2021物业管理师考试真题及答案7章
2021物业管理师考试真题及答案7章 第1章
B:为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值
C:采用节能技术措施或加强管理措施所增，加的投资可很快回收
D:生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响
建筑施工图的类型中，( )反映建筑物内部的空间布局和内部装修情况，可作为室内装修、编制工程概预算、施工备料的依据。
A．建筑平面图
B．建筑详图
C．建筑立面图
D．建筑剖面图
B:时间价值
C:使用价值
D:投资价值
不属于供配电系统管理工作的主要内容是（ ）。
A．制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行
B．建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电
C．配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品
D．定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性
B:行为模式塑造
C:组织结构建设
D:精神文化建设
会议纪要的主体部分一般有两种常用的表述方法，分别是( )。
A．讲述法
B．概述法
C．归纳法
D．描写法
E．综述法
企业成立的法定条件是( )。
A.企业资格
B．注册资本
C．专业的专职技术人才数量
D．未发生过重大工程质量事故
2021物业管理师考试真题及答案7章 第2章
转让房地产的合法方式主要有( )。
A．以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的
C．利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动
D．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
E．以房地产抵债的
B:40%
C:50%
D:60%
可以树立商场的美好形象，吸引顾客。
A．房屋新构造的艺术性
B．花草树木的植种
C．良好的楼宇管理
D．以上说法都不对
B:比热容较大
C:导热系数较小
D:比热容较小
E:表观密度较大
B:单项服务项目
C:分阶段项目
D:顾问项目
B:出价
C:发盘
D:出盘
B:自然损耗
C:机器磨损
D:电梯突然坠落
2021物业管理师考试真题及答案7章 第3章
建筑总平面使用的测量坐标网又称( )。
A．施工坐标
B．大地坐标
C．主坐标
D．虚设坐标
管理功能的执行和完成，是靠( )来实现的。
A．管理者
B．管理方法、技术和手段
C．管理原理
D．管理功能或职能
业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。
A．2%
B．4%
C．6%
D．8%
B:商品房买卖合同
C:房屋租赁合同
D:物业服务合同
在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。
A．建筑面积、可出租面积、销售面积
B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积
C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积
D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积
B:使工作富有成效，员工具有成就感
C:处理对社会的影响与承担社会责任
D:协调人际关系
E:激励与沟通
建设单位和物业管理单位应在人住前（ ）制订入住工作计划，由项目管理负责人审在批准，并报经上级主管部门核准。
A．15天
B．1个月
C．45天
D．60天
2021物业管理师考试真题及答案7章 第4章
以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是( )。
A．实施物业管理有利于促进经济增长
B．实施物业管理有利于提高人民群众工作效益
C．实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
D．实施物业管理有利于维护社区稳定
B:原始凭证和账册
C:物业服务企业提供的成本资料
D:业主委员会提供的成本资料
E:物业服务费收缴率
B:计算期
C:性能寿命期
D:动态投资回收期
零售商业物业的分类主要依据( )三个方面。
A．建筑规模
B．经营年限
C．经营商品的特点
D．商业辐射区域的范围
E．经营商品的多少
下列各项，( )不是人际关系的功能。
A．合力功能
B．互补功能
C．互帮互助功能
D．交流信息功能
以下涉及业主共同利益的事项有( )。
A．全体业主授予物业管理企业行使的管理权利
B．业主承诺按时足额交纳物业服务费用
C．物业共用部位大中修和设备设施更新改造
D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
E．物业管理区域公共场所、道路
下列关于物业管理公开招标的说法中，正确的是( )。
A．招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者
B．竞标单位较多，工作量大，时间长
C．一般适用于规模较大的物业
D．可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠
E．可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
2021物业管理师考试真题及答案7章 第5章
设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是（ ）。
A．第一类有形磨损
B．第二类有形磨损
C．第一类无形磨损
D．第二类无形磨损
B:正式群体和非正式群体
C:所属群体与参照群体
D:初级群体和次级群体
在房屋及设施设备维修养护计划的实施中，以下关于维修保养人员职责的表述，正确的是( )。
A．接到运行人员通知后，应在2h内解决一般故障，4h内解决严重故障
B．对维修保养的消防设施运行情况，每月不少于1次到现场进行一般性检查并记录
C．按照计划对建筑消防设施进行定期检查、维修和保养
D．维修保养人员进入现场后，在15个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在的问题提出解决方案，由有关领导确认
B:借款偿还期
C:偿债备付率
D:资产负债率
在混凝土中，( )起骨架作用。
A．水泥
B．石灰
C．水
D．砂、石子
一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择( )来进行宣传。
A．网络和报纸上的分类广告
B．物业顾问机构的期刊
C．电视
D．广播
E．宣传牌
对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责任权利，防止( )的情况发生。
A．建设单位利益受损
B．物业管理企业利益受损
C．建设单位和物业管理企业侵害业主权益
D．业主的利益受损
2021物业管理师考试真题及答案7章 第6章
以下( )不属于物业管理的重要作用。
A．维护社区秩序
B．缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移
C．协助公安等有关部门侦破刑事犯罪
D．防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故
E．辅导小区内的学生完成作业
B:改善性的预防维修
C:状态监测下的预防维修
D:紧急性预防维修
B:设计单位
C:施工单位
D:监理单位
B:物业业主产权部分
C:物业重要部位
D:物业共用部位、共用设施
物业管理工作的移交必须在完成( )的前提下，在不同的主体之间进行。
A．承接查验
B．竣工验收
C．合同签订
D．选聘新物业管理企业
B:委托方应尽量相信受托方，不必在服务过程中保留质量记录文件
C:建立定期效果评估制度。对评估过程中发现的较大或普遍存在的问题，以书面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改
D:定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同
E:建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题
B:物业服务企业转让资质证书的
C:物业服务企业出租、出借资质证书的
D:物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的
2021物业管理师考试真题及答案7章 第7章
B:改革开放制度
C:住房商品化制度
D:社会主义公有制度
性格的人性情活跃、动作灵敏。
A．胆汁质
B．多血质
C．黏液质
D．抑郁质
B:结构平面图
C:结构详图
D:基础施工图
E:建筑施工图
B:风险大
C:成本较高
D:产品单一
B:购房人办理入住人办理入住
C:取得《商品房预售许可证》
D:接管验收
以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是( )。
A．物业管理用房
B．避雷设施
C．屋面
D．公共走廊
下列不属于物业管理常用行政公文的是( )。
A．决定
B．投票
C．通告
D．报告
