物业管理师考试真题精选及答案6卷 第1卷
薪酬管理目标必须与企业经营目标相一致，因为薪酬管理是企业管理的一个有机组成部分。企业薪酬管理的目标主要包括( )。
A:吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
B:使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
C:努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
D:是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程
E:为进行薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础
从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。
A．综合性
B．差异性
C．公共性
D．统一性
对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是()防水设防。
A:三道或三道以上
B:二道或二道以上
C:一道
D:二道
答案：D
解析：
屋面防水等级和设防要求如表10-2所示。
前期物业管理合同关系是根据()形成的。
A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B:业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C:建设单位和业主签订的前期物业服务合同
D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同
答案：A
解析：
前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。
在实际工程中大量采用的“早期发现”探测器是( )火灾探测器。
A．感烟
B．感温
C．感光
D．复合式
物业管理师考试真题精选及答案6卷 第2卷
增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。
A．上升
B．无变化
C．下降
D．稍微下降
是经济单位通过对风险的认识，衡量和分析，以最小的成本取得最大安全保障的方法。
A．风险管理
B．保险
C．可保风险
D．风险预测
物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。
A．单体建筑、结构、设备竣工图
B．竣工总平面图
C．物业的规划
D．设备、设施的安装保养资料
下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。
A．图书馆
B．军队营房
C．体育场馆
D．钢铁厂
E．写字楼
评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()。
A:前瞻性
B:随机性
C:客观性
D:保守性
答案：C
解析：
本题考核的知识点为评估投资价值与评估市场价值的方法本质。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。
物业管理师考试真题精选及答案6卷 第3卷
物业管理招投标的内容因产品服务对象、服务需求和服务内容而具有相对的( )。
A．稳定性
B．确定性
C．不确定性
D．预测性
电路的组成不包括( )。
A．导线
B．电源
C．中间环节
D．负载
在物业开发项目的建设阶段，早期介入的内容不包括( )。
A．与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案
B．配合设备安装，确保安装质量
C．就物业的结构布局、功能方面提出改进意见
D．对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3348元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为( )元/m2。
A．3515
B．3600
C．3582
D．3524
下列选项中，创新活动的主要特征不包括的是( )。
A．高风险性
B．高效益性
C．相对性
D．主导性
物业管理师考试真题精选及答案6卷 第4卷
风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，这是风险具有的( )特征。
A．负面性
B．不确定性
C．可测性
D．破害性
通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的( )进行比较。
A.经济寿命
B．费用
C．生产效率
D．能耗情况
每个单位人员的职务、性别、民族、文化程度等都属于()。
A:品质标志
B:标志表现
C:数量标志
D:标志值
答案：A
解析：
品质标志是表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字、语言来描述。如居民的性别是品质标志，其标志具体表现为男、女。
抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。
A．10日内
B．20日内
C．1个月内
D．1个半月内
根据《物权法》的规定，下列说法正确的有()。
A:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B:建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C:建筑区划内的人防工程属于业主共有
D:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
E:建筑区划内的会所，属于业主共有
答案：A,B,D
解析：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
物业管理师考试真题精选及答案6卷 第5卷
建筑物内公共区域的清洁包括( )。
A:大堂清洁
B:墙面清洁
C:电梯及公共楼梯走道清洁
D:卫生间清洁
E:露天停车场清洁
在物业管理招标的程序中，以下关于中标及签订合同的表述，不正确的是( )。
A:投标有效期应当在招标文件中载明
B:招标人应当在投标有效期截止时限15日前确定中标人
C:招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿
D:招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
物业承接查验期的档案收集范围较为明确≯以下属于技术资料档案的有( )。
A．新材料及构配件鉴定合格证书
B．质量事故处理记录
C．电梯使用合格证
D．供水管道试压报告
E．丈量报告
风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是()
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
答案：A
解析：
风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。
下列物业中，属于收益性物业的有 ( ) 。
A.餐馆 B.自用仓库
C.商业停车场 D.加油站
E.出租用标准厂房
答案：A,C,D,E
解析：
物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）等。
物业管理师考试真题精选及答案6卷 第6卷
制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。
B．平衡利益
A．民主协商
D．自我处分
C．自我管理
E．自由举报
我国对房地产实行( )管理方式。
A．合同
B．契约
C．租赁
D．权证
某人如果现在将10000元存入银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的( )。
A．时间价值
B．资金增值
C．利润
D．收益
公共安全防范管理服务的内容包括( )。
A:出入管理
B:安防系统的使用、维护和管理
C:施工现场的管理
D:配合政府开展社区管理
E:环境卫生管理
以下不属于房地产特点的是( )。
A．价值高
B．使用周期长
C．管理制度严格
D．收益快
