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物业管理师考试试题题库9辑

发布时间：2021-07-26
物业管理师考试试题题库9辑

物业管理师考试试题题库9辑 第1辑

下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。

A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成
B:权利处分的一体性
C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人

答案：B
解析：
建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。

.当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同，这是违约行为的形态中的( )。

A．预期违约

B．不能履行

C.不完全履行

D．迟延履行

正确答案：A

是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。

A．业主公约

B．管理规定

C．管理协议

D．业主守则

正确答案：A

在物业管理的基本职能中，()是其他管理职能的前提和基础。

A:组织与领导
B:决策与计划
C:激励与控制
D:指挥与协调

答案：B
解析：
决策和计划是其他还礼职能的前提和基础，可以说整个管理活动就是围绕如何制定和实施计划及决策方案而进行的。

负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。

A:建设单位
B:设计单位
C:施工单位
D:监理单位

答案：A
解析：
建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。

区域购物中心在服务功能上表现为( )。

A．复合性

B．完整性

C．一致性

D．全面性

正确答案：A

房地产投资财务评价指标中，盈利动态指标的计算方法包括（ ）。

A．财务内部收益率

B．现金回报率

C．投资回报率

D．财务净现值

E．偿债备付率

正确答案：AD

物业管理师考试试题题库9辑 第2辑

下列四项工作中,不属于小区绿化日常养护工作的是( )。

A．浇水

B．病虫害防治

C．杂草防治

D．绿化改造工程

正确答案：D

收益性物业的（ ）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

A．运营费用

B．经营现金流

C．准备金

D．收租损失

正确答案：A

在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。

A:改变物业管理用房的用途
B:使用建筑物及其附属设施的维修资金
C:更换业主委员会成员
D:决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E:改建建筑物及其附属设施

答案：B,C,E
解析：

商品房的认购、订购、预订等协议应具备（ ）规定的商品房买卖合同的主要内容。

A．《物业管理条例》

B．《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》

正确答案：D
D

改建、重建建筑物及其附属设施由（ ）决定。

A:物业服务企业
B:建设单位
C:业主
D:业主委员会

答案：C
解析：

物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。

A．3

B．10

C．15

D．30

正确答案：D

物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括( )。

A:中介代销手续费收入
B:材料物资销售收入
C:废品回收收入
D:物业管理收入
E:商业用房经营收入

答案：A,B,C,E
解析：

物业管理师考试试题题库9辑 第3辑

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

A．15

B．20

C.25

D．30

正确答案：C

企业一定时期经营现金流量同净利润的比值是( )，它反映了企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实地反映了企业盈余的质量。

A.盈余现金保障倍数

B．主营业务利润率

C.成本费用利润率

D．应收账款周转率

正确答案：A

物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的( )。

A:经济实体
B:法人代表
C:服务企业
D:有限公司

答案：A
解析：
本题考核的是物业服务企业的概念。物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

电梯按拖动方式划分，可分为直流电梯、交流电梯和( )电梯。

A．单机控制

B.乘客

C．液压

D.集选控制

正确答案：C

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．房地产价格评估报告

B．房地产权属证书

C．当事人的合法证明

D．转让合同

E．房地产质量评估报告

正确答案：BCD

下列关于商业模式的说法错误的是()。

A:商业模式是“企业战略的战略”
B:从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身价值的问题
C:广义的商业模式又称为盈利模式
D:商业模式是企业创造价值的核心逻辑

答案：C
解析：
商业模式有广义和狭义之分，狭义的商业模式又称为盈利模式，广义的商业模式是指支持企业盈利模式的客户需求、产品价值、运营结构、合作伙伴及关系资产等一系列商业要素的集成。从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身价值的问题。商业模式是企业创造价值的核心逻辑，是“企业战略的战略”，它事关行业发展战略的定位、方向、原则和目标，这都决定了必须站在行业发展战略的高度来探讨物业管理的商业模式问题。

有效的承诺应具备的要件包括()。

A:承诺必须自要约人向重要约人发出
B:承诺的内容应当与要约的内容一致
C:承诺的内容可以对要约的内容有个实质性的变更
D:承诺必须在要约的存续期间内作出
E:承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外

答案：B,D,E
解析：
承诺是重要约人同意要约的意思表示。有效的承诺应具备以下要件：①承诺必须自重要约人向要约人发出，②承诺的内容应当与要约的内容一致，③承诺必须在要约的存续期间内作出。如要约未确定承诺期间，则依对话方式或者非对话方式而分别确定，④承诺必须向要约人作出。《合同法》第二十二条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”

物业管理师考试试题题库9辑 第4辑

下列选项中，（ ）不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A．具有丰富的组织能力和足够的工作时间

B．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

D．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

正确答案：A

我国一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为( )。

A．经济组织、政治组织、文化组织、群众组织

B．生产组织、政治组织、整合组织、模式维持组织

C．互利组织、盈利组织、非盈利组织、公益组织

D．企业组织、事业组织、机关组织、武装力量

正确答案：A

外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的()。

A:利润增加
B:产量增加
C:成本增加
D:利润减少
E:成本减少

答案：B,E
解析：
外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。

房屋完损等级是根据房屋的( )等组成部分的各个项目完好及损坏程度来划分的。

A:外观
B:结构
C:装修
D:设备
E:材料

答案：B,C,D
解析：

以下收入属于物业管理企业其他业务收入的是( )。

A．特约服务收入

B．经营停车场的收入

C．废品回收收入

D．物业大修收入

E．材料物资销售收入

正确答案：CE

物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照()核定。

A:专业公司的服务成本
B:物业服务合同所确定的金额
C:外包合同所确定的金额
D:业主和物业服务企业约定的金额

答案：C
解析：
物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定。

从功能与特点来看，可以把会所的项目分为()。

A:康体项目
B:消闲项目
C:便民项目
D:娱乐项目
E:延伸项目

答案：A,B,D
解析：
随着经济的发展、人们物质文化水平的提高，会所的项目不断得到优化、创新、应用和推广，涉及的领域也会越来越广泛。从功能与特点来看，可以把会所的项目分为三类，即康体项目、消闲项目、娱乐项目。

物业管理师考试试题题库9辑 第5辑

房地产开发企业一级资质注册资本不低于()万元。

A:3000
B:4000
C:5000
D:6000

答案：C
解析：
房地产开发企业一级资质注册资本不低于5000万元，二级资质注册资本不低于2000万元，三级资质注册资本不低于800万元，四级资质注册资本不低于100万元。

对要使论证严密，富有逻辑性，必须做到的内容叙述不正确的是( )。

A:概念判断准确，这是逻辑推理的前提
B:要有层次、有条理地阐明对客观事物的认识过程
C:要以论为纲，虚实结合，反映出从"虚"到"实"，从"理"到"事"，即由理性认识上升到感性认识的飞跃过程
D:要以论为纲，虚实结合，反映出从"实"到"虚"，从"事"到"理"，即由感性认识上升到理性认识的飞跃过程

答案：C
解析：

下列选项中，不符合商品房现售条件的是( )。

A．物业管理方案已落实

B．拆迁安置已落实

C．未通过竣工验收

D．持有建设工程规划许可证

正确答案：C

物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。

A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

C．物业管理活动应当遵循市场原则

D．非市场性的房屋管理不属于物业管理

正确答案：A

空调的安装位置和安装方式的选定，主要考虑( )。

A:建筑物外观美观和统一性
B:空调安装的安全性
C:空调噪声和滴水对环境和相邻业主的影响
D:对空调的定期维修保养和巡视检查
E:空调的工作效率

答案：A,B,C,E
解析：

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约()。

A:向人民检察院申请监察
B:向人民法院提起诉讼
C:请业主委员会强行处理
D:向居民委员会汇报

答案：B
解析：
临时管理规约关于违约责任的规定包括：①业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，②业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼，③建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门控诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

新设立的物业服务企业，其资质等级按照()核定。

A:条件直接办理一、二、三级资质
B:最低的三级资质
C:暂定资质等级
D:最低的丙级资质

答案：B
解析：
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。

物业管理师考试试题题库9辑 第6辑

政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有()影响。

A:政策性
B:决定性
C:指导性
D:潜在性

答案：B
解析：
在我国现行土地制度下，政府是唯一的土地供给者，政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。

物业管理师资格注册有效期为( )年。

A:2
B:3
C:4
D:5

答案：B
解析：

下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。

A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：B
解析：
B项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。

下列选项中，社区管理主体的( )功能主要体现在对与社区居民有关的行政事务和公共事务的管理上。

A．满足需求

B．管理

C．协调

D．组织

正确答案：B

关于物业服务企业的说法，正确的是 （ ）。

A.物业服务企业的注册资本不得低于50万元
B.新设立的物业服务企业的暂定期为两年
C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统
D. 一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
E. 二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业

答案：A,C,D,E
解析：
【解析I新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。故B选项排除。

下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。

A:一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B:家庭人口规模及构成
C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D:区域地质条件

答案：A
解析：

在物业管理适用的各类文书中，( )的规范性最强。

A:行政公文
B:制度文书
C:事务文书
D:礼仪文书

答案：A
解析：

物业管理师考试试题题库9辑 第7辑

物业服务合同约定以外的服务是一种()服务。

A:无偿
B:有偿
C:等价
D:强制

答案：B
解析：
物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。

从事医院物业经营管理应注意的问题不包括()。

A:盈利模式和管理模式的有机统一
B:效益与责任相统一
C:充分调研，周密策划
D:基础性工作与经济效益的统一

答案：A
解析：
A项是在第一章第二节，四、创新商业模式应处理好四个关系的结尾部分提到的，成功的商业模式，是盈利模式和管理模式的有机统一。其余三项B、C、D均属于从事医院物业经营管理应注意的问题。题干中考察的考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第三节。

财产保险按保险( )划分，可分为物质财产保险、经济利益保险、责任保险。

A．标的的内容

B.标的的性质

C.业务内容

D.保障的范围

正确答案：A

社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有()

A:领导关系
B:指导关系
C:隶属关系
D:上下级关系

答案：B
解析：
业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，并接受其指导。

承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A:3
B:6
C:9
D:12

答案：B
解析：

某宗物业的正常成交价格为12500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别为()元/m2。

A:2800；2200
B:2325；2675
C:2325；2625
D:2675；2325

答案：C
解析：
交易税费非正常负担的交易。在物业交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、补交土地使用权出让金等。正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。由题意，卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500*7%=2325（元/m2），买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500*5%=2625（元/m2）。

房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括( )。

A:损耗或故障时的维修
B:提供必要的安全和防护装置装备
C:对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑
D:无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善

答案：B
解析：

物业管理师考试试题题库9辑 第8辑

前期物业合同中关于专项维修资金的主要内容包括这部分资金的( )。

A:保管
B:管理
C:使用
D:缴存
E:续筹

答案：B,C,D,E
解析：

《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()的业主同意。

A:1/3
B:1/2
C:1/3以上
D:2/3以上

答案：D
解析：
《物权法》第七十六条规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

下列指标中，属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。

A:总资产周转率
B:速动比率
C:已获利息倍数
D:资产负债率

答案：D
解析：
清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

业主大会的定期会议与临时会议由自()组织召开。

A:业主大会
B:业主委员会
C:业主管委会
D:业主组委会

答案：B
解析：
业主大会会议为定期会议于临时会议。定期会议与临时会议都由业主委员会组织召开。定期会议的期间由业主大会议事规则中确定。

按材料和构造给墙分类，可分为( )。

①实体墙；②空体墙；③承重墙；④组合墙；

A．①②③

B．②③④

C．①②④

D．①③④

正确答案：C

《城市规划法》规定，在城市规划区内( )和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

A．新建、扩建建筑物

B．改建建筑物

C．新建构筑物

D．清扫道路

E．改变土地使用性质

正确答案：ABCE

前期物业服务合同可以约定期限，但是( )，前期物业服务合同终止。

A．期限未满

B．业主委员会有效

C．期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的

D．与一般的服务性行为不同

正确答案：C

物业管理师考试试题题库9辑 第9辑

下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（ ）。

A．在物业服务合同中约定

B．研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策

C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准

D．不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

正确答案：A

房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。

A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益

B．证券市场受威胁

C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求

D．投资者面临购买风险

正确答案：A

物业管理的发展从根本上取决于( )。

A．市场规则的完善和市场机制的良性运行

B．居民住房自有化率越来越高

C．住房制度的不断完善

D．不涉及公共利益的纯私人事务

正确答案：A

以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是( )。

A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

B．设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

D．能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景

正确答案：B

置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着（ ）而加大的。

A．时间的增加

B．持有期的延长

C．资本价值的增加

D．收益现金的增加

正确答案：B

影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。

A．传统观念及消费心理、社会福利

B．人口数量及状态

C．家庭收入水平及分布

D．家庭生命周期

E．家庭户数与规模

正确答案：ABDE

实行包干制的物业服务企业的经济效益与其( )紧密相关。

A:管理服务
B:成本控制
C:经营运作能力
D:职工数量
E:值班时间

答案：A,B,C
解析：

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