22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第1章
建筑物的耐火等级是由()决定的。
A:建筑物的使用性质
B:建筑材料的燃烧性能
C:建筑构件最低的耐火极限
D:建筑物的高度
E:建筑物的耐久程度
答案：B,C
解析：
建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。
闭路电视监视子系统功能不包括( )。
A．摄像
B．报警
C．传输
D．显示记录
在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。
A．每10小时巡逻一次
B．每12小时巡逻一次
C．每两天巡逻一次
D．24小时
物业管理师应具备的执业能力是（ ）。①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。
A．①②
B．①②③
C．②③④
D．①②③④
发展能力状况修正指标中，( )是衡量企业本期资产规模的增长情况，评价企业经营规模总量上的扩张程度。
A．总资产增长率
B．三年利润平均增长率
C．三年资本平均增长率
D．长期资产合适率
22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第2章
下列选项中，不属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。
A．房屋附属设备的构成及分类
B．三级保养制度
C．避雷设施的维护
D．房屋装饰性设备
反映和描述房地产市场状况的指标包括()
A:供给指标
B:服务质量指标
C:需求指标
D:经济效益指标
E:市场交易指标
答案：A,C,E
解析：
反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。
国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的，直接关联房地产的法律有()。
A:《城乡规划法》
B:《城市房地产中介服务管理法》
C:《土地管理法》
D:《城市房地产管理法》
E:《物权法》
答案：A,C,D,E
解析：
房地产相关法律主要有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》。
决定着群体决策的特点与质量的三个决策维度是( )。
A．成员选择决策阶段；群体决策内容；群体决策范围
B．成员参与决策程度；群体分析内容；群体决策内容
C．成员参与决策程度；群体决策内容；群体决策范围
D．成员参与选择决策；群体分析内容；群体决策内容
在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产()。
A:法律
B:行政法规
C:部门规章
D:规范性文件
答案：B
解析：
本题考核的知识点为《物业管理条例》创设的法律制度。《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规。
22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第3章
关于物业管理的产生和发展，下列说法不正确的有()。
A:物业管理起源于19世纪60年代的英国
B:改革开放前，我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式
C:物业管理新体制仅在新建住宅区推广
D:现阶段，我国实行住房商品化制度
E:20世纪初，英国成立了第一个行业协会
答案：C,E
解析：
C项，改革开放后，住房商品化制度在我国逐步展开，目前，物业管理新体制不仅在新、日住宅区全面推广，而且也在工业园区、办公楼字、学校、医院、体育场馆等各类物业广泛采用。E项，20世纪初，美国成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。
商业物业管理的基本共性中保障性是从()角度对比分析得出。
A:从物业角度看
B:从客户角度看
C:从物业角度看
D:从业主角度看
答案：D
解析：
了解商业物业管理的共性特征可以从商业、物业以及业主等不同角度进行对比分析：①附随性——从商业角度看，②潜隐性——从物业角度看，③保障性——从业主角度看。
房地产市场分析中，()的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。
A:居住物业
B:写字楼项目
C:零售商业物业
D:工业仓储物业
答案：B
解析：
写字楼项目的相关因素分析，首先要研究项目所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。
财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是( )。
A.利息净支出
B．汇兑净损失
C．金融机构手续费
D．固定资产净损失
全国一级资质物业服务企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理是由（ ）负责。
A．中国物业管理协会
B．住房与城乡建设部信息中心
C．地方物业管理行政主管部门
D．住房与城乡建设部
22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第4章
以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是( )。
A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C．按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D．选举业主委员会委员，并享有被选举权
出租共有房屋，须提交( )的证明。
A．个人出租
B．出租当事人的出租
C．物业管理企业的出租
D．其他共有人同意出租
在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（ ）。
A．经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于《物业管理条例》规定可以使用划拨土地的项目
B．公有住宅转让后仍用于居住的
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．根据城市规划土地使用权可以出让的
保险的一般原则中，( )原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量。
A．近因
B．诚信
C．可保利益
D．比例分摊
在( )，清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。
A．中国
B．英国
C．美国
D．日本
22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第5章
有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于()之内。
A:城市
B:农村
C:社区
D:乡村
答案：A
解析：
有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于城市之内，因此，应当制定城市物业管理条例。
房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照()来划分的。
A:损失的性质
B:风险的对象
C:风险发生的原因
D:风险影响的程度
答案：A
解析：
纯粹风险与投机风险是按损失的性质来划分的；财产风险、责任风险及人身风险是按风险的对象来划分的；自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险是按风险发生的原因来划分的；基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和范围来划分的。
在下列物业管理与居住心理效应中，( )效应所产生的印象将在较长时间内影响人们的心理和行为。
A．首因
B．近因
C.晕轮
D．情感
当使用者的购买目的是置业投资时，更加重视对市场供求关系、( )的分析，以便制定出更明智的租买决策。
A．租金价格水平
B．市场吸纳情况
C．竞争情况分析
D．以上全部正确
22年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第6章
通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（ ）收入。
A．商业用房经营
B．物业管理
C．物业经营
D．无形资产转让
利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程是指( )。
A．风险识别
B．风险控制
C．风险评估
D．风险管理
消防安全检查的组织方法包括()。
A:专职部门检查
B:日常检查
C:应急设施定点检查
D:重大活动检查
E:重大节日检查
答案：A,B,D,E
解析：
消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。方法包括：专职部门检查；各部门、各项目的自查，其中包括：日常检查、重大节日检查、重大活动检查。
下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是()。
A:车辆管理要实行分区域、分片包干管理
B:不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同标记的车证
C:力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等
D:赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度
答案：B
解析：
车辆管理要实行分区域、分片包干管理，这样的管理效果最好，最适合大型赛事活动的特点。不同的车要停放在事先规划的区域，不同功能和性质的车要事先派发不同颜色和标记的车证以示区别，同时也便于指挥疏导。车辆管理的另一个方面是车辆的安全管理。力争做到自行车不丢失.汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等。赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度，尽快疏散聚集在场馆周围的各类车辆，确保观众迅速离开。
首次业主大会会议筹备组由()组成。
A:全体业主
B:业主代表
C:建设单位代表
D:街道办事处、乡镇人民政府代表
E:居委会代表
答案：B,C,D,E
解析：
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
