物业管理师模拟冲刺试题集6卷

在物业竣工验收后，工程进入( )。

A．物业管理项目前期运作

B．质量保修期

C．前期沟通协调

D．物业管理期

美国的物业管理已有( )的历史。

A．50年左右

B．60年左右

C．70年左右

D．80年左右

下列对物业管理招标投标的中标及签订合同阶段进行的叙述中，不正确的是( )。

A．招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案

B.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿

C．按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议

D．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

在物业服务企业的组织形式中，（ ）组织形式适用于业务量较小的小型物业服务企业的初期管理，不能适应较大规模和较复杂的物业管理。

A．直线制

B．直线职能制

C．事业部制

D．矩阵制

下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是（ ）。

A．统一地点

B．统一组织

C．统一大纲

D．统一时间

企业应该根据房屋及设施设备维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的( )。

A．查验方式

B．查收方式

C．预检方式

D．验收方式

签订前期物业服务合同应注意的事项有( )。

A．物业的基本情况

B．物业服务的费用

C．物业承接验收

D．物业的经营与管理

E．前期物业服务合同的解除或终止

注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚；当事人在( )年内不得再次申请注册。

A．1

B．2

C．3

D．4

物业服务费支出的构成包括( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用

B．物业服务企业固定资产折旧及修理费

C．物业管理区域绿化养护费用

D．管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费

E．物业管理区域秩序维护费用

下列有关管理的职能的说法，不正确的是( )。

A．管理有六大基本职能

B．管理活动的顺利运行正是通过正确地执行其基本职能来进行的

C．管理的各项职能活动之间既有联系又有区别

D．控制和计划是其他管理职能的前提和基础

下列选项中，创新活动的主要特征不包括的是( )。

A．高风险性

B．高效益性

C．相对性

D．主导性

房地产转让的实质是( )。

A．房地产权届发生转移

B．房地产使用权发生转移

C．房地产租赁权发生转移

D．房地产占有权发生转移

通过( )，可以了解企业起初来抵扣的数额，当期发生的销项税额，当期抵扣情况和未交增值税。

A．应交增值税说明表

B．股东权益增减变动表

C．资产减值准备明细表

D．利润分配表，

下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。

A．市场原则

B．平等原则

C．公平原则

D．公开原则

群体决策所包括的三个维度是( )。

A．成员参与决策程度、群体决策内容、群体决策范围

B．成员参与决策范围、群体决策内容、群体参与决策程度

C.成员参与决策内容、群体决策程度、群体决策范围

D.成员参与决策内容、群体决策内容、群体决策范围

物业经营管理工作总结的主要内容不包括（ ）。

A．企业不同部门对上期工作计划的执行情况

B．列举物业管理费用的收支情况以及相关分析

C．企业不同部门在报告期内所作的日常管理工作

D．企业在进行物业经营与管理中的主要成绩与不足

物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A．业主和业主

B．业主和居民委员会

C．业主和物业服务企业

D．居民委员会和物业服务企业

按照《公司法》规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于( )万元。

A．50

B．100

C．500

D．1000

下列说法错误的是( )。

A．产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同

B．物业管理涉及群众的日常生活，但行政机关无权介入物业管理活动

C．在订立物业服务合同时，应明确业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用

D．只要通过法定的多数投票权利，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任

按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试，取得( )资格，经单位考核合格者可确认从业资格。

A．初级

B．中级

C．高级

D．中高级

以下属于保安员能力培训主要内容的是( )。

A．车辆冲卡事件的处理能力

B．所管理物业的基本情况

C．保安员的职责和权力

D．保安员处理问题的原则和方法

关于企业创新机制，说法正确的有( )。

A．所谓企业创新机制，就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式

B．企业创新机制体系主要由动力机制、运行机制和发展机制构成

C．企业创新运行机制主要包括创新管理的组织机构、运行程序和管理制度

D．企业创新动力机制是在企业创新效益的驱动下，加强人才、技术、资金、信息等资源储备，建立能够吸纳外部资金，不断谋求企业发展的机制

E．企业创新的动力机制、运行机制和发展机制，贯穿于企业创新的整个过程

较预期收益增加的部分，通常被称为( )。

A．风险投资

B．风险报酬

C．投资风险

D．风险收益

在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为( )。

A．“前期物业服务合同”

B．“物业管理合同”

C．“前期物业管理服务合同”

D．“物业管理服务合同”

E．“前期物业管理合同”

房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

物业的承接查验是物业服务企业承接物业前必不可少的环节，其（ ）对以后的物业管理服务至关重要。

A．服务设备

B．工作内容

C．检验方式

D．工作质量

物业管理企业的投资决策一般有( )两种类型。

A．风险投资、不确定投资

B．直接投资、间接投资

C．直接投资、不确定投资

D．直接投资、风险投资

下列不属于偿债能力状况修正指标的是( )。

A．流动比率

B．速动比率

C．资产损失比率

D．长期资产适合率