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物业管理师考试真题及详解6节

发布时间：2021-07-20
物业管理师考试真题及详解6节

物业管理师考试真题及详解6节 第1节

物业管理企业是基于( )的约定来为业主提供物业管理服务的。

A．物业管理条例

B．物业服务合同

C．城市新建住宅小区管理办法

D．物业服务协议

正确答案：B

对员工辞职的管理应注意的问题叙述正确的有( )。

A:员工不符合辞职条件的，人事管理部门不能同意其辞职
B:员工辞职时，人事管理部门和有关用人单位应督促其办好有关工作移交和个人财物清理
C:员工不符合辞职条件的，人事管理部门也可以同意其辞职
D:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前15日以书面形式通知企业
E:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前30日以书面形式通知企业

答案：A,B,E
解析：

物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。

A．估计

B．可缓

C．边际

D．可免

正确答案：A

建设单位和物业管理单位应在入住前( )制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。

A．15天

B．1个月

C．45天

D．60天

正确答案：B

根据我国社会的实际情况，一般按照组织的( )，将社会组织分为经济组织、政治组织、文化组织和群众组织。

A:成员之间的关系
B:成员控制方式
C:性质和功能
D:功能和目标

答案：C
解析：

物业管理师考试真题及详解6节 第2节

写字楼物业管理的常规目标是实现（ ）的最大化。

A．收益部分的出租率

B．物业资产保值率和升值率

C．物业所有人与使用人满意率

D．物业企业管理人员收入

E．物业设施设备维护的投入

正确答案：BC

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的( )原则。

A.对应性

B.相关性

C．合理性

D．合法性

正确答案：C

承诺必须由( )作出,才能产生法律效力。

A:要约人
B:受要约人
C:第三方
D:委托人

答案：B
解析：

新建现售商品房项目应当在现售前( )。

A．15日内完成

B．20日内完成

C．25日内完成

D．30日内完成

正确答案：D

在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()。

A:总资产周转率
B:流动资产周转率
C:财务内部收益率
D:资本积累率

答案：C
解析：
本题考核的知识点为反映财务效益状况的指标。财务效益状况指标包括：净资产收益率、总资产报酬率、财务内部收益率。

物业管理师考试真题及详解6节 第3节

在整个物业项目实施过程中，早期介入主要包括()。

A:规划设计阶段
B:物业承接查验阶段
C:竣工验收阶段
D:销售阶段
E:建设阶段

答案：A,C,D,E
解析：
早期介入的内容主要包括可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段。

制定企业经营战略，可以提高生产经营的( )。

A:安全性
B:目的性
C:可靠性
D:方向性

答案：B
解析：

从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的目标市场，来细分房地产市场。通常情况下，可以将某种物业类型按其建造标准或价格水平，细分为( )物业市场。

A．低档

B．中低档

C．中档

D．中高档

E．高档

正确答案：ABCDE

写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的( )特点。

A．全期性

B．全员性

C．动态性

D．不可预测性

正确答案：A

物业服务合同是物业服务企业与( )之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A．建设单位

B．业主(或业主大会授权的业主委员会)

C．个人

D．房地产开发商

正确答案：B

物业管理师考试真题及详解6节 第4节

下列关于现金流量图的说法正确的是()。

A:现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入
B:如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是采用期中惯例法
C:在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的
D:时点“1”表示第1年的年末，同时又是第2年的开始

答案：C
解析：
现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量（即现金流入），向下者表示负现金流量（即现金流出）。所以A项不正确；B项中公认的习惯方法应是采用期末惯例法，所以B项不正确；D项中，时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，其中计息周期可以是年，但还可以是季度、月、周、日等。所以D项不正确。因此，最终答案为C项。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（ ）。

A．房地产价格评估

B．房地产经纪

C．房地产咨询

D．房地产投资

正确答案：A

物业房屋按照建筑结构类型可以分为( )。

A:砖木结构
B:承重墙结构
C:混合结构
D:简体结构
E:钢筋混凝土结构

答案：A,C,E
解析：

以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是( )。

A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号

B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

C．已投入在建工程的工程款

D．未完成的工程量

正确答案：D

一级物业管理服务标准的房屋管理要求包括()。

A:对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B:按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度
C:对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
D:小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标
E:每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

答案：A,B,C,D
解析：

物业管理师考试真题及详解6节 第5节

原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起（ ）日内申请注销登记。

A．10

B．20

C．30

D．60

正确答案：C

影响写字楼分类的因素有( )。

A．位置

B．交通方便性

C．声望或形象

D．建筑形式

E．周围环境

正确答案：ABCD

“加强内部管理和磨合，形成良好的管理团队”是( )方面的内容。

A．物业管理人员到位

B．物资配备到位

C．管理用房到位

D．服务规范到位

正确答案：A

房屋租赁期满后租赁合同终止，此时若承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前()提出。

A:3个月
B:2个月
C:4个月
D:1个月

答案：A
解析：
房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

主要用于易燃、易爆场所中探测气体(粉尘)的浓度，一般调整在爆炸浓度下线的1/5～1/6时动作报警的火灾探测器是( )火灾探测器。

A．感烟

B．感温

C．气体

D．复合式

正确答案：C

物业管理师考试真题及详解6节 第6节

业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。

A．物业服务企业和规划主管部门

B．居民委员会和物业服务企业

C．建设单位和居民委员会

D．建设单位和物业服务企业

正确答案：D

决定内在经济的主要因素有( )。

A．厂商具有较雄厚的资金实力

B．可以配备更多先进的机器设备

C．实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作

D．实行科学的管理制度

E．与厂商的资金实力大小无关

正确答案：ABCD

下列关于地役权的说法错误的是()。

A:地役权是在他人的土地上设定的负担
B:地役权一般是通过签订地役权合同产生的
C:地役权的设定是有偿的
D:地役权自地役权合同生效时成立，未经登记不可对抗善意第三人

答案：C
解析：
地役权，是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。地役权和相邻关系同样是在他人的土地上设定的负担，地役权的产生一般是通过签订地役权合同产生的。地役权的设定，可以是有偿的，也可以是无偿的。地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记，不可对抗善意第三人。

物业服务企业的财务管理不包括( )。

A．成本和费用管理

B．利润管理

C．营业支出管理

D．专项维修资金的管理

E．特殊资金的收支管理

正确答案：CE

根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为 ( )和资质审批两个阶段。

A．工商注册申请

B．资产评估

C.工商注册登记

D．公司章程审批

正确答案：C

 

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