2021物业管理师考试真题精选及答案5辑

以下关于风险与保险的说法不正确的是( )。

A．风险是保险产生和存在的前提

B．保险的发展是风险发展的客观依据

C．保险是风险处理的传统有效的措施

D．保险经营效益要受风险管理技术的制约

下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是( )。

A．因正当理由不能按期提交证明材料的

B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

D．属于违章建筑的

如果租户没有很好地履行义务，影响建筑物的( )，那么物业管理师也必须进行一定的应急处理。

A．外观

B．价格

C．价值

D．使用

按房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。

A．居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B．甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C．一级市场、二级市场、三级市场和四级市场

D．销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场

无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最高管理机构是( )。

A．物业服务企业

B．安全委员会

C．业主委员会

D．环境与发展委员会

在物业经营管理活动中，不论是哪种类型的合同，其构成要素有( )。

A．物业描述

B．业主目标

C．服务项目

D．合同期限

E．管理者的责任

闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，其中( )之间的为中型电视监控系统。

A．10～50个

B．10～100个

C.50～100个

D．100～200

建筑物及其附属设施的维修资金，属于（ ）共有。

A．业主大会

B．业主委员会委员

C．业主

D．业主委员会

按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。

A．策略与运行管理、现场管理

B．市场管理、零售管理

C．现场管理、零售管理

D．现场管理、市场管理

由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。

A．专项维修资金

B．专项保养资金

C．专项改造资金

D．专项服务资金

物业服务企业信用档案工作的目的是( )。

A．为各级政府部门和社会公众监督物业服务企业及执(从)业人员市场行为提供依据

B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C．为了整顿和规范物业管理市场秩序，规范物业服务企业及执(从)业人员市场行为，增强物业服务企业及执(从)业人员的信用意识，提高行业诚信度和服务水平

D．为社会公众对物业管理领域违法违规行为的投诉提供途径

物业现场验收包括( )。

A．房屋产权公共部分验收

B．物业共用部位共用设施设备验收

C．物业建筑工程验收

D．物业配套设施验收

E．物业管理区域环境验收

物业管理招标投标的原则包括（ ）。

A．公开原则

B．公平原则

C．合理原则

D．公正原则

E．科学原则

零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中三个主要的方面是( )。

A．正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计、精确的费用测算

B．有针对性的管理方案设计、精确的费用测算、合理的租赁方案

C．合理的租赁策略与租赁方案、精确的费用测算、管理方案设计

D．精确的费用测算、合理的租赁方案、管理方案设计

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )合同

A．建设施工

B．设计规划

C．设备采购

D．物业服务

物业管理招标投标实质是一种( )。

A．招标方要约行为

B．投标方承诺行为

C．市场供需行为

D．市场双向选择行为

下列有绿化管理的说法中错误的是( )。

A．绿化的日常管理包括浇水、施肥、绿化保洁和林下绿地改造等

B．花木种植包括苗圃花木种植及工程苗木种植

C．环境布置是指节假日或喜庆等特殊时间对小区公共区域或会议场所等进行花木装饰等布置

D．绿化有偿服务既可方便客户、充分利用资源，又可以增加收入

住宅小区物业管理形式是()。

A.行政性管理

B.监督式管理

C.协商式管理

D.文件化管理

物业管理在社会经济中的地位和作用是( )。

A．有利于促进经济伸长

B．有利于提高人民群众居住质量

C．有利于增加就业

D．有利于维护社会稳定

E．有利于城镇住房制度改革