2021物业管理师考试题库精选5章 第1章
动作于引燃阶段后期的“早中期发现”探测器为( )火灾探测器。
A.感烟
B.感温
C.气体
D.感光
前期物业服务合同是()。
A:要式合同
B:不要式合同
C:实践合同
D:诺成合同
E:有偿合同
从物业服务合同的内容来看,物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( ),这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。
A.物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B.物业管理区域内绿化、清洁的维护
C.为业主提供特长期无偿的专项服务
D.物业装饰装修管理服务
E.专项维修资金的代管服务
狭义的财产保险,是指我国《财产保险合同条例》中的财产保险,它包括的主要险种为火灾保险、企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险等。物业管理中主要涉及的财产保险主要是物业的( )保险。
A.火灾
B.家庭财产
C.企业财产
D.涉外财产
物业装饰装修管理的正确流程为( )。
A.备齐资料→填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→办理开工手续→施工→验收
B.填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→备齐资料→办理开工手续→施工→验收
C.填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→办理开工手续→备齐资料→施工→验收
D.签订管理服务协议→办理开工手续→填写申报登记表→登记→备齐资料→施工→验收
物业管理企业资质等级包括( )。
A.特级
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级
2021物业管理师考试题库精选5章 第2章
对合同订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定。
A.《民法通则》
B.《税收征收管理法》
C.《合同法》
D.《公司法》
商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。
A.40年
B.45年
C.50年
D.70年
所有权是指所有人在法律限制范围内对所有物进行全面支配的权利,其权能有()。
A:抵押权
B:占有权
C:使用权
D:收益权
E:处分权
答案:B,C,D,E
解析:
本题考核的知识点为所有权的权能。所有权的权能有占有权、使用权、收益权、处分权。
下列关于相邻关系的说法,错误的是( )。
A.相邻关系是对所有权的限制,是基于法律规定而产生的
B.相邻权不是独立的权利,它可以对抗第三人,且不需要登记就可产生
C.相邻关系在法律性质上允许当事人自由协商
D.相邻关系仅由民法予以规范
社会保险的特征主要包括( )。
A.社会性
B.强制性
C.义务性
D.互济性
E.福利性
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的()
A:2%
B:5%
C:10%
D:15%
答案:A
解析:
出售公有住宅的维修资金,由业主和售房单位共同交存。其中业主交存的部分属于业主所有,公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的2%。
2021物业管理师考试题库精选5章 第3章
物业管理的基本特征有()。
A:社会化
B:多元化
C:专业化
D:市场化
下列属于物业服务企业有形展示的是()。
A:保洁与绿化
B:企业制度
C:消防演练
D:企业员工职业规划与发展
E:技能竞赛
答案:A,B,C,E
解析:
服务的有形展示是指商品与服务本身的展示。有形展示会使所促销的东西更加贴近顾客,会影响顾客对服务企业的评价。对于物业服务企业来讲,有形展示要素包括:①保洁与绿化;②企业制度;③企业文化;④消防演练;⑤技能竞赛等活动。
物业服务企业对物业行政管理部门下列行为提起行政诉讼,人民法院应当受理的是()。
A:对物业服务企业侵权赔偿纠纷进行的调解
B:撤销物业服务企业资质证书的决定
C:因工作人员违法颁发资质证书而给予的行政处分
D:关于资质证书颁发的条件不符合法律规定
答案:B
解析:
A项对物业服务企业侵权赔偿纠纷进行的调解属于帮忙型为。B项撤销物业服务企业资质证书的决定属于具体的行政行为。C项因工作人员违法颁发资质证书而给予的行政处分符合行政行为(3)。D项关于资质证书颁发的条件不符合法律规定符合行政行为(2),属于抽象行政行为。《行政复议法》还规定下列行政行为,法院不受理公民提起的行政诉讼:(1)国防、外交等国家行为;(2)行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令;(3)行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定;(4)法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为。
不良物业资产在处置过程中,应遵循的原则有( )。
A.要充分利用各种技术方法
B.要始终围绕项目开展工作
C.要先易后难、先小后大
D.要广泛利用社会资源和市场力量
E.要始终做到利益最大化
在实际经济活动中,年利率为18%,而一年计息4次时的实际利率为()
A:18.23%
B:18.25%
C:19.25%
D:19.68
答案:C
解析:
名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率,它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率是指一年内多次复利时,每年末终值比年初的增长率。年利率为18%,而一年计息4次时的实际利率=(1+18%/4)4-1=19.20%。
下列选项中,不属于基本的答问格式是( )。
A.自主答卷式
B.面谈问答式
C.提问答卷式
D.计算机答卷式
2021物业管理师考试题库精选5章 第4章
招标人应当根据物业管理项目的特点和需要,在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有( )。
A.获取招标信息
B.招标活动方案,包括招标组织结构、开标时间及地点
C.物业管理服务内容及要求,包括服务内容、服务标准
D.物业服务合同的签订说明
E.对投标人及投标书的要求,包括投标入的资格、投标书的格式、主要内容
房地产转让可分为( )。
A.无偿转让和继承转让
B.有偿转让和赠与转让
C.继承转让和合同转让
D.有偿转让和无偿转让
物业服务过程中出现的争议,可通过以下( )方式解决。
A:协商
B:仲裁
C:诉讼
D:行业主管部门裁定
E:以上几种形式都行
房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用外,还包括( )。
A.不可预见费
B.税费
C.管理费
D.车位费
E.其他费用
房地产长期贷款利率上调,导致( )。
A.新开发量增加,存量增加,租金下降
B.新开发量减少,存量减少,租金增加
C.租金减少,开发成本减少,存量下降
D.新开发量增加,存量减少,租金增加
人际关系建立、维持和发展所必须遵循的一个基本原则是( ),并且是现代市场经济中各行各业所呼唤的一个基本原则。
A:平等原则
B:宽容原则
C:互惠互利原则
D:诚信原则
2021物业管理师考试题库精选5章 第5章
物业承接查验办法规定的现场查验方法包括()
A:核对
B:记录
C:封存
D:检测
E:试验
答案:A,D,E
解析:
《物业承接查验办法》第十八条规定:现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
公共秩序管理服务是指在物业管理区域内,物业服务企业协助( )所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。
A:政府有关部门
B:建设单位
C:监理单位
D:施工单位
火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心,必须具备的功能有( )。
A:声光报警功能
B:记忆功能
C:故障检测功能
D:联动输入功能
E:联网功能
下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述,正确的是()
A:对共用设施设备进行日常管理和维修养护
B:建立共用设施设备档案(设备台账),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
C:设施设备标志齐全、规范,责任人明确
D:载人电梯24小时正常运行
E:设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
答案:A,B,C,E
解析:
在物业管理二级服务标准中规定,载人电梯早6点至晚12点正常运行,故选项D错误,排除。
房屋租赁合同主要条款不包括( )。
A.解决争议的方法
B.当事人姓名或者名称及住所
C.违约责任
D.当事人约定的其他条款
转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的()以上。
A:50%
B:25%
C:40%
D:30%