物业管理师考试试题题库8篇
物业管理师考试试题题库8篇 第1篇
B:物业管理服务的社会性和市场性
C:物业管理服务的持续性和长期性
D:物业管理服务的即时性和无形性
E:物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
B:租赁期在5年以下的为一般承租商
C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上
物业服务费的成本构成包括( )。
A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B．物业管理区域秩序维护费用
C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D．办公费用和差旅费用
E．低值易耗品摊销
B:20
C:25
D:30
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。
A．公安机关
B．人民法院
C．行政机关
D．物业服务企业
物业管理师考试试题题库8篇 第2篇
为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受( )的监督指导。
A．业主大会
B．物业主管部门
C.消防部门
D．公安机关
在社区分类中，根据社区的结构和特点，可以把社区分为( )社区。
A．流动性
B．农村
C．村舍式
D．城市
E．居住
下列关于物权的描述不正确的是( )。
A．物权中最基本、核心的权利是所有权
B．物权法是规范对物的支配和利用关系的法
C．物权是指权利人直接支配物，享受其利益，并具有排他性的财产权利
D．用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和质权
在1987年4月，提出“可持续发展”的组织是( )。
A．DCEW
B．DECW
C．WCED
D．WECD
根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为( )。
A．所属群体
B．内群体
C．非正式群体
D．正式群体
E．参照群体
物业管理师考试试题题库8篇 第3篇
B:15日前以口头形式
C:10日前以口头形式
D:15日前以书面形式
住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。
A．物业
B．承接人
C．购房人
D．住房人
B:双方互负债务
C:履行债务有先后顺序
D:先履行方未履行
E:对方未提出履行债务
B:零售技术
C:物业维护
D:风险管理
B:定额法和列表法
C:分解法和公式法
D:预算法和列表法
物业管理师考试试题题库8篇 第4篇
收益性物业，主要包括( )。
A．写字楼、零售商业物业、居住区商场
B．零售商业物业、居住区商场、工业物业
C．写字楼、居住区商场
D．写字楼、零售商业物业、工业物业
B:保险制度
C:评估体制
D:财务预算
以下不属于物业的自然情况的是物业( )。
A．类型
B．地址
C．名称
D．权属情况
B:通往城镇的主要道路两侧
C:城郊结合部
D:没有固定模式
B:物业管理供应商的评审和确定
C:建筑物本体和设备资料的接收建档
D:制订交接验收计划并做好相关准备
E:签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》
物业管理师考试试题题库8篇 第5篇
物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征，物业价格主要的特征包括（ ）。
A．物业价格不受交易者的个别因素的影响
B．物业价格受区位的影响很大
C．物业价格形成的时间较长
D．物业价格实质上是物业权益的价格
E．物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
设备更新的核心工作，是确定设备的( )。
A.自然寿命
B．经济寿命
C．磨损程度
D．技术寿命
避免( )风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。
A．利率
B.政治
C．变现
D．政策
B:财产保管
C:安全防范
D:车辆保管
A.业主大会设立后，应当设立住宅专项维修资金管理制度
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业
物业管理师考试试题题库8篇 第6篇
B:狭义云计算指IT基础设施的交付和使用模式
C:广义云计算指通过网络以按需、易扩展的方式获得所需资源
D:云计算可以实现随时获取、按需使用、随时扩展、按使用付费等功能
E:云计算的主要特征是资源配置动态化，需求服务自助化，以网络为中心，资源的池化和透明化
B:法国
C:德国
D:美国
抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。
A．20日内
B．1个月内
C．28日内
D．半个月内
2009年8月的一天深夜，王某回到光新路某小区4号居民楼，搭乘电梯回家。谁料电梯刚运行到一半，就突然失控下坠，载着王某一直坠落到电梯井井底，王某当场昏迷。2小时后，王某被人发现并送入医院救治，由于出现了头痛发晕、呕吐鲜血的症状，医院诊断其力应急性胃溃疡合并出血。伤愈后，王某随即向负责电梯运行管理的普陀大楼物业公司索赔，要求其支付医疗费、营养费、精神损失费等共计1.3万余元。
庭审中，物业公司辩称王某的胃出血与电梯坠落无直接的因果关系，所以不同意承担相应 的赔偿。法院遂委托市高院对王某的伤情进行了鉴定，结论为王某全身多发性软组织挫伤并出现急性胃溃疡合并出血。法院据此认为，王某在电梯坠落后出现上述伤情，两者之间存在因果关系，物业公司理应承担王某由此造成的经济损失。
近日，法院一审判决普陀大楼物业公司赔偿王某医疗费、营养费、误工费等6800余元。但法院认为该案不存在精神损失，所以对王某提出的5000元精神损失索赔诉请未予支持。
请分析后回答以下问题：说说你对此事的看法。
解决该问题的关键：电梯是由谁来负责，是电梯公司？还是物业服务公司？首先要看电梯的质量问题。如果在电梯公司保修期内电梯出现了质量问题，理所当然由电梯公司赔偿。如果在保修期外，电梯超过了保修期，而物业服务公司又没通知业主更换，当然由物业服务公司承担。物业服务公司只是保障电梯能够正常运行，进行日常维护，给业主提供一个舒适的环境。至于质量安全问题由电梯公司承担。不能说电梯坠落是造成王某受伤的直接原因，就应该由物业服务公司承担。
面试程序一般包括五个步骤：准备、( )、提问、结束及复审。
A．见面
B．问候
C．营造和谐气氛
D．考试
物业管理师考试试题题库8篇 第7篇
建筑智能化程度的高低，近年来已成为酒店、写字楼是否现代化、是否上档次的重要标志。许多新建的酒店、写字楼标榜自己的智能化程度达到了5A级。其在综合布线系统、硬件配备上力求做到尽善尽美。我国88层的上海金茂大厦的消防系统，最大的设计特点可用“立足自救，安全保险”这八个字来形容。自于金茂大厦高420.5m，建筑内部超高层部分旦发生火灾，想要借助外部消防手段来扑灭火灾是不可能的，其必须依靠自身来自救。目前，上海通过室外救火车从水泵接合器加压最高仅能达到160m，而消防车只能达到30～48m。所以金茂大厦的消防必须依靠大厦内部自身的消防设施。金茂大厦的消防设计中，消火桂和自动喷淋系统都采用了屋顶水箱、中间水箱重力流消防供水系统。问题：
A:计算机技术
B:自动控制技术
C:通信技术
D:纳米技术
智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、多媒体技术（即4C技术）和现代建筑技术有机结合，通过对各类建筑设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理、功能先进、安全高效、舒适环保、使用便利、适合信息技术需要的现代化建筑物。
建筑智能化系统主要包括通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)和建筑设备自动化系统(BAS)，简称3A。建筑智能化系统是个综合性的整体，在系统内，由集成中心(SIC)通过综合布线系统(GCS)来控制3A，实现高度信息化、自动化。其中建筑设备自动化系统具体又可分成：空调控制系统、给排水设备监控系统、电气设备监控系统、消防自动化系统、闭路监控系统、防盗报警系统、智能卡系统等。在智能建筑中，因为能够方便地实现对各类设备的自动监测、控制、调节，所以，很容易实现节能环保的要求。
B:声控系统
C:安全防范系统
D:通信及控制系统
E:多媒体系统
B:开发建设单位
C:业主大会
D:物业产权单位
B:合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
D:委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
E:建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施
针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括( )。
A．设置完善的机构
B．树立晶牌形象，参与市场竞争
C．与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
D．必要的经济回报
物业管理师考试试题题库8篇 第8篇
B:业主大会会议
C:业主大会组织
D:业主大会管理
在建筑施工图中，( )是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。
A．建筑平面图
B．建筑立面图
C．建筑详图
D．建筑剖面图
房地产投资的利润是通过（ ）等基本途径创造出来的。
A．在持有期间较好的条件下购买物业
B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
C．在极好的条件下购买物业
D．在合适的时机售出物业
E．在持有期间以净流量的现值最小值为目标来经营物业
物业管理投标中，项目评估一般分为两个阶段，即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。
A．对投标物业进行经济论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
B．在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定，目的是确定是否参与投标
C．对投标物业进行技术论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
D．对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案
B:彩色水泥
C:高强水泥
D:快硬水泥
