2022物业管理师每日一练5辑 第1辑
零售商业物业的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A:60%～70%
B:60%～75%
C:65%～70%
D:65%～70%
答案：B
解析：
关于零售商业物业，商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域；次要区域是距离项目所处地点5～15km的区域（对市级购物中心而言），项目营业额的15%～20%来自该区域；边界区域是距物业所处地点15km以外的区域，占营业额的5%～15%。
社会学的研究特点包括( )。
A．整体性
B．实证性
C．综合性
D．相互性
E．社会强制性
房地产投资的个别风险不包括( )。
A．未来经营费用风险
B．时间风险
C．比较风险
D．或然损失风险
清洁工作日常管理由( )组成。
A．日检
B．周检
C．月检
D．年检
E．专项抽检
室外公共区域的清洁方法主要包括( )等。
A．擦
B．扫
C．养
D．洗
E．捡
当物业管理公司要( )时，要使用"报告"这个文种。
A:向上级单位汇报工作
B:向上级反映情况
C:答复上级单位的询问
D:就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准
E:对重要事项或者重大行动作出安排
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( )。
A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B．办公费用
C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D．物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
2022物业管理师每日一练5辑 第2辑
()是区别个性最主要的心理标志。
A:气质
B:性格
C:能力
D:情绪
答案：B
解析：
性格是指表现在人对显示态度和相应行为方式中的比较稳定的、具有核心意义的个性心理特征，是区别个性最主要的心理标志。
新建物业承接査验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是 （ ）。
A.业主 B.建设单位
C.施工单位 D.监理单位
答案：B
解析：
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（ ）。
A．一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
B．一是数量少，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
C．一是数量多，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
D．一是数量少，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
酒店和休闲娱乐设施的差别包括( )不同。
A．服务对象
B．管理方式
C.装潢风格
D．服务内容
E．地理位置
在物业房屋及设施设备的维修保养工作中，应自始至终把( )工作放在最重要的位置上。
A:安全管理
B:计划维修养护
C:质量管理
D:降低能源消耗
物业服务企业在开展住宅小区经营活动时，必须以满足()为基础。
A:生活服务功能
B:经济功能
C:居住功能
D:社会功能
答案：C
解析：
物业服务企业在开展经营活动时，必须以满足住宅小区基本功能——居住功能为基础。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。
物业管理所涉及的建筑物的消防设备以高层建筑最为齐全复杂，典型的高层建筑的消防系统通常由 ( )个部分组成。
A．7
B．8
C．9
D．10
2022物业管理师每日一练5辑 第3辑
下列不属于决定参与投标的关键因素是( )。
A．项目区域、规模符合企业发展规划
B．项目类型符合企业确定的目标客户
C．准确的物业管理年度收支测算
D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力
下列不属于物业管理招标方式的是( )。
A．公开招标
B．秘密招标
C．邀请招标
D．议标
由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照()，将其分解为若干子市场。
A:房地产所处的地域
B:房地产的用途
C:房地产的存量和增量
D:房地产的交易形式
答案：B
解析：
房地产市场细分中，由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由()组成。
A:7～9人单数
B:5～9人单数
C:5～7人单数
D:5～11人单数
物业服务企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。
A．3
B．10
C．15
D．30
物业管理服务受益主体具有（ ）的特点。
A．广泛性
B．针对性
C．差异性
D．综合性
E．单一性
()年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
A:1995
B:1996
C:1997
D:1998
答案：B
解析：
1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
2022物业管理师每日一练5辑 第4辑
零售商业物业现场管理计划的任务中，属于财务部负责的有( )。
A.文件的收发、传阅、审批、存档
B．编制年度预算及决算
C．负责项目的保险工作
D．参与项目的经营管理
E．负责审批承租户的二次装修方案
美国社会学家帕森斯根据社会组织的功能和目标将社会组织分为( )。
A:互利组织、盈利组织、非盈利组织、公益组织
B:生产组织、政治组织、整合组织、模式维持组织
C:强制性组织、功利组织、规范组织
D:正式组织、非正式组织
房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A．划拨
B．分配
C．非法占地
D．租赁
在股份制企业财务管理的总体目标中，()是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。
A:利润最大化
B:资本利润率最大化
C:股东财富最大化
D:每股利润最大化
答案：C
解析：
在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量，企业价值最大化也可以表述为股东财富最大化，它是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。
物业管理的主要内容是( )。
A．维护业主的财产权利
B．维护业主的民主权利
C．遵守管理规约
D．维护物业管理的共同机制
配电箱是接收和分配电能的装置，它由一组或几组空气断路器或漏电断路器安装在板上而构成，它的安装方式有多种，其中暗装箱安装高度，箱底边距地( )。
A:0.8m
B:1.0m
C:1.2m
D:1.4m
房地产开发投资通常从（ ）开始。
A．规划设计
B．购置土地
C．工程建设
D．品牌设计
2022物业管理师每日一练5辑 第5辑
代表业主与业主大会选马的物业服务企业正式签订物业服务合同是()的职责。
A:业主委员会
B:业主大会的执行机构
C:业主委员会主任
D:业主代表
答案：A
解析：
业主大会通过会议决定的方式选聘某一物业服务企业后，应由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同。
物业管理师资格的注册审批机构是()
A:人事部
B:建设部
C:省、自治区、直辖市人民政府主管部门
D:县级以上地方人民政府房地产主管部门
答案：B
解析：
建设部是物业管理师资格注册审批机构，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门是物业管理师资格注册审查机构。
物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有( )。
A．盲目作出服务承诺
B．招标方与其他投标人存在关联交易
C．窃取他人的投标资料和商业秘密
D．物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长
E．招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行
业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
A．1日前
B．2日前
C．3日后
D．3日前
为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况可以进行房屋租赁的是( )。
A．未依法取得房屋所有权证的
B．属于违法建筑的
C．共有房屋已取得共有人同意的
D．权属有争议的
招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改时，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A．15
B．20
C．25
D．30
下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。
A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成
B:权利处分的一体性
C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人
答案：B
解析：
建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。
