2021物业管理师考试试题及答案7篇 第1篇
收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，要依靠两者之间的( )合同。
A.物业服务
B.施工
C.租赁
D．规划
写字楼经营项目选择程序不包括()。
A:调研
B:洽谈
C:报告
D:论证
答案：B
解析：
写字楼经营项目选择程序依次为调研、报告、论证、审批、实施。
物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题( )。
A:自行组织处理
B:待到业主入住时向业主说明
C:提交建设单位处理
D:直接与承包商交涉处理
人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡造成保险合同的终止属于()
A:自然终止
B:保险合同义务已履行完毕而终止
C:保险标的非因保险事故而消灭
D:保险合同因解除而终止
答案：C
解析：
保险合同终止是指保险合同成立后，因法定或约定事由发生，合同双方当事人权利和义务关系永久消灭。导致保险合同终止的原因很多，主要有：①自然终止，②保险合同义务已履行完毕而终止，③保险标的非因保险事故而消灭，④保险合同因解除而终止。其中，保险标的因非保险事故而消灭，致使保险合同无法履行，保险合同也即告终止。保险标的已不存在，保险合同因失去了保障对象不得不终止。例如，人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡就属于此种情形。
关于管理幅度、管理层次与组织规模三者关系的说法，正确的是（）。
A:管理幅度既定，管理层次与组织规模成正比
B:管理幅度既定，管理层次与组织规模成反比
C:组织规模既定，管理层次与管理幅度成正比
D:管理层次既定，管理幅度与组织规模成反比
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第2篇
建筑物常见的用电负荷的分组配电方案有()。
A:负荷不分组方案
B:一级负荷单独分组方案
C:二级负荷单独分组方案
D:三级负荷单独分组方案
E:三类负荷分组方案
答案：A,B,E
解析：
建筑物常见的用电负荷的分组配电方案有：(1)负荷不分组方案。这种方案是不按负荷种类分组，备用电源接至同一母线上，非保证负荷采用失压脱扣方式断电，剩下的保证负荷由备用电源供电。(2)一级负荷单独分组方案。这种方案是将一级负荷单独分出来，并集中一段母线供电，在正常供电中断时，备用电源仅对这段母线临时供电，其余负荷不需失压脱扣。(3)三类负荷分组方案。这种方案是将负荷分为一级负荷、非一级负荷中的保证负荷和一般负荷三类组织母线供电，备用电源采取末端切换。
下列性质中，临时管理规约具有（ ）。
A．广泛性
B．持续性
C．长期性
D．过渡性
会计报表中的主表包括( )。
A．资产负债表
B．利润表
C．文字报告
D．股东权益增减变动表
E．总收入表
当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，应采取（ ）政策。
A．自担
B．回避
C．保留
D．分散
从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃()损失所应得到的补偿。
A:未来消费
B:即期消费
C:现实消费
D:预期消费
答案：B
解析：
从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第3篇
新加坡物业管理资金的主要来源是( )。
①政府津贴；
②管理费；
③物业管理单位开展便民服务等收入；
④建设单位交纳税费；
A．①③④
B．①②③
C．②④
D．①②③④
钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用( )级钢筋。
A．HPB235
B．HRB335
C．HRB400
D．RRB400
关于法定保险的说法正确的是()。
A:法定保险又称强制保险
B:只有在担保人和保险人双方协商一致的情况下，才能订立保险合同
C:强制保险具有强制性和全面性
D:担保人与保险人之间的权利、义务关系是基于国家法律、行政法规的效力而产生的
E:责任保险属于法定保险
答案：A,C,D
解析：
强制保险又称法定保险，是通过法律规定强制实行的保险，具有强制性和全面性等特点。投保人（被保险人）与保险人之间的权利、义务关系是基于国家法律、行政法规的效力而产生的，不论保险双方是否同意，都必须办理，而且只要是在国家法律、行政法规规定的保险范围内的保险标的，必须全部参加保险。例如企业员工的社会保险、机动车交强险等均属于强制保险。
成交价格是一个( )的事实。
A．正进行
B．继续进行
C．已经完成
D．无结束
家庭成员、邻里、朋友属于（）群体。
A:次级
B:初级
C:正式
D:参照
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第4篇
业主委员会委员以书面方式提出辞职请求，由()提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。
A:业主委员会2/3委员
B:持有30%投票权数的业主
C:业主委员会30%委员和持有25%投票权数的业主同时
D:业主委员会30%委员
E:持有25%投票权数的业主
下列关于电梯常见故障的说法错误的有()。
A:电梯安全回路发生故障可可能导致电梯出现“有电源，而电梯不工作”的故障现象。
B:电梯安全回路继电器发生故障可能导致“电梯能定向和自动关门，但关门后不能启动”的故障现象出现。
C:“电梯能开门，但不能自动关门”现象很可能是自于门锁回路继电器故障引起的。
D:“电梯能关门，但电梯到站不开门”现象可能是自于开门继电器失灵或者损坏引起的。
E:“电梯不能开门和关门”现象可能是自于门机控制电路故障引起的。
答案：B,C
解析：
B项，电梯安全回路继电器发生故障是造成“电梯有电源，而电梯不工作”现象的原因之一，而不是造成“电梯能定向和自动关门，但关门后不能启动”的现象。C项，门锁回路继电器故障是引起“电梯能定向和自动关门，关门后不能启动。”现象的原因之一，而不是造成“电梯能开门，但不能自动关门”现象。
对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。
A．一
B．二
C．三
D．四
物业租赁经营预算编制应包括( )等。
A:详细的预期收益估算
B:允许的空置率水平
C:经营费用
D:物业服务企业的薪酬制度
E:物业的建筑安装费用
()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A:商品住宅的业主和已售公有住房的业主
B:商品住宅的业主
C:公有住房售房单位
D:已售公有住房的业主
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第5篇
物业管理绩效评价基本指标中，（ ）反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。
A．净资产收益率
B．总资产报酬率
C财务内部收益率
D．总资产周转率
在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括( )。
A．支出法
B．比较法
C.收入法
D．生产法
租赁作为一种民事法律行为，对其租赁双方都有相应的法律要求，具体表现为（ ）。
A．租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务
B．租赁双方必须具有民事行为能力
C．出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人
D．出租人按合同的规定出租
E．要求承租人遵守法律限制承租的要求
物业管理作为一个新兴的行业，其作用为( )。
A．实施物业管理可促进经济增长
B．实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C．实施物业管理有利于增加就业
D．实施物业管理有利于维护社区稳定
E．实施物业管理不利于推动房地产的发展
物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是( )。
A．如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B．如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C．独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D．独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第6篇
前期物业管理招标文件内容应包括()。
A:物业服务项目、服务内容和应当达到的标准
B:投标人资格、投标书形式、主要内容
C:招标组织机构情况，开标时间和地点
D:招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况
E:物业服务企业投标报价
根据构成群体的原则和方式的不同可将群体分为( )。
A．正式群体和非正式群体
B．初级群体和次级群体
C．所属群体与参照群体
D．内群体和外群体
建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据是（ ）的主要内容。
A．建设工程规划书
B．修建性详细规划书
C．建设项目选址意见书
D．建设用地规划书
新建现售商品房项目应当在现售前( )。
A．15日完成
B．20日完成
C．25日完成
D．30日完成
假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为 ( )元。
A．120
B．220
C．1200
D．1202
2021物业管理师考试试题及答案7篇 第7篇
物业承接查验档案属于()所有。
A:建设单位
B:物业服务企业
C:全体业主
D:物业主管部门
答案：C
解析：
《物业承接查验办法》规定：物业承接查验档案属于全体业主所有。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。
租赁管理中租赁方案的核心是( )。
A．预算
B．确定租赁方式
C．确定租金方案
D．定位目标市场
共用题干
某国有物业服务企业承接了经济适用房小区，为了规避物业管理领域由于自然灾害和意外事故等造成的保险责任范围内的损失，该国企决定购买物业保险。对于如何购买保险及选择何种保险及保险公司，该国企存在着诸多疑问。假如你作为该公司购买保险方面的顾问，请你对该国企提出的以下问题予以回答。问题：
物业服务企业主要选择()保险。
A:公众责任保险
B:财产保险
C:雇主责任险
D:人寿保险
答案：A
解析：
一般来说，保险公司选择的标准有以下几条：①保险公司的实力。保险公司的实力是第一位要考虑的，因为对担保人来说，重要的是一旦发生损失，保险人能否得到足额的补偿。②工作效率与服务态度。工作效率与服务态度可以统称为服务质量，这是选择保险公司第二位要考虑的。③保险成本。保险成本一般是担保人支付的保险费，如果在前两个标准类似的情况下，则保险成本就成了选择保险公司的关键。
物业服务企业主要应选择公众责任保险。原因如下：公众责任保险又称普通责任险，主要承担各种团队及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失、依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。考虑到经济适用房物业收费标准，以及物业服务企业的性质，故选用公众责任保险。
公众责任保险主要承保被保险人在其经营的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成的他人（第三者）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。该险所承保的公众责任有两个特征，①致害人所损害的对象不是事先特定的某个人，②损害行为对社会大众利益的损害。
常见的物业相邻关系有()。
A:租赁关系和抵押关系、建筑物区分所有关系
B:相邻土地使用关系，相邻防险、排污关系
C:相邻用水、流水、截水、排水关系
D:相邻管线安设关系、相邻疆界关系
E:相邻光照、通风、音响、振动关系
答案：B,C,D,E
解析：
物业的相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻物业的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。常见的相邻关系包括：①相因用水、排水产生的相邻关系，②因通行所产生的相邻关系，③因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系，④因通风、采光而产生的相邻关系，⑤因保护环境所产生的相邻关系，⑥因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系。
物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（ ）。
A．成本是在收益实现后即得到补偿
B．凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用
C．成本应计入当期损益
D．弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益
