21年物业管理师答疑精华8节

保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。

A．财产

B．公众责任

C．人身

D．雇主责任

物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。

A．3

B．10

C．15

D．30

某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家，他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌，针对出现的新情况，该物业管理项目机构向公司领导提出处

理办法，就要用（ ）。

A．“会议纪要”

B．“通知”

C．“通报”

D．“意见”

下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是( )。

A．屋面防水2年

B．门窗翘裂、五金件损坏1年

C．管道堵塞2个月

D．灯具、电器开关6个月

下列选项中，应对当事人予以辞退的情况有（ ）。

A．严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的

B．严重失职、营私舞弊，但对用人单位利益未造成重大损害的

C．被依法追究刑事责任的

D．在试用期间被证明不符合录用条件的

E．因工受伤，正在治疗期的

下列选项中，属于影响社会公共利益的生产经营秩序的是( )。

A．企业歇业秩序

B．制止结构性垄断状态秩序

C．防止环境污染和破坏生态平衡方面的秩序

D．涉外金融秩序

组合投资管理的要素中，处于第一位的是( )。

A．管理对象

B．管理者

C．管理目的

D．管理方法

企业管理的财务费用中，( )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。

A．利息净支出

B．汇兑净损失

C．金融机构手续费

D．固定资产净损失

下列关于善意取得的说法，正确的有( )。

A．善意取得，又称即时取得

B．善意取得的适用对象包括记名有价证券

C．质权、留置权不适用善意取得制度

D．动产通过继承、遗赠、赠与等无偿方式取得者，不适用善意取得

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是( )。

A．全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任

B．业主的自主选择权必须依法得到保护

C．强调物业活动必须纳入市场秩序

D．业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责任，必须在物业服务合同中作出明确约定

E．强调业主在市场活动中的自主权

根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。

A.3

B．5

C．10

D．20

业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

A．1日前

B．2日前

C．3日后

D．3日前

下列选项中，不属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。

A．房屋附属设备的构成及分类

B．三级保养制度

C．避雷设施的维护

D．房屋装饰性设备

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（ ）决定。

A．物业管理区域的全体业主

B．非物业管理区域的全体业主委员

C．物业管理区域的相关行政机构

D．全体业主

我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有( )。

A．经营税金及附加、契税、企业所得税

B．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税

C．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税

D．城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税

下列不属于物业管理企业常见模式的是( )。

A．所有制物业管理企业

B．房地产建设单位的附属子公司或部门

C．独立的物业管理企业

D．物业管理集团公司

设备更新的核心工作，是确定设备的( )。

A.自然寿命

B．经济寿命

C．磨损程度

D．技术寿命

《中华人民共和国民法通则》中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。

A．身体受到伤害要求赔偿的

B．出售质量不合格的商品未声明的

C.寄存财物被丢失或者损毁的

D.延付或者拒付租金的

E.技术进出口合同产生纠纷

卖方市场是求( )供、卖方掌握着主动权的市场。

A．相等于

B．小于

C．大于

D．平衡于

居住小区社区文化的特点包括( )。

A．文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容

B．不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性

C．业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性

D．文化氛围是营造社区文化的必要环境

E．社区成员是社区文化的主体

干式和湿式的区别是( )。

A．管网在正常状态下是否有消防水存在

B．采用雨淋阀而非湿式报警阀控制消防水流

C．结构差异

D．安全系数各不相同

建筑施工图类型中，（ ）是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。

A.建筑平面

B.建筑立面图

C.建筑详图

D．建筑剖面图

以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是( )。

A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用

B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴

C．对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费

D．依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决

物业管理决策主要是解决物业管理的( )问题。

A．方向性

B．技术性

C．领导性

D．组织性

建筑施工图中的索引符号是由直径为( )mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均应以细实线绘制。

A．6

B．8

C．10

D．12

下列关于相邻关系的说法，错误的是( )。

A．相邻关系是对所有权的限制，是基于法律规定而产生的

B．相邻权不是独立的权利，它可以对抗第三人，且不需要登记就可产生

C．相邻关系在法律性质上允许当事人自由协商

D．相邻关系仅由民法予以规范

在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。

A．低于

B．等于

C．高于

D．不可比

招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改时，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A．15

B．20

C．25

D．30

物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。

A．综合性

B．公共性

C．特殊性

D．多元性

物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。

A．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全

B．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

D．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

E．属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修

当事人在从事民事活动时应当遵循( )的原则，这是民法的基本原则。

A．平等、公平、公正、诚实信用、遵纪守法和权利不得滥用

B.自愿、公正、公平、诚实可信、公序良俗和权利不得滥用

C.平等、公正、公平、诚实信用、公序良俗和义务及时行使

D．平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用

影响和制约人的性格的因素主要有( )。

A．思想

B．意识

C．情绪

D．信仰

E．世界观