21年物业管理师考试历年真题精选6章
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第1章
B:保值
C:贬值
D:收益
B:被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出
C:对外投资支出
D:物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出
B:采取补救措施
C:赔偿损失
D:违约金
E:强制履行
物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。
A．业主委员会
B．国家财政部
C．物业服务企业
D．国务院建设行政主管部门
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
B:物业服务企业
C:房地产顾问机构
D:房地产咨询机构
E:房地产登记机构
B:4
C:5
D:6
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第2章
B:要约到达重要约人前就已生效
C:撤销要约的通知可以在重要约人发出承诺通知之前达到重要约人
D:重要约人对要约的内容作出实质性变更时要约失效
E:承诺必须自重要约人向要约人发出
维修资金的使用目前专项用于( )。
A．住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B．住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造
C．个人住宅保修期满后的大修、更新、改造
D．住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造
E．住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的大修、更新、改造
建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为( )个等级。
B.三
A.两
C.四
D．五
B:承担园区租户续租和更新业务
C:自由租赁
D:和其他企业协同租赁
E:整体租赁
B:国家人事考试中心
C:国家工商行政管理总局
D:国家人力资源和社会保障部
《物业管理条例》( )规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。”
A．第三十六条第二款
B．第三十六条第一款
C．第三十八条第二款
D．第三十八条第一款
房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A．划拨
B．分配
C．非法占地
D．租赁
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第3章
房地产投资是指以获得未来的房地产资产( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．收益或增值
B．居住
C．建筑
D．管理
房屋及设施设备评价参考的主要指标包括( )。
A．设备正常运转率
B．房屋维修及时率
C．房屋完好率
D．危房率
E．设施设备完好率
根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。
A．湿式喷水灭火系统
B．预工作式喷水灭火系统
C．水喷雾灭火系统
D．雨淋自动喷水灭火系统
E．干式喷水灭火系统
B:电路短路时电流不再流过负载
C:电路短路时电源的端电压为零
D:电路短路时电路中的电流为零
B:投资收益
C:整体服务质量
D:投资决策
物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（ ）。
A．编制招标文件→成立招标领导小组→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查
B．编制招标文件→向社会发布招标公告→成立招标领导小组→投标单位的资质审查
C．成立招标领导小组→向社会发布招标公告→编制招标文件→投标单位的资质审查
D．成立招标领导小组→编制招标文件→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查
照明质量的基本要求包括( )。
A．配置合理
B．照度均匀
C．照度合理
D．限制眩光
E．正常照明
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第4章
我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。
A．计划经济
B．市场经济
C．计划经济向市场经济转型
D．以上说法都不对
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。
A．注册资本不低于3000万元
B．从事房地产开发经营4年以上
C．连续4年建筑工程质量合格率达100% ~~
D．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
E．未发生过重大工程质量事故
A.日常维修费用 B.保险费
C.营业税 D.所得税
E.财务费用
以下属于绿化日常管理的有( )。
A．修剪造型
B．绿篱翻新补植
C．病虫害防治
D．苗圃花木种植
E．绿化保洁
文化的特点包括( )。
A．一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源
B．文化的传播和融合是文化发展的主要动力
C．价值观是文化的主要变量
D．行为是文化的函数
E．地域是文化的变更条件
合同要约的构成要件为( )。
A．要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图
B．要约必须由受要约人或其代理人作出
C．要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定
D．要约必须在要约的有效时间内作出
E．要约必须传达到受要约人才能生效
物业服务企业招聘计划的内容有：(1)计划招聘人数和人员结构，包括专业结构、学历结构。(2)各类人员的招聘条件。(3)招聘信息发布的时间、方式和范围。(4)招聘的渠道。(5)招聘方法。
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第5章
房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。
A．商品房预售申请表
B．开发企业的《营业执照》
C．土地使用权证
D．施工许可证
E．施工的费用及工人
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15
B．30
C．60
D．90
维修保养人员接到运行人员通知后，应在( )小时内解决严重故障。
A．1
B．2
C．3
D．4
《物业管理条例》规定，对于投标人数少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A．1
B．2
C．3
D．4
社会学的研究特点是( )。
A．整体性
B．综合性
C．单一性
D．社会性
E．实证性
B:20
C:30
D:45
B:商品住宅的业主
C:公有住房售房单位
D:已售公有住房的业主
21年物业管理师考试历年真题精选6章 第6章
物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是( )。
A．出租的地下车库
B．电暖设施
C．池井
D．水泵
《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应载明的条款，包括( )。
A．双方当事人的姓名或名称
B．房地产权属证书名称
C．房地产坐落位置、面积
D．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E．权属有争议的解决方法
B:以房屋出资入股
C:继承、受遗赠
D:抵押房屋
B:按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到无需记录原因
C:观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件
D:相互配合，妥善处理各种问题
B:业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选
C:业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定
D:业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣
建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )
A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包
B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料
C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工
D．建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量
E．涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工
