物业管理师试题6章 第1章
住宅专项维修资金的使用，应遵循()的原则。
A:专款专用
B:专户存储
C:公开透明
D:方便快捷
E:受益人和负担人相一致的原则
答案：C,D,E
解析：
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。
《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。
A.1
B．3
C．5
D．7
以下关于企业薪酬管理目标的表述中，错误的是（ ）。
A．吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
B．努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
c．企业要根据自身发展的需要选择薪酬制度和薪酬标准
D．使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
配电箱的设置包括总配电箱和()。
A:单元配电箱
B:分配电箱
C:照明配电箱
D:混合配电箱
答案：C
解析：
配电箱是接受和分配电能的装置，有总配电箱和分配电箱。总配电箱内设有总开关、总熔断器、电能表（电度表）和各干线的开关、熔断器等电气设备。分配箱有分开和各支线熔断器等。
不属于管理规约的内容的是()
A:物业的使用、维护和管理
B:业主大会的议事方式
C:业主的共同利益
D:业主应当履行的义务
答案：B
解析：
管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
物业管理师试题6章 第2章
随着我国房地产市场的发展，( )机制的作用在逐渐增强。
A.运行
B.动力
C．竞争
D.价格
单位本金经过一个计息周期后的增值额为()
A:利息
B:利率
C:现值
D:终值
规模报酬存在的阶段有( )。
A．递增
B．不变
C．递减
D．递减后趋于不变的状态
E．递增后处于不变
关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是()。
A:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B:前期物业服务合同属于书面合同
C:前期物业服务合同的有效期须为3至5年
D:前期物业服务合同属于附终止条件的合同
答案：C
解析：
本题考核的知识点为前期物业服务合同的特点。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。前期物业服务合同的期限是不确定的，但是，一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。
建筑材料与水有关的性质有( )。
A．吸湿性
B．导热性
C．比热容
D．含水率
E．抗渗性
物业管理师试题6章 第3章
《中华人民共和国民法通则>中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。
A:身体受到伤害要求赔偿的
B:出售质量不合格的商品未声明的
C:寄存财物被丢失或者损毁的
D:延付或者拒付租金的
E:技术进出口合同产生纠纷
2003年6月28日，( )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A．《城市新建住宅小区管理办法》
B．《物业管理条例》
C．《全国优秀管理住宅小区标准》
D．《物业服务合同》
在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据主要有( )。
A．房屋条例
B．多层大厦条例
C．规划条例
D．建筑物条例
E．街道条例
下面()对象非常重视清偿能力指标。
A:一般投资者
B:经营管理者
C:运营客户
D:财务执行官
贷款银行要求()必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。
A:房地产评估企业
B:房地产建筑企业
C:房地产开发企业
D:房地产管理企业
答案：C
解析：
贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任，即只要购房人停止还贷，房地产开发企业保证代为履行购房人的一切还贷义务。直至商品房交付并取得权属证件后，贷款银行与购房人正式办妥房地产抵押登记。
物业管理师试题6章 第4章
物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。
A:招标方式的特殊性
B:招标客体的特殊性
C:招标主体的特殊性
D:物业管理服务内容的特殊性
E:招标程序的特殊性
投资回报率中的净收益不包括()。
A:利息收入
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益
答案：A
解析：
当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。
房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。
A．2日内
B．5日内
C．7日内
D．9日内
按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( )。
A．项目建设准备阶段
B．招投标阶段
C．施工阶段
D．竣工验收阶段
E．招租阶段
各类用地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为()年。
A:70
B:50
C:40
D:30
物业管理师试题6章 第5章
按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于( )个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A:2
B:3
C:4
D:5
写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是( )。
A．服务满意度
B．物业经济指标
C．物业品牌化
D．专业服务的水平
公共关系的基本要素包括( )。
A.社会组织
B．管理职能
C.公众
D.信息传播
E．目标市场
物业管理的行业性质是()。
A:生产性行业
B:管理性行业
C:行政管理行业
D:服务性行业
答案：D
解析：
《物业管理条例》明确的将业主和物业服务企业之间的合同定义为物业服务合同。物业管理属于服务性行业，物业服务企业提供的是一种服务。
经营性物业的物业管理报告内容不包括( )。
A:工作总结
B:估价报告
C:工作计划
D:财务报告
物业管理师试题6章 第6章
人身按保险()划分，可分为人寿保险、人身意外伤害保险、健康保险。
A:标的的内容
B:标的的性质
C:业务内容
D:保障责任的范围
答案：D
解析：
人身保险是以人的身体和生命作为保险标的，在保险有效期限内，当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到保险合同约定的年龄、期限时，保险人依照约定给付保险金的一种保险。按照保障责任范围的差异，人身保险又可以分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括()。
A:拟维修和更新、改造的项目
B:费用预算、列支范围
C:发生危及房屋安全等紧急情况
D:其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法
E:施工单位基本情况
答案：A,B,C,D
解析：
使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（ ）。
A．居民的购买力水平和消费习惯
B．市政公用和公建配套设施完备的程度
C．周围土地利用情况和环境
D．交通、通信的方便程度
法的特征包括( )。
A．法是一种特殊的社会规范
B．法是国家制定或认可的社会规范
C．法是上层建筑的重要组成部分
D．法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范
E．法是国家制定或认可的社会规范
以下情况中，不能申请行政复议的是()。
A:对行政机关作出的警告处罚不服
B:对行政机关作出的人事处理不服
C:对行政机关作出的许可证的变更决定不服
D:对行政机关作出民事纠纷的调解不服
E:行政机关侵犯合法的经营自主权
答案：B,D
解析：
《行政复议法》明确规定了不可申请复议的事项：①不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的。这类行为一般称为内部行政行为，被处分人或被处理人不服的，不能申请行政复议，但可以依照有关法律和行政法规的规定提出申诉，②不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理的。一方当事人不服的，可以依法向人民法院提起诉讼或者向仲裁机关申请仲裁，但不能申请行政复议。
