21年物业管理师模拟试题5篇 第1篇
租赁计划是物业管理计划的重要内容，包括（ ）。
A．租金计划和出租方式
B．租金方案和出租方式
C．租期期限和出租策略
D．租金方案和出租策略
你是某物业管理公司人力资源部主管。负责人员培训工作，请说明年度培训计划的主要内容包括哪些?
年度培训计划的主要内容包括：培训目标、对象、类型、课程、师资、内容、场地、时间、实践操作和培训经费等。
常用的选拔方法有( )。
A．面试
B．心理测验
C．知识测验
D．能力测验
E．劳动技能测验
性格是一个人在社会实践活动中逐渐形成、发展的具有一定()的心理特征。
A:复杂性
B:独特性
C:普遍性
D:持续性
E:整体性
答案：A,B,D,E
解析：
本题考核的知识点为性格的特征。性格是一个人在社会实践活动中逐渐形成、发展的具有一定复杂性、独特性、整体性、持续性的心理特征。
前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实际履行的期限具有()特点。[2010年真题]
A:延续性
B:不确定性
C:长期性
D:稳定性
答案：B
解析：
由于前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，其履行的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。
下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是 （ ）
A.挖巢法 B.药杀法C.熏蒸法 D.诱杀法
答案：C
解析：
白蚁防治已成为物业管理不可或缺的一项重要内容。白蚁的防治有挖巢法、药杀法、诱 杀法以及生物防治法等，可根据不同的情况采用相应方法来治灭白蚁。
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持()向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A:营业执照
B:企业章程
C:验资证明
D:企业资质等级申报表
E:企业法定代表人的身份证明
答案：A,B,C,E
解析：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(1)营业执照；(2)企业章程；(3)验资证明；(4)企业法定代表人的身份证明；(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
21年物业管理师模拟试题5篇 第2篇
住在楼宇通道一端的业主擅自占用楼宇通道的做法，属于经济学中所称（）问题。
A:最大效益
B:代理行为
C:外部性
D:逆选择
社会组织的基本要素不包括( )。
A．原则
B．组织目标
C．规范
D．职位
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A．20
B．30
C．60
D．90
管理是指组织为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动，其基本任务有()。
A:实现组织的特定目的和使命
B:使工作富有成效，员工具有成就感
C:处理对社会的影响与承担社会责任
D:协调人际关系
E:激励与沟通
答案：A,B,C
解析：
管理作为组织社会的基本器官和功能，不仅仅是指企业管理，而是涵盖所有现代社会机构的管理。管理具有三大基本任务，即实现组织的特定目的和使命，使工作富有成效，员工具有成就感，处理对社会的影响与承担社会责任。
业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向()交还有关物业管理档案资料和物业管理用房。[2010、2006年真题]
A:建设单位
B:业主委员会
C:政府主管部门
D:新物业服务企业
答案：B
解析：
《物业管理条例规定》将移交工作分为三种情况：①由建设单位将新建物业移交给物业服务企业；②在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业服务企业；③在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。
在风险的种类中，( )风险是指风险的起源与影响方面都不与特定的人有关至少是个人所不能阻止的风险。
A．纯粹
B.基本
C.社会
D．动态
三级资质物业服务企业可以承接()万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A:10
B:12
C:15
D:20
答案：D
解析：
物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(1)一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；(2)二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务；(3)三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
21年物业管理师模拟试题5篇 第3篇
依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有()。
A:业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B:建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会
C:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
D:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
E:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
答案：A,C,D,E
解析：
建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于()
A:投资利润率
B:风险因素
C:通货膨胀率
D:经济制裁因素
E:房屋空置率
答案：A,B,C
解析：
资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：(1)投资利润率，即单位投资所能取得的利润；(2)通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；(3)风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。
合同要件是合同生效的()。
A:主要条件
B:必要条件
C:充要条件
D:完全条件
答案：B
解析：
合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括以下几个方面：①当事人的缔约能力；②当事人的真实意思表示；③合同的内容合法；④合同的形式合法。订立的合同如果不符合上述四个合同要件之一，就不具备合同生效的基本条件。
ERG理论中的相互关系需要对应于马靳洛需求层次理论的()。
A:生理需要
B:社交需要
C:尊重需要的内部部分
D:自我实现的需要
E:尊重需要的外在部分
答案：B,E
解析：
ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。
物业价格与一般物品的价格的共同之处不包括( )。
A．都是价格，用货币来表示
B．都是按质论价：优质高价，劣质低价
C．都有波动，容易受交易者的个别因素影响
D．都会受到供求因素影响
负责审定考试科目、纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试的有关工作。
A．建设部
B．人事部
C．劳动部
D．建设部与人事部
申请《暂定资质证书》的条件不得低于( )级资质企业的条件。
A．一
B．二
C．三
D．四
21年物业管理师模拟试题5篇 第4篇
不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括()
A:要始终围绕项目开展工作
B:要先易后难、先大后小
C:要充分利用各种技术方法
D:要广泛利用社会资源和市场力量
E:以交易为主
答案：A,B,C,D
解析：
不良物业资产在处置过程中应遵循一定的原则：(1)要始终围绕项目开展工作；(2)要先易后难、先大后小；(3)要充分利用各种技术方法；(4)要广泛利用社会资源和市场力量，以“批发”为主。
物业服务合同约定以外的服务是一种()服务。
A:无偿
B:有偿
C:等价
D:强制
物权的效力包括( )。
A:物权的占有效力
B:物权的追及效力
C:物权的排他效力
D:物上请求权
E:物权的优先效力
以下各项物业项目管理退出的原因，属于业主原因的是（）
A:物业管理服务费收费价格机制不合理
B:企业无力履行物业服务合同
C:物业费收缴率低
D:遗留问题未解决
住宅专项维修资金的交存方式中，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。
A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。
A:91.52
B:92.45
C:93.25
D:94.12
答案：D
解析：
该宗物业的收益价格计算如下：V=A/Y=8/8.5%=94.12（万元）。
业主的建筑物区分所有权是个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利()
A:具有不可分离性
B:具有同等地位
C:所有权是共有权以及共同管理权的前提与基础
D:所有权占主导地位
E:共同管理权占主导地位
答案：A,C,D
解析：
业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。
21年物业管理师模拟试题5篇 第5篇
利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经( )同意。
A．相关业主
B．居民委员会
C．业主大会
D．物业服务企业
下列各项，不属于真诚而巧妙的批评的是( )。
A．要选择适当的场合
B．直言不讳地批评对方的缺点
C．批评的时机宜闲不宜忙，宜静不宜动
D．就一事论一事
物业管理项目的承接方式有( )方式。
A.合资合作
B.顾问服务型管理
C．单项服务项目合作
D．分阶段项目管理
E．全方位服务型管理
你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?
前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。
成本的弹性预算主要适用于()
A:弹性成本预算和弹性费用预算
B:弹性运营预算和弹性利润预算
C:弹性成本预算和弹性利润预算
D:弹性支出预算和弹性利润预算
答案：C
解析：
成本的弹性预算是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的.它主要适用于弹性成本预算和弹性利润的预算。
计息周期是年，利率标明的时间单位是年，那么名义利率与实际利率的关系是()。
A:名义利率大于实际利率
B:名义利率小于实际利率
C:取决于存取频率
D:名义利率等于实际利率
在下列物业管理与居住心理效应中，( )效应又称“成见效应”，指在人际相互作用 过程中形成的一种夸大的社会印象。
A．首因
B．情感
C．晕轮
D．近因
