物业管理师考试题库精选8篇
物业管理师考试题库精选8篇 第1篇
住宅专项维修资金专用票据的( )，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
A．购领
B.使用
C.保存
D．处理
E.核销管理
物业管理师资格的注册审批机构是( )。
A．人事部
B．建设部
C．省、自治区、直辖市人民政府主管部门
D．县级以上地方人民政府房地产主管部门
鼠害防治的主要方法有( )灭鼠法。
A．化学
B．诱杀
C．挖巢
D．生物
E．器械
B:事中控制
C:事后控制
D:反馈控制
B:应急照明、值班照明、警卫照明
C:障碍照明
D:彩灯和装饰照明
E:混合照明
B:塑料管
C:带釉陶土管
D:钢管
B:契据登记制度
C:权证登记制度
D:产权登记制度
下列不属于安全防范工作检查方法的是( )。
A．日检
B．周检
C．季检
D．督查
《民法通则》规定了下列( )行为人应承担无过错责任。
A．产品缺陷致人损害
B．欠债不还
C．高度危险作业致人损害
D．地面施工致人死亡
E．污染环境致人损害
物业管理师考试题库精选8篇 第2篇
房地产组合投资管理的要素不包括（ ）。
A．管理对象
B．管理理论
C．管理者
D．管理方法
B:公正
C:公开
D:协商
E:诚实信用
财务报告分析的主要形式中，( )分析是财务报告分析的最基本形式。
A．全面
B．专题
C．财务报表
D.内部报表
房屋所有人应当承担的民事责任是（ ）。
A．使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
C．行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
D．使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
房地产投资的风险主要体现在（ ）等方面。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资者控制的系统性
D．投资项目的流动性
E．资产管理的复杂性
房地产投资系统风险是指( )。
A．通货膨胀风险、市场供求风险
B．周期风险、变现风险
C．利率风险
D．政策风险
E．或然损失风险
房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（ ）。
A．1:1
B．1:0.7
C．0.5:0.7
D．1.5:2.3
智能建筑平台是( )。
A．建筑环境
B．现代计算机技术
C．自动控制技术
D．多媒体技术
房屋租赁合同主要条款包括( )。
A．当事人姓名或者名称及住所
B．房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C．房屋及设备的价值
D．租赁用途
E．租赁期限
物业管理师考试题库精选8篇 第3篇
任务是把现场摄像机发出的信号传送到控制中心。
A．摄像部分
B．显示记录
C．控制部分
D．传输部分
城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。
A．社会保障费
B．利润
C．住房公积金
D．采暖费
最常见、最简单的是用( )来衡量区位好坏。
A．环境
B．社区
C．距离
D．公共设施
B:15
C:20
D:30
物业服务企业面对着错综复杂的多方面关系，必须要有危机意识。在危机公关处理时，应该从，( )等方面出发，与新闻媒体进行有效沟通。
A.制订沟通政策
B.做好准备工作
C.快速作答
D．妥善应答
E．与新闻记者建立良好的关系
B:20
C:30
D:45
企业薪酬管理的目标主要有( )。
A．吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
B．使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
C．努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
D．为进行薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础
E．是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程
B:开发成本
C:投资利息
D:物业折旧
E:开发利润
对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的( )。
A．政策影响性
B．各异性
C．适应性
D．专业管理依赖性
物业管理师考试题库精选8篇 第4篇
在租赁市场活跃时，业主通常选择的模式为（ ）。
A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．延期租赁模式
由于房地产市场上的商品本身( )，交易就是房地产产权的流转及其再界定。
A．具有多样性
B．具有不可移动性
C．具有非同质性
D．缺乏弹性
物业管理的发展从根本上取决于（ ）。
A．市场规则的完善和市场机制的良性运行
B．居民住房自有化率越来越高
C．住房制度的不断完善
D．不涉及公共利益的纯私人事务
B:保值
C:贬值
D:收益
B:900
C:950
D:1050
群体是组织管理中的基本单元，其主要特征包括( )。
A．成员“共享目标”
B．“稳定结构”和功能
C．成员“组织结构”
D．“成员资格”的认同
E．成员间的“社会互动”和相互影响
B:商品的耐用程度
C:投入品替代性大小和相似程度
D:厂商的周边环境
E:产品生产周期的长短
B:半变动成本
C:阶梯式成本
D:延期变动成本
B:两电源同时供电
C:双高压电源供电
D:高供低备供电
E:低供低备供电
物业管理师考试题库精选8篇 第5篇
收益性物业价值的高低主要取决于( )。
A．未来净收益的大小
B．银行的利息率高低
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益的可靠性
E．物业管理服务的质量
B:%7cEd%7c=∞，称需求有完全弹性
C:%7cEd%7c=1，称需求为单弹性
D:%7cEd%7c＞1，称需求富有弹性
E:%7cEd%7c＜1，称需求缺乏弹性
物业管理成本按照( )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。
A．经济性质
B．与决策的关系
C．与业务量的关系
D．经济用途
天然石板地面，按面层所用材料和施工方式不同属于( )。
A．整体地面
B．镶铺类地面
C．粘贴类地面
D．涂料类地面
对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制订出科学、合理、可行的方案，因此，( )是编制物业管理方案的前提条件。
A．客户服务需求分析
B．项目简介
C．项目分析
D．项目的可行性研究与定位
B:初始调查，摸清房屋的历史和现状
C:现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
D:签发鉴定文书的证明文件
E:检测验算，整理技术资料
下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是( )。
A．因正当理由不能按期提交证明材料的
B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
D．属于违章建筑的
B:"市场型"
C:"结合型"
D:"竞争型"
根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（ ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
A．1%～3%
B．3%～5% ~~
C．4%～8%
D．5%～9%
物业管理师考试题库精选8篇 第6篇
物业管理在和谐社会建设中的重要作用有( )。
A．物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境
B．物业管理促进了城市精神文明建设
C．物业管理促进了城市管理的科学化和分散化发展
D．物业管理保证了物业本身功能充分发挥
E．物业管理还促进了城市物质文明建设
所谓薪酬政策就是企业管理者对企业薪酬管理的目标、任务、途径和手段进行选择和组合，是企业在员工薪酬上所采取的( )。
A．制度安排
B．应对措施
C．方式策略
D．手段
下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是( )。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记
D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
物业管理的基本特征有( )。
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．人为化
E．自然化
B:标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一
C:标底一般不向投标人公开
D:标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳
B:网络交流
C:语言交流
D:肢体交流
B:专项清洁工作
C:外墙清洗
D:管道疏通服务
电梯按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和（ ）。
A．单机控制电梯
B．乘客电梯
C．液压电梯
D．集选控制电梯
B:制订租赁经营预算
C:定位目标市场
D:明确吸引租户的策略
E:确定可出租面积和租赁方式、租金方案
物业管理师考试题库精选8篇 第7篇
指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是( )。
A．市场定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．政府定价
住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐步建立，带来的是我国城市聚落日格局的打破。现如今，从全国各地到来的自领阶层，成为北京、上海、广州、深圳等发达城市的“新业主”，而城区的老居民则随着城市建设的需要，搬出了他们已经居住数代人的“四合院”、“胡同”、“里弄”，先富起来的部分人搬到了城郊的“高尚住宅”。在这眼花瞭乱的变动中，一个新的居住小区竣工，迎来了个新的居住群体，意味着个新的社区的产生。1997年，原建设部就曾推广过沈阳市的经验，他们在对日住宅小区整治、改造的基础上，结合房管所转制，推行物业管理，得到了广大住户的拥护和支持。2003年10月，中宣部、原建设部、文化部等部门又联合下发通知，要求全国学习百步亭花园社区创建文明社区的经验。实践表明，物业管理的推进，直接或间接地影响到和谐社区的形成，进而影响到整个城市的和谐。随着物业管理的普及和覆盖面的提高，物业管理者不可忽视这个群体中自于习惯不同、方言不同、职业不同和受教育程度的不同等方面所造成的“文化撞击”。物业管理者只有通过透彻地了解群体成员所表现出来的定文化环境下的价值观和意识，以及相应的行为方式、需求层次，才能更好地了解既定文化氛围中的组织行为和管理经营重点。问题：
A:城市社区文化优于农村社区
B:有少量的生活服务设施
C:社区有自己特有的文化
D:社区强调居住人的权利，并不强调履行义务
居住小区社区文化的特点包括：①业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性。②不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性。③文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容。
居住小区社区文化的性质表现为：①社区文化是种认同文化。即在各种不同的文化中，社区成员能够达成共识的些文化要素，而不是以某种文化去职代其他的文化。②社区成员是社区文化的主体。发展社区文化是社区成员自身的需要。个居住群体形成后，随着社区的发展，才会自发地逐渐形成自己的社区文化。③文化氛围是营造社区文化的必要环境。文化氛围不仅为业主（或使用人）的接触、交往、了解提供了场合，而且还使情操得到陶冶，精神和道德得到升华，提高业主（或使用人）的文化鉴别能力，对些消极、没落的文化要素实行有效的抵制和摒弃。
社区文化是个社区得以存在和发展的内在要素，是人们在社区这个特定区域性的生活共同体中长期从事物质生产和精神生活的结果。
居住小区社区文化的内容有：①环境文化。社区环境是社区文化的种外在表现形式，主要包括社区外貌、休闲娱乐环境、文化设施、生活环境等，所以环境又是营造文化氛围的基本条件，②行为文化。行为文化主要是指社区成员在交往、娱乐、生活、学习、休闲等过程中，所产生的反映居住观的活动和行为，通常所说的社区文化就是指这一类内容，③制度文化。一种文化要素经认同后，往往就以制度、法律、规范等形式固定下来；④精神文化。精神文化是居住小区文化的核心，即经过文化认同后所建立的居住观念和社区精神。
社区的基本要素包括：①有以一定的社会关系为基础组织起来共同生活的人口，②有人们赖以从事社会活动的、具有一定界限的地域条件，③有一整套相对完备的生活服务设施；④有共同的社会生活，⑤较为规范的生活制度及较为完整的管理机构，⑥独特的社区文化。
B:物业管理服务是商品，它和一般商品一样，满足商品供给的一般规律
C:单个物业服务企业所提供的物业管理服务受多种因素影响
D:物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业服务企业所提供的物业管理加总而成
E:物业服务企业愿意提供的物业管理规模或数量的大小是和物业管理服务价格反方向变化的
B:物业的新旧程度
C:企业的财务状况
D:市场的供求状况
下列选项中，属于零售商业物业的类型有( )。
A．地区购物商场
B．公寓
C．居住区商场
D．休闲娱乐设施
E．特色商店
指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。
A．总产量
B．平均产量
C．边际产量
D．日产量
房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。
A．经济寿命的动态和静态计算
B．投资回收和投资回报
C．最大盈利能力
D．盈利能力和清偿能力
城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )。
A．审定项目规划设计和实施监督检查
B．确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
C．城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划
D．项目选址意见书、建设用地规划许可证为管理依据
B:任意弃置垃圾、排放污染物
C:维护公共秩序和环境卫生
D:使用物业共用部位、共用设施设备
E:违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道
物业管理师考试题库精选8篇 第8篇
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算
B:同质性和过激性
C:情绪性
D:被暗示性
E:无责任性
B:该商品替代品的价格
C:消费者个人偏好
D:消费者个人性格
E:消费者的预期
下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是（ ）。
A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
B．因正当理由不能按期提交证明材料的
C．按照规定需要补办手续的
D．有人主张权利的房屋
物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（ ），定期检查房屋共用部位的使用状况。
A．房屋规划部门的要求
B．房屋实际使用年限
C．物业服务合同的约定条款
D．业主的要求
维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决严重故障。
A．1
B．2
C．3
D．4
是同一总体中各部分之间同一种指标比值，用以说明总体之中各局部之间的比例关系是否有比例失调问题。
A．比例相对数
B．动态相对数
C．比较相对指标
D．计划完成度相对指标
建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )
A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包
B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料
C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工
D．建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量
E．涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工
人身保险合同的常见条款包括( )。
A．不可抗辩条款
B．年龄误告条款
C．宽限期条款
D．不丧失现金价值条款
E．自动指定受益人条款
