物业管理师考试题库精选5章 第1章
《物业管理条例》( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
A．第四十一条第一款
B．第四十三条第二款
C．第四十七条第一款
D．第四十五条第二款
在房地产转让过程中，当事人应当依据()价格办理有关税费手续。
A:房屋买卖合同约定
B:房屋买卖实际成交
C:当事人申报的交易
D:主管部门确定的客观
答案：D
解析：
本题考核的知识点为房地产转让的程序。房地产管理部门可以通过现场查勘和委托房地产评估部门进行评估，确定房地产转让的客观价格，并依据该客观价格办理有关税费手续。
制度的正文一般分序言、主体和结尾三层表述。对于序言来说，序言主要是( )。
A:说明制订制度的指导思想
B:说明制订制度的依据
C:具体说明工作程序
D:具体说明对有关人员的行为要求
E:说明执行要求
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。
A．净租
B．百分比租金
C．毛租
D．超出性租金
物业管理师考试题库精选5章 第2章
物业保安人员的主要职责是( )，为业主提供良好的生活环境。
A．维护物业管理区域内的公共秩序
B．保护物业管理区域内的业主的人身安全
C．保护物业管理区域内的业主财产的安全
D．管理物业管理区域内的人员和车辆
物业服务企业的营业成本包括( )等。
A．直接人工费
B．补贴收入
C.专项维修资金
D.间接费用
E．直接材料费
虚拟办公室客户群体所具有的特征有()。
A:居家工作
B:经常往返各地，需要实际办公场地
C:需要工作环境和形象，但没有资金预算
D:需要一个市中心地址
E:需要在市中心举行会议，但不需要办公室
答案：A,C,D,E
解析：
虚拟办公室需求客户一般有以下几个方面的特质：(1)企业在城市业务中心地区以外运作，但需要一个市中心地址；(2)需要在市中心举行会议，但不需要办公室；(3)经常往返各地，无需实际的办公场地；(4)居家工作；(5)需要一个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算。
()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
A:业主委员会
B:业主委员会筹备组
B:社区居委会
D:物业服务
答案：A
解析：
《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
下列属于物业管理企业二级资质条件的是( )。
A．注册资本人民币在50万元以上
B．注册资本人民币在300万元以上
C．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
物业管理师考试题库精选5章 第3章
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。
A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动
B．房地产咨询活动
C．房地产咨询和房地产价格评估活动
D．房地产价格评估和房地产经纪活动
物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。
A．各类值班记录
B．对内对外签订的合同、协议原件
C．设备维修记录
D．对内对外签订的合同、协议原件或附件
物业服务合同的( )是物业管理企业提供的公共性物业服务。
A．标的
B．条约
C．条例
D．内容
物业管理师每年接受继续教育的时间不少于()学时。
A:20
B:40
C:50
D:80
固定预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法，其假设前提是( )。
A．现在的业务活动是企业必需的
B．原有的各项开支都是合理的
C．增加费用预算是值得的
D．可以根据实际经营管理水平，对照相应的费用预算进行控制
E．要适当留有余地
物业管理师考试题库精选5章 第4章
房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造，其( )，关系到物业的正常运行和安全使用。
A:涉及面广
B:工作强度大
C:持续时间长
D:难度大
E:技术含量高
答案：A,E
解析：
本题考核的是房屋及设施设备管理的概念。房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
法律关系的三个要素是( )。
A．主体
B．客体
C．内容
D．对象
E．当事人
社会保险的特征主要包括( )。
A:社会性
B:强制性
C:义务性
D:互济性
E:福利性
下列属于商业物业经营管理中日常物业管理的有()。
A:秩序维护管理
B:防损管理
C:清洁卫生
D:绿化
E:外来人员监控
答案：A,C,D
解析：
常规物业管理需加强管理的内容包括：秩序维护、消防、设备、清洁卫生、绿化、停车、开闭店的的管理。
下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。
A．房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策
D．房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋
物业管理师考试题库精选5章 第5章
根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（ ）的内容。
A:《管理规约》
B:《临时管理规约》
C:《住宅室内装饰装修规定》
D:前期物业服务合同约定
关于水泥的说法，错误的是( )。
A:水泥属于水硬性胶凝材料
B:水泥在良好的储存条件下，也不可储存过久
C:要求快硬高强的混凝土应优先选用硅酸盐水泥
D:厚大体积混凝土应优先选用硅酸盐水泥
下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。
A．实施债转股将债权转为股权
B．采取减让清收的方式追偿债务
C．重组
D．公开出售
大型购物中心或超市常采用的租金形式是()。
A:净租
B:毛租
C:总租
D:百分比租金
答案：D
解析：
百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。承租人除向出租人定期支付固定租金（也称为基础租金）外，还要根据其超出预定营业额的部分，按百分比向出租人缴纳。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。
作为理性的厂商，其决策选择的特征是()。
A:MP＞AP
B:MP＜AP
C:MP≤AP,MP≥0
D:MP≥AP,MP≥0
答案：C
解析：
作为理性的厂商，其决策选择既不会考虑第Ⅰ阶段（MP＞AP），也不会考虑第Ⅲ阶段（MP＜0），而会在第II阶段（MP≤AP≥0之间）进行选择。在第Ⅰ阶段，增加劳动投入会增加平均产量，若要素和产品价格不变且产品总可以销售出去时，增加平均产量则会增加厂商利润，因此厂商至少会将可变要素（劳动量）增加到使边际产量等于平均产量时为止。而在第Ⅲ阶段，由于边际产量为负，总产量绝对减少，因而厂商也不会选择。
