2021物业管理师每日一练5篇 第1篇
是指空间距离对人际吸引产生的影响。
A．首次效应
B．临近因素
C．移情效应
D．相似性因素
是服务合同中约定的重要费用。
A．清洁费
B．停车费
C．水费
D．物业服务费
每个单位人员的职务、性别、民族、文化程度等都属于()。
A:品质标志
B:标志表现
C:数量标志
D:标志值
答案：A
解析：
品质标志是表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字、语言来描述。如居民的性别是品质标志，其标志具体表现为男、女。
中外合资经营企业是指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关法律的规定，( )的企业。
A:外资的股本占公司注册资本的比例达25%以上
B:按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险
C:按合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险
D:在中国内地由外国投资者全额投资
双因素理论的提出者是( )。
A:马斯洛
B:赫茨伯格
C:麦克莱兰
D:贝雷尔森
按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括( )等。
A．居住物业市场
B．商业物业市场
C．工业物业市场
D．特殊物业市场
E．土地市场
2021物业管理师每日一练5篇 第2篇
开标应当在( )到齐后公开进行。
A．招标人
B．监标人
C．投标人
D．评标人
E．开标人
物业服务收费原则有( )。
A．最大利润原则
B．利润为主，服务为辅原则
C．合理原则
D．公开原则
E．收费与服务水平相适应原则
住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。()
此题为判断题(对，错)。
房地产市场分析中相关因素分析包括( )。
A．供给分析
B．竞争分析
C．需求分析
D．居住物业分析
偿债付率是指项目在借款还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于()。
A:12
B:1.2
C:2
D:0.2
近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（ ）以上的速度增长。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
2021物业管理师每日一练5篇 第3篇
一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（ ）价格进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
A．起价
B．标价
C．成交价
D．均价
某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗物业的正常成交价格为()元/m2。
A:2325
B:2500
C:2625
D:2763
答案：B
解析：
正常成交价格用公式表示为：正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）或：正常成交价格=买方实际付出的价格/（1+应由买方缴纳的税费比率）。结合题意可得：正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2325/（1-7%）=2500（元/m2）。
共用题干
对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。
“搭便车”现象属于经济学的()问题。
A:公共物品
B:信息不对称
C:外部性
D:垄断
答案：A
解析：
公共物品是每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或劳务。
导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。
公共物品的特点：(1)非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。(2)非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。
保险的一般原则中，( )原则是在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的。
A．近因
B．比例分摊
C．可保利益
D．诚信
新建物业承接查验的常用记录有( )。
A．工作联络登记表
B．物业承接查验记录表
C．物业承接查验工作流程
D．承接查验所发现问题的处理流程
E．物业工程质量问题统计表
在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照()推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。
A:市场秩序
B:竞争机制
C:市场规则
D:行政管理
答案：C
解析：
在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照市场规则推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。
2021物业管理师每日一练5篇 第4篇
关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在( )文件中。
A:大厦管理规约
B:住宅使用说明书
C:员工行为管理规定
D:物业服务合同
业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。
A．5%以下
B．5%～8%
C．8%～10%
D．10%以上
一套房屋施工图样往往有很多张，识图时需掌握看图的基本方法，一般可按( )方式进行。
A．从前往后顺序看
B．专业图样对着看
C．从细到粗区别看
D．从大到小连着看
E．从小到大连着看
保险的基本特征不包括( )。
A．福利性
B．科学性
C．经济性
D．互助性
民法、合同法的最基本原则是( )。
A:主体平等、合同自由
B:权利义务公平对等。
C:诚实信用
D:守法和维护社会公益
《城市房地产转让管理规定》明确了不得转让房地产的情况包括()。
A:依法收回土地使用权的
B:未依法登记领取权属证书的
C:共有的房地产
D:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产
E:权属有争议的
2021物业管理师每日一练5篇 第5篇
物业管理公司的治安管理实质上是()。
A.治理
B.管理
C.治安
D.服务
物业管理社会化有两个基本含义，分别是( )。
A．物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业
B．物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业
C．物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业
D．物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业企业
E．物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业
写字楼物业经营管理的资源中，物业企业拥有的各类专业人才属于()。
A:人才资源
B:品牌资源
C:物业服务企业资源
D:管理技术资源
写字楼物业经营管理的资源包括()等。
A:物业服务企业资源
B:市场资源
C:信息类资源
D:社会关系类资源
E:行业资源
答案：A,C,D
解析：
写字楼物业经营管理的资源较丰富，主要以商务办公客户群体为主，具有一定的特性。一般有以下几个方面：①物业服务企业资源，②管理技术资源，③信息类资源；④品牌资源，⑤社会关系类资源。
以下不属于物业服务成本或者物业服务支出构成的有( )。
A．办公费用
B．公费旅游经费
C．与其他单位联谊的经费
D．物业保险费用
E．物业管理企业固定资产折旧
下列选项中，不属于承租人义务的是（ ）。
A．有按期交纳租金的义务
B．有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
C．有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
D．有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
