2021物业管理师考试真题精选及答案6章

《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当针对不同物业的性质和特点分别实行( )。

A．政府定价

B．政府指导价

C．市场调节价

D．业主定价

E．物业公司定价

按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。

A．2

B．5

C．10

D．15

整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价是引起( )的主要原因。

A．内在经济

B．外在不经济

C．外在经济

D．内在不经济

财务效益状况指标包括( )。

A．资产负债率

B．流动资产周转率

C．净资产收益率

D．资本积累率

业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于( )的内容。

A．业主的共同利益

B．物业的使用、维护、管理

C．业主应当履行的义务

D．违反规约应当承担的责任

根据风险因素的性质，一般可分为( )。

①实质风险因素；

②道德风险因素；

③风险事故；

④心理风险因素；

A．①②④

B．①②③

C．①③④

D．②③④

下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（ ）。

A．借款偿还期

B．偿债备付率

C．资产负债率

D．现金回报率

《前期物业管理招标投标管理暂行办法>规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.15

B．30

C．45

D．60

风险的重要特征是它的（ ），不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要工作就是要识别风险。

A．潜在性和责任性

B．不确定性和控制性

C．不确定性和潜在性

D．潜在性和控制性

自动喷淋水系统不包括( )方式。

A．干式

B．湿式

C．雨淋式

D．自灭式

任何一种气质类型都有其积极的一面，又有其消极的一面，例如( )的人有沉着、冷静、坚毅等的优点，也有缺乏活力、冷淡等缺点。

A．黏液质

B．胆汁质

C.多血质

D．抑郁质

制冷系统的冷却水系统监控的主要内容不包括( )。

A．水流状态监测

B.冷却水泵起停

C.风机起停控制

D．风机运行状态检测及过载报警

物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。

A．只有个体利益

B．只有共同利益

C．没有利益

D．既有个体利益也有共同利益

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（ ）。

A．居民的购买力水平和消费习惯

B．市政公用和公建配套设施完备的程度

C．周围土地利用情况和环境

D．交通、通信的方便程度

物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的( )原则。

A．产权、经营权分离

B．业主至上

C．专业高效

D．公平竞争

只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。

A．一级物业管理企业

B．二级物业管理企业

C．三级物业管理企业

D．任何资质物业管理企业

物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。

A．单方

B．物业管理企业

C．双方

D．业主

有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

客户希望听到“我会优先考虑处理您的问题”，体现了客户( )的需求。

A．需要服务人员专业化

B．需要迅速反应

C．需要被倾听

D．需要被关心

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（ ）。

A．可能面积的组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者将来扩展办公室面积的计划

D．寻租者将办公室集中布置

E．寻租者能否组合出一个独立的出租单元

下列物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况修正指标的是（ ）。

A．应收账款周转率

B．不良资产比率

C．长期资产适合率

D．经营亏损挂账比率

E．盈余现金保障系数