21年物业管理师考试真题及详解9辑

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（ ）。

A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

B．权属无争议的房地产

C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．依法不得抵押的其他房地产

房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的（ ）。

A．相对价格

B．相对数

C．绝对价格

D．绝对数

物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责包括（ ）。

A．负责对承包方的监督检查与考核

B．制订和分解企业经营计划和经营目标

C．新接管物业项目前期介入管理的组织和协调

D．组织对各物业项目进行目标考核

E．制定物业项目考核体系、考核指标和标准

下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是( )。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

物业租赁经营预算编制应包括（ ）等。

A．详细的预期收益估算

B．允许的空置率水平

C．经营费用

D．物业服务企业的薪酬制度

E．物业的建筑安装费用

物业管理的制度文书种类主要有（ ）。

A．制度

B．办法

C．守则

D．公约

E．计划

城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。

A．社会保障费

B．利润

C．住房公积金

D．采暖费

物业保安人员的主要职责是( )，为业主提供良好的生活环境。

A．维护物业管理区域内的公共秩序

B．保护物业管理区域内的业主的人身安全

C．保护物业管理区域内的业主财产的安全

D．管理物业管理区域内的人员和车辆

影响行政组织结构形态的决定性因素是( )。

A．管理层次

B．管理方法

C.管理范围

D．管理力度

E．管理幅度

评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（ ）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

A．投标人

B．招标人

C．业主委员会

D．监事会

制冷系统中，冷冻水系统监控的主要内容包括( )。

A．水流状态监测

B．运行状态显示及过载报警

C．风机启停控制

D．冷冻水泵启停

E．冷却水温度控制及再设定

在选择新建项目位置时，要考虑( )，以避免或减少新建项目空置。

A．城市发展情况

B．城市总体规划的要求

C.当前的基础设施状况

D．就业机会和物业需求的未来变化

E．当前不同类型物业的短缺情况

下列选项中，房地产中介合同内容不包括( )。

A．应该遵守的原则

B．当事人姓名或者名称及住所

C．收费金额和支付方式、时间

D．合同履行期限

当事人通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议，称为( )。

A．书面合同

B．口头合同

C．缔结合同

D．事实合同

有关合同概念的表述中，不正确的是( )。

A．当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同即成立

B．合同只可以在双方当事人之间订立

C．合同是当事人之间意思表示一致的结果

D．合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段

物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是( )预算。

A．长期

B．资本支出

C．年度运营

D．短期

是《担保法》规定的担保形式之一。

A．质押

B．抵押

C．物押

D．约定

可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。

A．离心式水泵

B．贮水池

C．吸水井

D．高位水箱

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( )。

A．留作己用

B．上缴国家

C．缴税

D．以上都不是

资料档案收集与入住期物业管理工作密切相关，须同步进行的是( )。

A．物业承接查验期

B．物业入住期

C．日常物业管理期

D．特殊物业管理期

收益性物业的运营费用包括( )。

A．人员工资及办公费用

B．抵押贷款还本付息

C．保险费

D．为租客提供服务的费用

E．房产税

地产开发企业一级资质等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是( )。

A．中级以上职称的管理人员不少于20人

B．持有资格证书的专职会计人员不少于6人

C.中级以上职称的管理人员不少于10人

D．持有资格证书的专职会计人员不少于5人

房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。

A．《房产预购许可证》

B．《商品房预售许可证》

C．《房地产销售管理许可证》

D．《商品房销售管理条例》

当计息周期为一年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。

A．i=r

B．i＞r

C．i＜r

D．i=1+r

根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。

A．开发商

B．建设单位

C.监理单位

D．承包单位

下列选项中，对文化的特点表述错误的是( )。

A．一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源

B．价值观是文化的主要变量

C.文化的传播与融合是文化发展的主要动力

D．语言是文化的函数

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。

A．当事人姓名或者名称、住所

B．中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C．合同履行期限

D．收费金额和支付方式、时间

E．违约责任和纠纷解决方式

以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括( )等形式存在的不良资产。

A．证券投资

B．项目投资

C．股权投资

D．合资经营公司

E．物业管理公司

商业经营失败的最大原因是（ ）。

A．低于预期的资本回报水平

B．高于预期的资本投入成本

C．低于预期的资本投资效益

D．低干预期的资本经营成本

处理紧急事件应以( )为前提，不能因急于处理而不顾后果，造成更大损失。

A．控制发展

B．保护人员

C．不造成损失

D．不造成新的损失