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物业管理师考试试题题库6章

发布时间：2021-08-10
物业管理师考试试题题库6章

物业管理师考试试题题库6章 第1章

生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。

A:实时产出量
B:平均产出量
C:最大产出量
D:计划产出量

答案：C
解析：

零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括()

A:中心地理论
B:同类零售商聚集理论
C:需求外部效应理论
D:组合投资理论

答案：D
解析：
零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域包括：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效应理论。

物业服务企业的营业成本包括( )。

A:直接人工费
B:间接费用
C:直接材料费
D:补贴收入
E:专项维修资金

答案：A,B,C
解析：

ERG理论中的相互关系需要对应于马靳洛需求层次理论的()。

A:生理需要
B:社交需要
C:尊重需要的内部部分
D:自我实现的需要
E:尊重需要的外在部分

答案：B,E
解析：
ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。

大市场营销中，除了市场营销组合的4P外，还包括()。

A:价格和产品
B:渠道和促销
C:成本和便捷
D:权力和公共关系

答案：D
解析：
在这种新形势下，菲利普科特勒于1984年提出“大市场营销”（Megamarketing）的理论观点，认为在市场营销组合的4P之外，还应该再加上两个P，即权力(Power)与公共关系（Publicrelations），成为6P营销组合。

物业管理师考试试题题库6章 第2章

以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是( )。

A:专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B:保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用
C:在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D:专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

答案：B
解析：

建筑物及其附属设施的维修资金，属于( )共有。

A．业主大会

B．业主委员会委员

C．业主

D．业主委员会

正确答案：C

关于共有，下列说法不正确的是()。

A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权
B:其客体必须是一项特定的统一的财产
C:在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务
D:共有关系具有对内和对外的双重特性

答案：A
解析：
共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。①按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，②共同共有，指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )合同。

A．建设施工

B．设计规划

C.设备采购

D．物业服务

正确答案：D

房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。

A．增加销售收入

B．降低销售成本

C．减少风险

D．减少税费

正确答案：C

物业管理师考试试题题库6章 第3章

健康的含义应包括( )。

A．身体各部分发育正常，功能健全，没有疾病

B．体质坚强、对疾病有高度的抵抗力，并能刻苦耐劳，担负各种艰巨繁重的任务，经受各种自然环境的考验

C．精力充沛，能经常保持清醒的头脑，精神贯注，思想集中，对工作、学习都能保持较高的效率

D．意志坚强，情绪正常，精神愉快

E．智力正常

正确答案：ABCD

邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（ ）的物业管理项目。

A．物业管理无要求

B．小区居民素质有特定要求

C．物业管理有特定要求

D．小区公用设施与设备有特殊要求

正确答案：C

物业服务企业信用档案的记录内容主要包括( )。

A．公众投诉及处理情况

B．经营活动中的违法违规行为

C．企业及执(从)业人员的基本情况

D．物业服务企业信用档案投诉情况

E．服务质量问题及其他不良行为记录

正确答案：ABCE

传统的火灾保险承保的危险包括()

A:火灾、闪电及爆炸
B:火灾、闪电及空中飞行物坠落
C:地震、洪水及闪电
D:地震、闪电及爆炸

答案：A
解析：
传统的火灾保险仅承保三种危险，即火灾、闪电、爆炸，其余保险如地震、洪水、空中飞行物坠落等均视为火灾保险的附加险。

物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利，其主要效力包括( )。

A．物权的保护效力

B．物权的排他效力

C．物权的优先效力

D．物权的追及效力

E．物上请求权

正确答案：BCDE

物业管理师考试试题题库6章 第4章

的写作在内容、结构上要注意逻辑联系，不能自相矛盾，前后抵触。

A．行政公文

B．制度文书

C．应用文书

D．说明文书

正确答案：C

()对全体业主具有约束力。

A:居民委员会的决定
B:业主大会议事规则
C:业主大会的决定
D:管理规约
E:物业服务企业的决定

答案：B,D
解析：
业主通过制订和遵守管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。

电梯按拖动方式划分，可分为直流电梯、交流电梯和（ ）电梯。

A．单机控制

B．乘客

C．液压

D．集选控制

正确答案：C

物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担。

A:物业服务企业
B:业主
C:物业建设单位
D:物业施工单位

答案：B
解析：

管理的核心是( )。

A．处理好各种人际关系

B．有效地利用人、财、物、技术、信息等资源

C．组织

D．建立完善的管理体制

正确答案：A

物业管理师考试试题题库6章 第5章

名义利率为12%，一年计息4次的实际利率为( )

A．3.33%

B．12.55%

C．3%

D．12.49%

正确答案：B

在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )。

A:物业服务用房的配置和归属
B:物业的自然情况与权属情况
C:前期物业服务招标规则
D:业主承诺按时足额交纳物业服务费用

答案：D
解析：

商品房预购入应当在预购商品房()日内，依法办理权属登记手续。

A:签订购房合同之日起60
B:签订购房合同之日起90
C:交付使用之日起60
D:交付使用之日起90

答案：D
解析：

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A:房地产咨询
B:房地产估价
C:房地产交易
D:房地产经纪

答案：C
解析：
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动，主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。

有关合同承诺的叙述中，不正确的是( )。

A．非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺

B．超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约

C．一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力

D．如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的．可以构成承诺

正确答案：D

物业管理师考试试题题库6章 第6章

甲公司的物业管理费是6元/m2，乙公司的物业管理费是4元/m2，甲公司相对于乙公司6/4=3/2，即甲公司是乙公司报价的1.5倍，所表现的相对指标的种类是()。

A:比例相对数
B:比较相对数
C:动态相对数
D:计划完成相对数

答案：B
解析：
比较相对数是同一个时间内同类现象在不同地区、部门、单位之间的对比，用以表现同类现象在不同空间条件下的数量对比关系。计算公式为：比较相对数=甲总体的指标数值/乙总体内同类指标数值。A项，比例相对数是同一总体中各部分之间同一指标的比值，C项，动态相对数是同一对象不同时间之间的对比，D项，计划完成相对数是在一般时间中实际完成数与计划完成任务数之比值。

房地产间接投资的具体形式不包括（ ）。

A．购买房地产开发的债券

B．购买房地产投资信托基金的股份

C．面向建成物业的置业投资

D．房地产抵押支持证券

正确答案：C

行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制的集中性体现了行政管理的( )。

A.执行性

B．政治性

C.权威性

D．法制性

正确答案：C

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（ ）立法理念。

A．发展为重

B．平衡利益

C．保护弱者

D．实事求是

E．强调业主利益

正确答案：ABC

有效的承诺应具备的条件有( )。

A．承诺必须由受要约人向要约人发出

B．承诺的内容应当与要约的内容一致

C.承诺必须在要约的存续期间内作出

D．承诺应以行为的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过通知作出承诺的除外

E．受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约

正确答案：ABCE

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