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物业管理师每日一练9节

发布时间：2021-08-18
物业管理师每日一练9节

物业管理师每日一练9节 第1节

物业管理职业道德的主要内容有()

A:诚恳待人、服务热情
B:努力学习、掌握专业技能
C:尽职尽责胜任本职工作
D:守法经营
E:奋发努力、坚韧不拔

答案：B,C,D
解析：
物业管理职业道德是长期从事职业动过程中形成的群体职业观念和职业要求，主要包括：守法经营，诚信经营，尽职尽责胜任本职工作，努力学习、掌握专业技能，团结互助、公平竞争。

生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。

A:实时产出量
B:平均产出量
C:最大产出量
D:计划产出量

答案：C
解析：

前期物业管理沟通协调的过程中，涉及的单位和部门主要有()。

A:供水、供电部门
B:政府行政主管部门
C:社区居民委员会
D:开发商
E:规划设计单位

答案：A,B,C,D
解析：
在前期物业管理期间直接涉及的单位和部门有政府行政主管部门、社区居民委员会、开发建设单位、物业服务企业、业主、业主大会及业主委员会等。相关的单位和部门有城市供水、供电、供气、供暖等公共事业单位，市政、环卫、交通、治安、消防、工商、税务、物价等行政管理部门。

业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有()以上投票权的业主参加。

A:1/3
B:1/2
C:2/3
D:1/4

答案：B
解析：
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的是()。

A:科学
B:政治经济学
C:伦理学
D:社会学

答案：D
解析：
社会学是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。A项，科学是揭示客观事物的本质联系及其发展规律的，B项，政治经济学是揭示生产关系及其发展变化规律的，C项，伦理学是揭示人与人之间的道德关系及其发展规律的。

物业服务企业在不同时期，应该采取不同的品牌战略管理方法。在成长期应采取()。

A:确立品牌的核心价值
B:把重点放在提高品牌的认知度和美誉度、强化顾客对品牌核心价值和品牌个性的理解上
C:培育顾客的品牌忠诚度
D:树立极强的品牌意识，对品牌进行全面规划

答案：B
解析：
当物业服务企业步入成长期时，应把重点放在提高品牌的认知度和美誉度、强化顾客对品牌核心价值和品牌个性的理解上面。品牌认知度和美誉度不等同于品牌知名度。品牌知名度只是反映了顾客对品牌的知晓程度，并不代表顾客对品牌的理解。建立品牌认知，不仅仅是让顾客熟悉品牌名称、品牌术语、标记、符号或设计，而是要使顾客进步理解品牌所代表的企业及其服务的特性。AD两项属于创业期品牌战略的管理方法，C项属于成熟期品牌战略的管理方法。

承租人有( )行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。

A．拖欠租金累计3个月以上的

B．公用住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

C．承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的

D．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

正确答案：D

物业管理师每日一练9节 第2节

物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业( )决定。

A．所处子市场的价格政策

B．所处子市场的供求关系

C．可供出售面积

D．租赁方式

正确答案：B

对不良物业资产的处置方法有( )。

A．以资抵债将债权转为物权，再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁转让，包括向境外投资者出售和对资产进行重组(投资和置换)

B．实施债转股将债权转为股权，通过阶段性持股后适时转让股权

C．采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务

D．重组和公开出售

E．创造良好的法律和政策环境

正确答案：ABCD

下列属于业主在《物业管理条例》中规定享有的在物业管理中的权力是( )。

A．参加业主大会会议，行使投票权

B．选举业主委员会委员，并享有被选举权

C．对物业管理企业提供的服务不满，可以拒交物业费

D．监督业主委员会的工作

E．监督物业管理企业履行物业服务合同

正确答案：ABDE

承租人负有的义务主要包括( )。

A．按照约定的方法和性质使用租赁物

B．保管租赁物

C.租赁物的维修义务

D．支付租金的义务

E.返还租赁物的义务

正确答案：ABDE

以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是()

A:物业管理或设施管理
B:物业管理和房地产资产管理
C:房地产资产管理和房地产投资组合管理
D:房地产投资组合管理和设施管理

答案：A
解析：
物业经营管理分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理或设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

写字楼的类型包括( )写字楼。

A．出租

B．出租出售复合型

C．出售

D．自用出租复合型

E．自用

正确答案：ADE

物业共用部位包括( )。

A:主体结构及外墙、屋面
B:公共卫生间、阳台
C:公共走廊、楼道及其扶手、护栏
D:防雷和接地
E:共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚

答案：A,B,C,E
解析：

物业管理师每日一练9节 第3节

常用的给水方式有()。

A:直接给水方式
B:间接给水方式
C:水泵给水方式
D:分区给水方式
E:气压给水方式

答案：A,C,D,E
解析：
常用的给水方案有：①直接给水，适用于室外给水管网的水量、水压在天内均能满足用水要求的建筑，②水箱给水方式，宜在室外给水管网供水压力周期性不足时采用，③水泵给水方式，宜在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时采用，④水泵和水箱联合给水，宜在室外给水管网压力低于或经常不满足建筑内给水管网所需的水压，且室内用水不均匀时采用，⑤气压给水，宜在室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时采用，⑥分区给水，对于多层或高层建筑，建筑外管网的水压往往只能满足下几层的供水要求。另外，若建筑内管网的水压过高，又会损坏用水器具和管道。为此，可将建筑物在竖向上分为两个或两个以上的供水区。

社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求是( )。

A:合同自由
B:主体平等
C:诚实信用
D:权利义务公平对等

答案：B
解析：

下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是()。

A:房屋共用部位的维修、养护与管理
B:物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理
C:物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
D:物业管理区域内市政供水管网的维修

答案：D
解析：

房地产市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有()。

A:物业所在地区的购买力水平
B:目标物业的周边环境
C:目标物业与周围商业设施的关系
D:内外设计的平面布局
E:目标物业所处地段的交通通达程度

答案：B,C,D,E
解析：
不同类型和规模的物业所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。写字楼物业相关因素分析，首先要研究其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。

劳动合同补偿标准中的月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前()个月的平均工资。

A:3
B:6
C:10
D:12

答案：D
解析：
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。“月工资”是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。

收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的可靠性
D:未来投资收益的潜力

答案：D
解析：
收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

行政管理部的职责包括( )。

A．制定企业各项人力资源管理制度

B．建立相关规章制度、管理标准和工作标准

C．品牌策划、后勤保障

D．企业质量管理体系运行和维护

E．对外事务的联络

正确答案：BCE

物业管理师每日一练9节 第4节

确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是()。

A:相关协议书
B:住房管理规定
C:物业服务企业规定
D:相关法律、法规和房屋买卖合同

答案：D
解析：
共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()

A:13%
B:20%
C:30%
D:45%

答案：B
解析：
(90-50)/200*100%=20%。

物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。

A．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全

B．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

D．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

E．属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修

正确答案：ABDE

写字楼业务的特点主要有( )。

A.所处区位好，但规模较小

B．多为现代化的高层建筑

C．功能齐全、配套设施完善

D．多由专业物业服务企业管理

E．保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键

正确答案：BCD

财务报告分析根据（ ），财务报告分析可分为内部分析和外部分析两种。

A．分析的主体不同

B．分析的内容不同

C．分析的范围不同

D．分析资料的角度不同

正确答案：A

房地产市场状况分析不包括( )分析。

A．竞争

B．供给

C．市场占有率

D．产业结构

正确答案：D

下列各项不属于社区的是()。

A:聊天室
B:网上沙龙
C:村落
D:世贸组织

答案：D
解析：
社区是指聚集在定地域中人群的生活共同体。具体而言，社区是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动、有特定的生活方式、并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。D项是个国际性贸易组织。

物业管理师每日一练9节 第5节

下列关于维修资金的使用，说法不正确的是( )。

A．维修资金的使用，目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新，改造

B．业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

C．业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D．业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施

正确答案：C

以下不属于居民基本消费支出的是( )。

A．购房消费支出

B．购车消费支出

C.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

D.房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出

正确答案：C

租赁方案与策略主要涉及的内容包括（ ）。

A．确定可出租面积和租赁方式

B．编制租赁经营计划

C．定位目标市场

D．选择租金方案

E．明确吸引租户的策略

正确答案：ACE

物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于( )。

A.物业服务企业的质量

B．物业服务企业的要求

C.物业的现状

D．业主的态度．

正确答案：D

编制企业物业资产清单过程中所需要的时间和资金会随着企业的不同而有所不同，这就取决于企业的（ ），大多数的企业都可以轻松完成这项工作。

A．资金和现金收支的平衡

B．类型和记录信息的属性

C．负债和资金的平衡

D．性质和记录信息的属性

正确答案：B

共用题干
宝盛小区主要建筑物都是高层建筑物，由于该小区内小孩关闭了给水主干管的阀门，造成小区大多数用户家中无水。问题：

物业给水系统按其不同的用途可分为生活给水系统、生产给水系统和(）
A:家居给水系统
B:工业给水系统
C:消防给水系统
D:写字楼给水系统

答案：C
解析：
物业给水系统能向建筑物内提生活、生产和消防用水，按其不同的通途可分为三类：①生活给水系统；②生产给水系统；③消防给水系统
我国给水管道可采用钢管、不锈钢管、铸铁管、塑料管和复合管等。目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙塑料管，也称为PVC管。
常用的给水方案有直接给水、间接给水和分区给水。其中，直接给水是当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水要求时，应采用这种简单、经济的给水方式。这种结水方式有时需设置水箱来调节，采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题，间接给水：室外管网的水是通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响，分区给水方式：高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。为充分利用室外管网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区自外网直接供水，上区自水泵或气压给水设备供水。宝盛小区主要建筑物都是高层建筑物，所以可能的给水方案是分区给水。
给水系统可独立设置，也可根据生活、生产、消防用水对给水的要求，两种或三种合并设置，如生活生产、生活消防、生产消防、生活生产消防等组合给水系统。给水方案（方式）是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。气压给水方式宜在室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时采用，气压设备可设在建筑物的低处，也可设在建筑物的高处。

业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。

A．当地政府

B．建设单位

C．全体业主

D．业主委员会

正确答案：B

物业管理师每日一练9节 第6节

房地产管理制度，大体可划分为( )三个方面。

A．房地产投资开发管理

B．房地产消费管理

C．房地产维修养护管理

D．房地产管理

E．房地产开发经营管理

正确答案：CDE

下列不属于常见的地基材料的是( )。

A．岩石

B．砂土

C．碎石土

D．木板

正确答案：D

物业承接查验中现场验收包括()

A:物业共用部位验收
B:物业共用设施设备验收
C:物业管理资料验收
D:物业管理区域环境验收
E:物业自用部位验收

答案：A,B,D
解析：
物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和物业管理区域环境验收两个方面。

影响供给弹性的主要因素包括( )。

A．商品的替代品数目和可替代程度

B．商品本身用途的多用性

C．商品的耐用程度

D．时间的长短

E．产品的成本

正确答案：DE

新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。

A．由小到大，再由大到小

B．由大到小，再由小到大

C．一直持续大

D．一直持续小

正确答案：A

成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以()为基本控制单元的组织体系。

A:成本中心
B:费用中心
C:责任中心
D:控制中心

答案：C
解析：
为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以责任中心为基本控制单元的组织体系。

共用设施设备运行管理应建立健全的规章制度，主要包括()。

A:遵守设施设备的安全操作和运行规程
B:定人、定机和凭证操作设备制度
C:定期报告制度
D:交接班制度和值班巡视检查记录制度
E:定期人员考核制度

答案：A,B,D
解析：
共用设施设备运行管理应建立健全必要的规章制度主要包括：①实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责；②对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度；③操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程。

物业管理师每日一练9节 第7节

在企业管理中，薪酬能否成为一个激励因素，取决于努力、()和报酬三者的关系。

A:考核
B:奖惩
C:绩效
D:制度

答案：C
解析：
在企业管理中，薪酬能否成为一个激励因素，取决于努力、绩效和报酬三者的关系。

国有土地使用权划拨，由( )根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

A．国务院

B．省、自治区、直辖市及以上人民政府

C.市级以上人民政府

D．县级以上人民政府

正确答案：D

物业房屋及设施设备评价参考的主要指标包括()。

A:容积率
B:房屋完好率
C:危房率
D:设施设备完好率
E:绿化覆盖率

答案：B,C,D
解析：
房屋及设施设备评价参考的主要指标包括：①房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；③设施设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。

A．合同

B．雇佣

C．委托

D．上下级

正确答案：A

业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由( )规定。

A．业主大会议事规则

B．物业管理条例

C.管理规约

D.法律法规

正确答案：A

下列关于利率的说法错误的是()。

A:利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比
B:利率是本金的增加额
C:一般以百分数表示
D:利率的表达公式是：i=I1/P*100%

答案：B
解析：
B项，利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。因此，它是单位本金经过一个计算周期后的增值比率，不仅仅是本金的增加额。

若某种商品的需求为单一弹性，下列说法不正确的是( )。

A．价格P与需求量Q的乘积为定值

B．价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关

C.当价格下降时，消费者支出增加

D.价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

正确答案：C

物业管理师每日一练9节 第8节

对()的分析，有助于企业了解市场的总容量和各子市场的容量。

A:人口结构
B:消费支出结构
C:消费者需求
D:消费者购买行为

答案：B
解析：
通过对人口结构的分析，有助于企业发现好的市场机会，确定自己的目标市场。对消费支出结构的分析，有助于企业了解市场的总容量和各子市场的容量。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第二节。

关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与()相符。

A:权益状况
B:市场状况
C:实物状况
D:区位状况

答案：B
解析：
由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。对于租期较长的租户（例如3～5年以上），为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与市场状况相符。

共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（ ）。

A．在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致

B． 定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同

C．在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷

D．委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

正确答案：B

下列各项属于数量标志的有()。

A:职工年龄
B:文化程度
C:籍贯
D:营业收入
E:管理物业面积

答案：A,D,E
解析：
标志可分为品质标志和数量标志。①品质标志。是表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字、语言来描述。如居民的性别是一品质标志，其标志具体表现为男、女，②数量标志。是表明总体单位数量方面的特征，可以用数值来表现。例如，居民的年龄是一数量标志，其标志具体表现为年数。

下列关于地役权的说法错误的是()。

A:地役权是在他人的土地上设定的负担
B:地役权一般是通过签订地役权合同产生的
C:地役权的设定是有偿的
D:地役权自地役权合同生效时成立，未经登记不可对抗善意第三人

答案：C
解析：
地役权，是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。地役权和相邻关系同样是在他人的土地上设定的负担，地役权的产生一般是通过签订地役权合同产生的。地役权的设定，可以是有偿的，也可以是无偿的。地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记，不可对抗善意第三人。

物业租赁营销措施主要有()。

A:广告宣传
B:形象宣传
C:公关活动
D:个人销售活动
E:媒体合作方案

答案：A,B,C,D
解析：

建筑物的耐久性能一般包括()。

A:耐火性能
B:抗冻性能
C:抗蛀性能
D:抗热性能
E:抗腐性能

答案：B,C,D,E
解析：
建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等。耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为等，耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等，耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建筑和居住建筑为三等，耐久年限在5～20年的称为简易房屋，耐久年限在15年以下的称为临时建筑。

物业管理师每日一练9节 第9节

建设单位申领施工许可证的条件包括()。

A:建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
B:在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C:施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
D:已经确定施工企业
E:有满足施工需要的施工图样及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

答案：B,C,D,E
解析：

企业的筹资成本是指企业取得和使用资金所发生的资金筹集费用和资金占用费，下列费用属于资金占用费的是()

A:融资费用
B:股票的印刷费用
C:借款利息
D:债券的印刷费用

答案：C
解析：
企业的筹资成本是指企业取得和使用资金所发生的资金筹集费用和资金占用费，前者如融资费用、股票与债券的印刷费用等，后者如借款利息等。

成本控制原则中，()主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。

A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:责权利相结合原则
D:例外管理原则

答案：D
解析：
例外管理原则是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异（例外情况）集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决。例外原则有时也称为重要性原则，它主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。

需求理论中，需求量的变动是由于( )所引起的。

A:消费者收入的变动
B:消费者偏好的变动
C:商品自身价格的变化
D:其他商品价格的变动

答案：C
解析：

《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应载明的条款，包括( )。

A．双方当事人的姓名或名称

B．房地产权属证书名称

C．房地产坐落位置、面积

D．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E．权属有争议的解决方法

正确答案：ABCD

物业租赁的类型中，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有()

A:《房地产权证》或《房屋所有权证》
B:《房地产权证》或《房屋使用权证》
C:《房屋租赁证》或《房地产权证》
D:《房屋租赁证》或《房屋占有权证》

答案：A
解析：
按照我国的管理体制，公房分为直管公房和自管公房。直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有权人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利；自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理.其法律特征就是持有《房地产权证》或《房屋所有权证》。

物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。

A．投资利息

B．地租

C．利润

D．房产税

E．保险费

正确答案：BCE

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