2021物业管理师模拟冲刺试题集9章
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第1章
房地产市场状况分析不包括( )分析。
A．竞争
B．供给
C．市场占有率
D．产业结构
B:物业经营管理项目的选择
C:物业经营管理方案的制订
D:物业经营管理市场调查与市场分析
B:基本完好房
C:一般完好房
D:危险房
B:控制各项专业规划和近期建设规划
C:确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D:规定公共秩序维护、安全防范等
单利计息与复利计息的区别在于( )。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第2章
《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令( )，并通告全体业主。
A．限期改正其决定
B．撤销其决定
C．限期改正和撤销其决定
D.限期改正或撤销其决定
A.民事 C.经济
B.行政 D.专业
物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。
A．不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字
B．补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加
C．对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围
D．密切关注、正确分析竞争对手的报价
B:出租经营型
C:联合经营型
D:委托经营型
E:包租经营型
房地产开发的施工管理制度包括( )。
A．项目报建与施工许可证制度
B．建筑工程质量管理制度
C．工程竣工验收备案制度
D．工程竣工验收制度
E．项目报建与施工制度
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第3章
《物业管理条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循( )原则。
A．合理
B．公开
C．费用与服务水平相适应
D．公平
E．以上都正确
B:转移
C:变更
D:他项权利
E:注销
B:工业用房
C:办公楼或写字楼
D:公寓、别墅
承租人有( )行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。
A．拖欠租金累计3个月以上的
B．公用住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
C．承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的
D．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
B:公开、公平、公正和诚实信用
C:协商一致
D:权责一致
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第4章
房屋的基本组成部分有( )。
A．装修部分
B．承重构件
C．设施设备部分
D．基础
E．结构部分
B:3
C:5
D:10
B:2
C:3
D:4
文化组织具有三方面的功能，下列不正确的是( )。
A．丰富人类生活
B．传播弘扬人类的文化成果
C．宣传各种社会思想观念
D．满足人们的精神需要
A. 一个 B.两个
C.连续两个 D.连续三个
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第5章
反映和描述房地产市场状况的需求指标包括( )。
A．人口数
B．销售量
C．房屋空间使用数量
D．房屋新开工面积
E．就业分布
在考核的程序中，确定考核的周期，一般以( )为周期比较合适。
A．1个月
B．3个月
C．6个月
D．1年
B:业主期望的投资回报率
C:国内整体物价水平
D:同类型物业的市场供求关系
物业管理成本按照( )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。
A．费用的经济内容(或性质)
B．经济用途
C．与业务量的关系
D．计算依据的不同
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第6章
下列选项中，( )的情况下申请人不可以申请暂缓登记。
A．因正当理由不能按期提交证明材料
B．按照规定需要补办
C．法律法规规定可以准予暂缓登记
D．属于违章建筑的
管理是指对一个经济单位所拥有的资源——( )、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。
A．设备
B．人力资源
C．材料
D．计算机
B:物业服务费、停车费、水电费
C:维修基金的收取、使用和结存
D:各类押金、欠收款项、待付费用
E:其他有偿服务费
B:设备(或产品)标准能耗
C:操作人员非正常操作浪费的能源
D:运输、保管及其他非正常消耗
B:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第7章
以下属于组成公文式标题的最基本要素的是( )。
A．性质
B．内容
C．时间
D．区域
在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（ ）。
A．公共建筑和共用设施改变用途问题
B．占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
C．供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题；房屋装饰装修问题
D．物业保安工作方面的漏洞
E．建立住宅专项维修资金制度问题
B:3%～5%
C:5%～7%
D:7%～10%
B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）
物业管理工作的移交必须在完成( )的前提下，在不同的主体之间进行。
A．承接查验
B．竣工验收
C．合同签订
D．选聘新物业管理企业
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第8章
B:按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险
C:按合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险
D:在中国内地由外国投资者全额投资
B:专业公司服务中偷工减料使业主受损
C:物业服务企业依约美化小区环境使业主受益
D:突降暴雨导致小区车辆遭受水浸
目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过( )m2，住房严重短缺问题基本解决。
A．26
B．27
C．28
D．29
当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。
A．10
B．30
C．60
D．90
B:房屋质量发生变化
C:房屋权利人改换姓名、名称
D:房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
E:房屋坐落地点名称和门牌号码的变更
2021物业管理师模拟冲刺试题集9章 第9章
B:经营内容专业性较强或需要特许审批的
C:不具备经营能力，但具有可供经营的平台时
D:需要降低经营成本和风险时
建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A．1994年3月20日
B．1994年3月21日
C．1995年3月23日
D．1994年3月23日
B:完整性
C:目的性
D:系统性
物业管理企业经理岗位规范包括( )三个方面的内容。
A．岗位必备知识
B．岗位必备能力
C．岗位合格证书的颁发与管理
D．培训教学计划
E．培训内容与方式
B:市场优化
C:监督管理
D:市场准入
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