2021物业管理师模拟试题5章
2021物业管理师模拟试题5章 第1章
B:12.68%12%
C:12%1%
D:1%12%
B:业主大会会议分为定期会议和临时会议
C:业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
D:除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。
A．相邻物业的合并交易
B．交易税费非正常负担的交易
C．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D．以上全是
物业管理企业的营业成本包括( )等。
A．直接人工费
B．直接材料费
C．间接费用
D．差旅费
E．保安费
B:程序
C:主观
D:客观
B:比较相对指标
C:比例相对数
D:比较相对数
B:物业管理股份有限公司
C:物业管理有限责任公司
D:独立的物业服务企业
E:物业管理集团公司
B:成本预算要以各项定额为基础
C:成本预算要完全符合实际
D:成本预算应有相应的技术经济措施保证
E:成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
2021物业管理师模拟试题5章 第2章
房地产间接投资包括( )。
A．房地产企业债券和股票投资
B．土地购置费
C．房地产投资信托基金
D．购买住房抵押支持证券
E．建筑设备投资
物业管理区域环境验收主要包括( )。
A．检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通
B．临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整
C．物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站
D．停车场是否符合交通管理部门要求，有无交通标志和减速设施
E．绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害
下列选项中，属于影响社会公共利益的生产经营秩序的是( )。
A．企业歇业秩序
B．制止结构性垄断状态秩序
C．防止环境污染和破坏生态平衡方面的秩序
D．涉外金融秩序
为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购( )的物业经营管理服务。
A．系统化、全面化
B．高标准、系统化、专业化
C．高标准、高质量、专业化
D．高质量、综合化
B:邮件平台
C:共用电话
D:固定工作
B:电梯、水箱等物业共有部分的能源费支出
C:电梯、水箱等物业共有设备的购置
D:电梯、水箱等共有部分的维修
物业管理企业在进行公共关系处理过程中出现的矛盾不包括( )。
A．有些物业管理服务内容没有硬性标准可参考，使业主的期望与实际感受往往有差距
B．物业管理企业矫枉过正，为了争夺市场，对服务给予过高承诺
C．业主在享受权利的同时，并不清楚自身的义务
D．以上皆不正确
B:继承转让和赠与转让
C:自愿转让和强制转让
D:有偿转让和无偿转让
2021物业管理师模拟试题5章 第3章
B:物业安全管理
C:房屋与设备维护
D:物业风险管理
物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是( )。
A.讨论确定投标项目管理总体思路
B．讨论确定物业管理费价位
C．准时递交标书
D．制定投标工作计划和进度安排
下列关于物权的描述不正确的是( )。
A．物权中最基本、核心的权利是所有权
B．物权法是规范对物的支配和利用关系的法
C．物权是指权利人直接支配物，享受其利益，并具有排他性的财产权利
D．用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和质权
B:通报
C:通知
D:报告
B:2
C:3
D:4
B:有利于加强项目机构培训的责任感
C:有利于加强培训标准和要求的统一
D:有利于加强培训的及时性
E:有利于加强培训的适应性
B:强化行政法规的效力
C:强化诉讼主体的限制
D:强化物业服务企业的责任
(1)物业服务企业要学法、懂法和守法，物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性，合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义。(2)物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实，建立健全并严格执行物业服务企业内部管理的各项规章制度和岗位责任制，不断提高员工服务意识、服务技能和风险防范意识。(3)妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。
2021物业管理师模拟试题5章 第4章
保安自动化系统主要包括( )系统。
A．报警与监听监控
B.闭路电视监视
C.信息发布
D．巡更管理
E．周界防卫
B:同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务
C:同一项目物业大、中修服务与小修养护服务
D:同一项目合同到期前后阶段的物业服务
B:施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的除外
C:在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
D:按照规定应该委托监理的工程已委托监理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的分为大陆法系和英美法系。大陆法系又称作( )。
A．普通法系、判例法系
B．普通法系、法典法系
C.罗马法系、法典法系
D.罗马法系、普通法系
B:统一的店面管理
C:统一的安全管理
D:统一的权益指导
E:统一的店面管理
B:项目简介
C:项目分析
D:项目的可行性研究与定位
下列( )符合“负责消防设施设备及日常消防工作的检查”的要求。
A．义务消防队员的宣传
B．义务消防队员的构成
C．义务消防队员的工作
D．义务消防队伍的训练
2021物业管理师模拟试题5章 第5章
A.建造费用 B.人工费用
C.经营费用 D.广告费用
物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用( )等具体方法进行检查。
A．观感查验
B．检测查验
C．使用查验
D．破坏查验
E．试验查验
对应聘者进行初审的目的是（ ）。
A．对应聘者是否符合职位基本要求的一种资格审查
B．筛选出那些背景和潜质都与职务所需条件相当的候选人
C．对应聘者的一种初步了解
D．了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识
物业服务企业的组织形式中，事业部制是较为现代的一种组织形式，其主要优点包括（ ）。
A．能调动各事业部门的积极性、责任心和主动性，增强了企业的活力
B．促进了内部的竞争．提高了公司的效率和效益
C．有利于复合型人才的考核培养，便于优秀人才脱颖而出
D．有利于调动各方工作积极性，解决处理各自责任范围内的问题
E．加强了专业管理的职能，适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业
某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：
A:区域控制
B:集中控制
C:集散控制
D:远程控制
安全防范系统包括：①门禁系统（出入口管理系统），②入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），③电视监控系统，④巡更系统，⑤停车场自动管理系统，⑥中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。
区域报警控制器具有以下功能：①接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，②在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，③检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。
楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。
B:我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C:建筑面积是写字楼分类的主要依据，
D:写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断
B:是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范
C:施工图是否达到规定的深度要求
D:不审查是否损害公众利益
业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由( )签字后存档。
A．物业服务企业代表
B．业主代表
C．楼道代表
D．主持会议的委员
