21年物业管理师每日一练7辑

成本预算要以各项( )为基础。

A．预算

B．收入

C．定额

D．技术

管理功能的执行和完成，是靠( )来实现的。

A．管理者

B．管理方法、技术和手段

C．管理原理

D．管理功能或职能

影响需求弹性的主要因素包括( )。

A．商品的替代品数目和可替代程度

B．商品本身用途的多用性

C．商品的耐用程度

D．时间的长短

E．产品的成本

下列选项中，( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A．业主委员会

B．居委会

C.业主大会

D.物业服务企业主管部门

属于行政职能的内容有( )。

A．政治统治职能

B．社会管理职能

C．领导职能

D．组织职能

E．控制职能

物业管理市场化集中体现在( )。

A．遵循公平原则

B．等价有偿

C．双向选择

D．双向选择和等价有偿

对合同承诺的法律意义的表述中，不正确的是( )。

A．受要约人一经作出承诺，该合同即告成立

B．承诺只可以撤销不可以撤回

C．双方当事人就要受合同的约束

D．要约人与受要约人(即承诺人)之间就形成了合同关系

建筑石灰不用于( )。

A．建筑室内粉刷

B．拌制建筑砂浆

C．拌制水泥

D．配制三合土和灰土

房地产投资对置业投资者来说，如果其投资的房地产（ ）很差，则意味着他面临着较大的投资风险。

A．各异性

B．适应性

C．政策影响性

D．相互影响性

零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。

B．3～10

A.3～5

C．5~10

D．10～15

按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。

A．10%

B．15%

C．20%

D．30%

综合型物业服务企业是具备物业策略管理和( )管理能力的企业。

A．物业市场营销

B．绩效评价

C．物业租赁

D.物业运行

ISO9000族的核心就是创名牌企业。()

此题为判断题(对，错)。

业主委员会应当在任期届满（ ）前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

A．2个月

B．3个月

C．6个月

D．1年

属于粗净化的除尘设备是( )。

A．重力沉降室

B．旋风除尘器

C．袋式除尘器

D．静电除尘器

商品房现售条件包括( )。

A．没持有建设工程规划许可证

B．取得土地使用权证书

C．已通过竣工验收

D．拆迁安置已经落实

E．未超过土地使用年限

从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括( )。

A．风险因素

B．投资利润率

C．通货膨胀率

D．政策因素

E．利率

通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为( )收入。

A．商业用房经营

B．物业管理

C．物业经营

D．无形资产转让

物业管理区域环境验收内容包括( )。

A．道路、围墙不属管理范围

B．看临时设施及临时用房是否拆除清理干净

C．物业区域是否建立垃圾存放处

D．绿化草坪

E．停车场是否符合交通管理部门要求

全面建设小康社会的重要保障是( )。

A．提高人民生活水平

B.维护社会安定

C．提高居住质量

D.促进经济增长

由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式是指( )。

A．包干制

B．酬金制

C．报酬制

D．包工制

就是对其运行情况、工作性能、磨损程度进行检查和校验，通过检查可以全面掌握设备技术状况的变化和劣化程度，针对检查发现的问题，改进设备维修工作，提高维修质量和缩短维修时间。

A．设备的检查

B．状态检测

C．预防性试验

D．技术性诊断

国务院于( )颁布《物业管理条例》。

A．2003年4月

B．2003年6月

C．2003年9月

D．2004年1月

业主大会议事规则是（ ）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

A．业主委员会

B．业主大会

C．物业服务企业

D．其他管理人

下列选项中，( )是现代市场经济中各行各业所呼唤的一个基本原则，也是人际关系建立、维持和发展所必须遵循的一个基本原则。

A．诚信原则

B．平等原则

C．互惠互利原则

D．宽容原则

当使用( )的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

A．毛租金

B.净租金

C．固定租金

D．基础租金