物业管理师模拟冲刺试题集6节

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。

A．住房投资由国家和国有企业统包

B．住房分配采取实物分配

C．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

D．实行和居民售房试点

E．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化

物业服务合同的( )是物业管理企业提供的公共性物业服务。

A．标的

B．条约

C．条例

D．内容

运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格

室内供暖管网系统的布置一般遵循的原则有( )。

A．散热器通常安装在窗的下部，以便使散热器表面上升的热空气与冷风混合而降低温度后再循环至室内中部，以此来抵御冷风侵入和增加对人的舒适性

B．立管一般应布置在窗间靠近墙处或墙壁的角落

C.位于顶层顶棚和地沟内的干管有保温措施，以减少热损失和防止冻结

D．根据供暖系统的形式布置干管，一般合理地分成若干支路，以便阻力损失平衡

E.供暖管道系统的引人口一般设置在建筑物热负荷对称的位置，大多是建筑物的上部，以系统作为半径

下列( )不是物业管理机构更迭时的承接查验准备工作。

A．计划准备

B．符合承接查验条件

C．成立物业承接查验小组

D．资料和工具准备

房地产的( )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

A．自然

B．经济

C．使用

D．技术

抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

B．以共有的房地产抵押的

C．预购商品房贷款抵押的

D．以已出租的房地产抵押的

物业服务企业的营业成本包括（ ）等。

A．直接人工费

B．补贴收入

C．专项维修资金

D．间接费用

E．直接材料费

下列选项中，对于（ ）最好的办法是加强物业管理工作，定期对建筑物及其附属设备的状况进行检查，防患于未然。

A．或然损失风险

B．政治风险

C．政策风险

D．市场供求风险

通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。以下对其原因表述有误的是( )。

A．建设单位一开始就拥有物业，是第一业主

B．建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权

C．首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业

D．《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同

公有住房出售中，售房单位按照一定比例从售房款中提取维修资金，原则上该部分在多层住宅不低于售房款的( )。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为( )。

A．单立管排水系统

B．四立管排水系统

C．八立管排水系统

D．双立管排水系统

E．三立管排水系统

成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化，或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标，是物业管理成本控制中（ ）的具体体现。

A．全面控制原则

B．经济效益原则

C．责权利相结合原则

D．例外管理原则

业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括( )。

A．物业经营活动的项目名称

B．双方确认共同部位共用设施设备存在的问题

C．物业经营项目的收费标准

D．物业经营部位的权属界定

E．业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例

前期物业服务合同应包括的内容有( )。

A．合同期限

B．物业的使用与维护

C．物业经营管理活动的内容

D．物业的承接查验

E．物业服务收费方式