2021物业管理师考试答案7卷
2021物业管理师考试答案7卷 第1卷
房屋的维护与修缮是()。
A.物业管理的全部内容
B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容
D.常规性管理的主要内容
下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法,正确的是( )。
A.业主不得以放弃权利为由不履行义务
B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,不得放弃权利不履行义务
C.业主对共有部分如何承担义务,要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
D.在集中供暖的情况下,如果冬季不在此居住,可以不交纳暖气费用
E.业主不使用电梯,不需要交纳电梯维修费用
B:市级购物中心
C:地区购物商场
D:休闲度假中心
E:工业写字楼
物业管理师注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前( )个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。
A.10
B.15
C.20
D.30
B:利息保障倍数
C:现金流量表
D:利润率
2021物业管理师考试答案7卷 第2卷
住宅专项维修资金专用票据的( ),应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。
A.购领
B.使用
C.保存
D.处理
E.核销管理
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格
包干制物业收费形式的特点是( )。
A.包干制物业收费形式比较简捷
B.包干制物业收费形式交易透明度不高
C.在收费率偏低时,容易导致物业管理企业亏损
D.在市场不规范时,个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润,业主的权益可能受到侵害
E.物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
B:土地占有权
C:土地使用权
D:土地买卖权
B:不侵犯业主的经济利益和精神权益
C:收益公开
D:安全合法
2021物业管理师考试答案7卷 第3卷
B:园区管委会负责园区产业政策的制定、招商引资
C:园区的入园企业是园区的租户或业主
D:园区聘用的基层员工多为本地务工人员
E:外来人员是物业经营中商务项目的主要消费人群,也是园区产业发展的主力军
B:某一物业的投资价值,是指该物业对于一个典型的消费者的价值
C:投资价值是客观的、非个人的价值,而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D:在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同
有关物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别的表述中,不正确的是( )。
A.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业
B.物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业
C.前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止
D.物业服务合同期限由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限不明确、变化性大等缺点
B:业主委员会作为业主大会的执行机构,有权决定物业管理重大事项
C:一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D:业主大会不得作出与物业管理无关的决定
从房产移交的角度而言,入住的实质均是( )。
A.建设单位向业主交付物业的行为
B.物业管理单位向业主交付物业的行为
C.建设单位向物业管理单位交付物业的行为
D.物业管理企业只是具体办理相关手续
E.建设单位应承担相关法律责任和义务
2021物业管理师考试答案7卷 第4卷
B:2
C:3
D:6
是一种特殊的交易方式,其成交过程也可用要约与承诺来分析。
A.标价
B.招标
C.拍卖
D.广告
归纳起来,房地产的形态有( )。
A.土地
B.区位
C.建筑物
D.房地
E.实物
灭火速度较慢,不宜用于燃烧速度快的场所的自动喷水灭火系统是( )。
A.消火栓给水系统
B.自动喷水灭火系统的湿式喷水灭火系统
C.自动喷水灭火系统的干式喷水灭火系统
D.自动喷水灭火系统的开式系统
是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。
A.楼宇自动化系统
B.通信自动化系统
C.综合布线系统
D.办公自动化系统
2021物业管理师考试答案7卷 第5卷
B:制度文书
C:事务文书
D:礼仪文书
工商行政管理机关行政行为的具体效力中,( )是指行政行为一旦有效成立和生效,非依法规定而不得随意变动其内容。
A.约束力
B.确定力
C.执行力
D.强制力
B:一般只写一个主送机关
C:应直接送达上级机关的领导人
D:请示语言既要简明扼要,还要注重行文语气
E:可同时抄送给下级机关
某房地产开发公司开发的某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2007年6月开始入住,2009年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2009年10月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2009年10月113前办理完成物业交接验收手续。
2010年7月15日,顶层的8户业主发现房间在雨天渗水,联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责修缮。之后,乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
根据以上案例,回答7~10题:
上述8户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?
上述8户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限;但上述住户要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。
B:实际利率
C:单利
D:复利
2021物业管理师考试答案7卷 第6卷
A.业主大会设立后,应当设立住宅专项维修资金管理制度
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业
B:点画线
C:切线
D:索引线
B:占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动共用设施设备
C:违章搭建、私设摊点
D:在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E:违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
成本预算的编制方法中,( )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A.固定
B.弹性
C.滚动
D.概率
B:借款偿还期
C:偿债备付率
D:资产负债率
2021物业管理师考试答案7卷 第7卷
B:物业经营管理
C:物业服务管理
D:物业资产管理
市场营销组合的特点包括( )。
A.市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”
B.市场营销组合是一个复合结构
C.市场营销组合是一个动态组合
D.市场营销组合不受企业市场定位战略的制约
E.根据市场定位战略设计,安排相应的市场营销组合
下列属于房地产的合法转让的是( )。
A.房地产权属未发生变更的
B.以房地产抵债的
C.因企业被收购,房地产权属随之转移的
D.因企业兼并或合并,房地产权属随之转移的
根据物业的不同类型,可以将物业管理招标分为( )。
A.整体物业管理项目招标
B.单项服务项目招标
C.分阶段项目招标
D.住宅项目招标
E.非住宅项目招标
B:防治结合
C:综合治理
D:责权利相结合
E:经济时效
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