2021物业管理师经典例题6节
2021物业管理师经典例题6节 第1节
B:物业服务合同
C:交接记录
D:建设单位移交资料清单
E:物业承接查验协议
B:15
C:15.6
D:20
B:20%
C:30%
D:40%
B:保险合同义务已履行完毕而终止
C:保险标的非因保险事故而消灭
D:保险合同因解除而终止
草坪的日常绿化检查的重点内容不包括( )。
A．虫害、病害情况
B．修剪是否及时
C．杂草状况
D．垃圾杂物
包干制中物业服务费的构成包括( )。
A．物业服务成本
B．法定税费
C．物业管理企业的利润
D．物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润
2021物业管理师经典例题6节 第2节
物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。
A．综合性
B．公共性
C．特殊性
D．多元性
1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出台。
A.北京
B.青岛
C.广州
D.深圳
建设部于( )年印发了《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知。
A．1995
B．1996
C．1997
D．1998
有关合同承诺的叙述中，不正确的是( )。
A．非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺
B．超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约
C．一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力
D．如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺
B:设施管理
C:运行管理
D:物业资产管理
E:物业组合投资管理
为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应注意检查的方面包括（ ）。
A．有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱
B．是否符合物业装修公共及室外统一要求
C．施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施
D．有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
E．物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求
2021物业管理师经典例题6节 第3节
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:选举业主委员会和更换业主委员会成员
D:制定和修改业主大会议事规则
E:重建建筑物及其附属设施
B:经营
C:客户服务
D:资产运营
B:竣工验收
C:前期运作
D:前期沟通协调
E:工程质量保修
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。
A．业主委员会
B．业主大会
C．业主
D．住宅专项维修资金监督小组
电路由( )组成。
A．导线
B．电源
C．中间环节
D．电量
E．负载
影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。
A．经济发展状况、家庭收入水平及分布
B．物价水平
C．房价租金比
D．房地产金融政策
E．工资及就业水平
2021物业管理师经典例题6节 第4节
B:美国建筑师
C:英国环保主义者
D:美国环保主义者
业主临时公约由( )制定。
A．建设单位
B．购房人
C．物业管理企业
D．房地产行政主管部门
B:共用设施设备使用的房屋
C:业主的专有部分
D:物业管理用房
E:建设单位已经出售的地下停车库的停车位
B:反馈性控制
C:防护性控制
D:准备总结性控制
日本人开始接管部分楼宇管理工作。
A．1956年
B．1958年
C．1957年
D．1960年
投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，这指的是( )。
A．资本价值风险
B．比较风险
C．时间风险
D．持有期风险
2021物业管理师经典例题6节 第5节
是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。
A．物业管理
B．物业技术
C．物业资质
D．物业资料
B:公平原则
C:公正原则
D:合理原则
宝盛小区主要建筑物都是高层建筑物，由于该小区内小孩关闭了给水主干管的阀门，造成小区大多数用户家中无水。问题：
A:生活给水系统和消防给水系统必须独立设置
B:给水方案的确定与建筑物高度无关
C:直接给水方式适用于室外给水管网的水量、水压在一天内均能满足用水要求的建筑
D:气压给水方式中气压设备只能设置在建筑物高处
我国给水管道可采用钢管、不锈钢管、铸铁管、塑料管和复合管等。目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙塑料管，也称为PVC管。
常用的给水方案有直接给水、间接给水和分区给水。其中，直接给水是当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水要求时，应采用这种简单、经济的给水方式。这种结水方式有时需设置水箱来调节，采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题，间接给水：室外管网的水是通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响，分区给水方式：高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。为充分利用室外管网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区自外网直接供水，上区自水泵或气压给水设备供水。宝盛小区主要建筑物都是高层建筑物，所以可能的给水方案是分区给水。
给水系统可独立设置，也可根据生活、生产、消防用水对给水的要求，两种或三种合并设置，如生活生产、生活消防、生产消防、生活生产消防等组合给水系统。给水方案（方式）是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。气压给水方式宜在室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时采用，气压设备可设在建筑物的低处，也可设在建筑物的高处。
B:防火、灭火设施不落实，不得动火
C:动火现场要指定安全负责人
D:属于高空焊接作业时，未采取安全防护措施不得施工
E:发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救
商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。
A．当事人名称或者姓名和住所
B．商品房基本状况
C．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D．物业管理状况
E．办理产权登记有关事宜
B:15
C:20
D:30
2021物业管理师经典例题6节 第6节
B:保险人
C:被保险人
D:受益人
B:在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
C:在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务
D:在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动
B:重点调查
C:抽样调查
D:随机调查
下列选项中，招标项目备案向房地产行政主管部门提交的材料不包括( )。
A．招标公告或者招标邀请书
B．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
C．投标文件
D．法律法规规定的其他材料
B:物业服务企业
C:施工单位
D:房地产开发企业
B:廉租房
C:普通公寓
D:经济适用住房
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