2021物业管理师考试历年真题精选5篇

清洁工作日常管理由( )组成。

A．日检

B．周检

C．月检

D．年检

E．专项抽检

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租入同意，重新签订租赁合同。

A．1

B.2

C．3

D．6

指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为的是( )。

A．在建工程抵押

B．预购商品房贷款抵押

C．房地产抵押

D．在售商品房贷款抵押

下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是（ ）。

A．由于生产过程中的使用和自然力的作用

B．由于社会经济环境变化造成的设备贬值

C．表现为设备实体的变化和损坏

D．表现为设备原始价值的贬值

下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是( )。

A.统一地点

B．统一组织

C．统一大纲

D．统一时间

有关合同承诺的叙述中，不正确的是( )。

A．非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺

B．超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约

C．一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力

D．如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺

以下对专项维修资金的管理叙述，不正确的是( )。

A．专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B．专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

C．在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D．为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，可以挪作他用

社会化的基本特征包括( )。

A.社会强制性

B．终身持续性

C.客观被动性

D.相互性

E．圭观能动性

以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是( )。

A．方便但可缓慢

B．半公开

C．受益人和负担人不一致

D．任何个人和单位不得挪作他用

下列( )有助于提高工程质量。

A．对物业的建设结构、管线走向等情况了如指掌

B．减少浪费，提升物业品质

C．理顺与环卫、水电、通信等部门之间的关系

D．从业主及管理角度出发使物业的设计更优化

自动喷淋水系统方式中，( )是用于局部环境而取代卤代烷自动喷水灭火系统，其灭火效果虽不及卤代烷灭火系统，但却防止灭火时及灭火后的环境污染。

A．干式

B．湿式

C．雨淋式

D．喷雾式

我国于( )建立中央公积金制度。

A．1955年6月

B．1956年7月

C．1956年6月

D．1955年7月

业主临时公约可在( )方面规范房屋装饰装修活动。

A．业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业

B．业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议

C．为保证物业管理区域的环境秩序和维护业主装修材料的安全，业主装修房屋时，应当在物业管理企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所

D．业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业

E．要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业管理企业指定的位置安装，并按照物业管理企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理

我国实行物业承接验收制度的现实意义不正确的是( )。

A．多收取费用

B．有利于明确各方的责、权、利

C．可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设

D．可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据是指( )。

A．物业要约

B．物业协议

C．前期物业服务合同

D．管理规定

下列选项中，生产规模由( )的规模所决定。

A．固定投入要素

B．总产量

C．可变生产要素

D．平均生产要素

影响写字楼分类的因素有( )。

A．位置

B．交通方便性

C．声望或形象

D．建筑形式

E．周围环境