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了()。

A:《住宅室内装饰装修管理办法》
B:《物业服务企业财务管理规定》
C:《物业服务公司资质管理试行办法》
D:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

答案：B
解析：
为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了《物业服务企业财务管理规定》，该规定结合物业服务企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是()体现的资金流出或资金流入。

A:货币形式
B:租金形式
C:交易形式
D:预算形式

答案：A
解析：
对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式（包括现金和其他货币支付形式）体现的资金流出或资金流入。

物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的（ ）计算。


A. 1.5% B. 2%
C. 12% D. 14%

答案：D
解析：
福利费包括以下三项：（1）福利基金，按工资总额的1.1%计算；（2）工会基金，按工资总额的2%计算；（3）教育经费，按工资总额的1. 5% 计算。

国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动，是指( )的行政管理含义。

A:最狭义
B:狭义
C:最广义
D:广义

答案：B
解析：

下列不属于资产负债表揭示的财务信息是( )。

A．企业拥有并可利用的经济资源，包括资产总额、结构和分布情况

B．揭示了企业负债的水平与构成等

C．表明了企业所有者权益的多少、构成状况等

D．一定时期企业的盈亏状况

正确答案：D

物业管理师考试真题及答案6章 第4章

物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。

A．边际

B．沉没

C．可免

D．附加价值

正确答案：B

对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是( )。

A．物业管理企业

B．专业管理公司

C．符合招标条件的物业管理企业

D．建设单位下属企业

正确答案：C

房地产投资的主要缺点包括（ ）。

A．流动性差

B．投资数额巨大

C．投资回收期较长

D．需要专门的知识和经验

E．影响投资者的资信等级

正确答案：ABCD

个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生存和发展，这是指社会化所具有的()。

A:继续教育性
B:终身持续性
C:可持续性
D:反反复复性

答案：B
解析：
社会化是个终身持续的过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生存和发展。社会学者们一般把个体一生中所经历的社会化划分为三种基本类型：①基本社会化，②继续社会化，③再社会化。

清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为( )。

A:全面清扫
B:垃圾收集和垃圾处理
C:外包管理
D:自行作业
E:晶面处理

答案：C,D
解析：

房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

正确答案：AC

物业管理师考试真题及答案6章 第5章

管理学的狭义研究对象中，( )是管理的主体，是能否实施有效管理的关键因素。

A:管理者
B:管理功能或职能
C:管理原理
D:管理的主要方法

答案：A
解析：

楼梯按使用性质划分，可分为( )。

A．主要楼梯

B．木楼梯

C．辅助楼梯

D．钢楼梯

E．消防楼梯

正确答案：BD

是由美国哈佛大学工业心理研究所的梅奥在“霍桑实验”中提出来的。

A．经济人理论

B．人际关系学说

C．非正式组织理论

D．需求层次理论

正确答案：B

物业管理二级服务标准的基本要求包括( )。

A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目

C．急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录

D．载人电梯早6点至晚12点正常运行

E．对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施

正确答案：ABC

如果一个企业在各种生产水平上都显示规模报酬递减，把这个企业化分为两个相等规模的较小企业，它的总产出( )。

A．减少

B．不变

C．增加

D．无法判定

正确答案：C

某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为5500元/m2，判定其有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法计算的该建筑物的年折旧额为( )元。

A．11000

B．10450

C．26125

D．27500

正确答案：B

物业管理师考试真题及答案6章 第6章

建设单位应当在物业交付使用()前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

A:10日
B:15日
C:20日
D:30日

答案：B
解析：
《物业承接查验办法》第十一条规定：建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（ ）模式。

A．包租

B．转租

C．委托管理

D．出租代理

正确答案：C

对某片小区进行户型调查，1室1厅的有60户，2室1厅的有100户，3室1厅的有60户，4室1厅的有30户，则户型众数为( )。

A．60

B．100

C．65

D．73

正确答案：B

培训效果评估的主要目的是（ ）。

A．评估被培训者对培训知识的掌握程度

B．评估被培训者工作行为的改进程度

C．评估企业的经营绩效是否得到了改善

D．研究和分析员[在经过培训后其行为是否发生了变化

正确答案：D

观察法用于市场调查不包括()。

A:柜台观察
B:用户观察
C:痕迹测量
D:探头观察

答案：D
解析：
观察法是市场调查人员在调查现场从旁观察被调查者的行为的一种调查方法。观察法用于市场调查有以下几种：①用户观察；②柜台观察；③痕迹测量。

共有房屋的房屋所有权证书的持有者为()。

A:所有共有人
B:其中一个共有人
C:委托产权登记机关
D:权利人推举的持证人

答案：D
解析：
共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书且有同等的法律效力。

上一篇：2021物业管理师预测试题8辑

下一篇：2021物业管理师答疑精华6辑

相关文章
热门文章
推荐文章