2021物业管理师考试题库精选6节 第1节
《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续( )年建筑工程质量合格率达到100%。
A．1
B.2
C．3
D．4
以下哪一项不属于新建物业管理工作移交的内容( )。
A:产权资料，竣工验收资料
B:业主资料
C:设计、施工资料，物业保修和物业使用说明资料，机电设备资料
D:房屋装修资料
根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。
A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的
答案：A,B,C,D
解析：
业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。
下列选项中，对文化的特点表述错误的是( )。
A:一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源
B:价值观是文化的主要变量
C:文化的传播与融合是文化发展的主要动力
D:语言是文化的函数
应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金不包括()。
A:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
B:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
C:住宅共用设施设备报废后回收的残值
D:房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金
答案：D
解析：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，下列收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。
租赁管理的核心内容是( )。
A．租户选择
B．定位目标市场
C．租金确定
D．租约谈判
经()以上业主委员会委员的提议，应当及时召开业主委员会会议。
A:1/3
B:2/3
C:1/2
D:1/4
答案：A
解析：
业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。
2021物业管理师考试题库精选6节 第2节
根据麦克莱兰的需求理论，企业家的需要结构是( )。
A．高成就需要
B．高权力需要
C．中成就需要
D．低权力需要
E．低亲和需要
国家对于从事物业管理活动的企业实行()管理制度。
A:登记
B:注册
C:审查
D:资质
答案：D
解析：
《物业管理条例》第三十二条规定：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。”
早期介入规划设计阶段的主要内容有( )。
A:根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容
B:就物业的结构布局、功能方面提出改进的建议
C:提供设备设施的设置、选型及服务方面改进的意见
D:根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
E:就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
在门的种类中，适用于各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂，安装要求高的门是( )。
A.平开门
B．推拉门
C.升降门
D.折叠门
在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本ACn最低的那个使用期限，就是设备的()
A:自然寿命
B:经济寿命
C:物理寿命
D:技术寿命
答案：B
解析：
在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本ACn最低的那个使用期限，就是设备的经济寿命。
为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购( )的物业经营管理服务。
A．系统化、全面化
B．高标准、系统化、专业化
C．高标准、高质量、专业化
D．高质量、综合化
建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为()元。
A:1583
B:1789
C:1857
D:1900
答案：D
解析：
采用直线法的年折旧额计算公式为：D
i=
，其中C=600*100=60000（元）；R=5%；N=30年。则
2021物业管理师考试题库精选6节 第3节
住宅小区由()构成。
A.居民
B.居住面积
C.居住设施
D.居住环境
物业服务支出的构成不包括 （）
A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B.物业服务企业财产保险费用
C.物业共用部位、共用设施设备保险费用
D.管理服务人员的工资
E.项目管理处用房装饰装修费用
答案：B,E
解析：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公 费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其他费用。
是针对不同的风险控制措施的结果进行检查和评估，从而对原风险管理系统作适当的调整。
A．风险管理
B．风险识别
C．风险调整
D．风险应对
物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定 ( )的活动。
A．物业使用权
B．物业管理权
C．物业所有权
D．物业租赁权
现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内()的简化图式。
A:资金流入
B:资金流出
C:资金形态
D:资金运动状态
答案：D
解析：
一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。在该时间段内，资金的流入与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助现金流量图这一工具。现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。
房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向()的社会服务。
A:专业性、综合性
B:专业性、多功能
C:多样性、专业性
D:综合性、多功能
答案：D
解析：
1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。在这次会议上，侯捷部长在讲话中提出：“房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，要求房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新体制，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务。”
下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是()
A:《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业
B:《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定
C:《物业管理条例》，只适用城市，不适用乡村
D:《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村
答案：D
解析：
《物业管理条例》在某些问题上对住宅物业和非住宅物业作了区分，有些规定就只适用于住宅物业。《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。
2021物业管理师考试题库精选6节 第4节
室内消火栓栓口处的出水压力超过( )水柱时，应有减压设施。
A:30m
B:40m
C:50m
D:80m
当什么情况出现时，会出现"社会闲散效应"( )。
A:群体规范和内聚力失调时
B:群体压力和内聚力失调时
C:群体决策方式出现偏差时
D:群体规模和群体压力失调时
公共关系的基本构成要素有()。
A:社会组织
B:管理职能
C:公众
D:信息传播
E:目标市场
答案：A,C,D
解析：
本题考核的知识点为公共关系的基本构成要素。公共关系的基本构成要素有社会组织、公众、信息传播。
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（ ）等。
A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率
在消防安全预案中，根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行( )。
A．重点检查
B．标注
C．重点防护
D．重点标识
物业管理服务的( )和更换物业管理企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。
A．综合性
B．即时性
C．公共性
D．持续性
《物权法>的基本原则，从物权种类上讲属于( )原则。
A．物权绝对性
B．物权法定
C.物权优先
D．-物一权
2021物业管理师考试题库精选6节 第5节
办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（ ）。
A．工程竣工验收备案表
B．验资证明
C．法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件
D．企业章程
E．法规、规章规定必须提供的其他文件
因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经6个月后强度约降低( )。
A:10%～20%
B:15%～30%
C:20%～35%
D:25%～40%
答案：B
解析：
本题考核的是水泥的相关内容。水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度。而且，即使在良好的储存条件下，水泥也不可储存过久，因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经3个月后水泥强度约降低10%～20%，6个月后约降低15%～30%，1年后约降低25%～40%。
某物业服务企业200名员工的工资分组资料如下：则员工工资众数为( )。
{图}
A:1000～2000
B:2000～3000
C:3000～4000
D:4000～5000
以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。
A．可供租售量
B．预售面积
C．城市家庭人
D．空置率
在用电梯必须()定期安全检验。
A:半年进行一次
B:一年进行二次
C:一年进行一次
D:一年进行三次
房地产开发投资通常从( )开始。
A:规划设计
B:购置土地
C:工程建设
D:品牌设计
义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每( )还应进行一到两次的消防实战演习。
A．年
B．季
C．月
D．周
2021物业管理师考试题库精选6节 第6节
调查按搜集资料方式不同可分为( )。
A:全面调查和非全面调查
B:统计报表和专门调查
C:直接调查、凭证式调查、询问式调查
D:抽样调查、重点调查和典型调查
抵押当事人应当在房地产抵押合同签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．20
B．25
C．30
D．35
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
①交易实例物业；
②交易双方；
③成交日期；
④成交价格；
⑤付款方式；
⑥交易情况；
⑦保险
A．①②③⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．②③④⑤⑥⑦
D．②③④⑤⑦
业主大会会议可以采用( )的形式。
A．业主集体讨论
B．书面征求意见
C．书面投票表决
D．口头征求意见
E．口头投票表决
国内生产总值(GDP)是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即( )。
A．市场形态
B．价值形态
C．收入形态
D．产品形态
E．产量形态
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A:企业竞争
B:招标投标
C:质量评比
D:投票表决
答案：B
解析：
《物业管理条例》二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经( )。
A．当地房地产行政主管部门审核后划拨
B．业主大会审定后实施
C．业主委员会审定后实施
D.房地产行政主管部门审核后划拨
