首页 → 物业管理师

21年物业管理师考试真题及详解9篇

发布时间：2021-07-21
21年物业管理师考试真题及详解9篇

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第1篇

关于物权，以下说法正确的有( )。

A．物权具有排他效力，也就是说物权不可以并存

B．物权在实现上较之于债权具有优先性

C．一般情况下，物权成立后，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人都可以追及至物之所在而直接支配该物

D．物权的效力还包括返还原物请求权、消除危险请求权

E．对于依法进行了公示的物权变动，即使其公示的内容与真实的权利不符，对于信赖此公示而进行交易的人也不产生任何影响

正确答案：BCDE

以下不属于物业服务企业利润构成的是( )。

A:补贴收入
B:营业外收支净额
C:投资净收益
D:专项维修资金

答案：D
解析：

是国家通过立法对社会成员给予物质帮助而采取的各种社会措施的总和。

A．社会保险

B．保险公司

C．保险合同

D．社会保障

正确答案：D

关于气质在管理实践活动中的作用，下列说法不正确的是()

A:气质类型无好坏之分
B:气质可以影响人的情感和行动
C:气质可以影响人的活动效率
D:气质决定个人活动的社会价值和成就的高低

答案：D
解析：
气质是人的个性心理特征之一，指个人的心理活动典型地表现在动力方面的特征，包括心理过程的强度、心理过程的速度和稳定性、心理活动的指向性等。它是影响人的心理活动和行为的动力特点，是人的稳定的心理特征之一。气质在管理实践活动中的作用包括以下内容：①气质类型无好坏之分，②气质不能决定个人活动的社会价值和成就的高低，②气质可以影响人的情感和活动效率。

直线制企业组织形式的主要优点是( )。

A．权责分明

B．加强了专业管理

C．促进了内部竞争

D．调动各方面的积极性

正确答案：A

二级资质的物业管理企业注册资本要求为( )万元以上。

A．500

B．400

C．300

D．200

正确答案：C

根据建筑物的使用功能和空调系统的特点，智能建筑中多采用的空调系统的方式是( )。

A:半集中式空调系统
B:集中式空调系统
C:混合式空调系统
D:分散式空调系统

答案：A
解析：

写字楼租赁合同中，常采用()的收费方式。

A:代收代缴
B:定期增加
C:毛租
D:净租

答案：D
解析：

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第2篇

物业管理的基础是业主的( )。

A．决策权

B．知情权

C.财产权

D．处分权

正确答案：C

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的( )租金。

A:净
B:毛
C:超额
D:基础

答案：C
解析：

以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。

A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B:重新购建价格是客观的价格
C:重新购建价格是重新购建的实际成本
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

答案：A,B,E
解析：
重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣陈建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

财产保险与人身保险比较，其主要的特征有( )。

A:保险金额的确定依据不同
B:保险标的不同
C:财产保险一般不带储蓄性，而人身保险，尤其是人寿保险则带有储蓄性质
D:财产保险的基本职能是保险金给付，人身保险的基本职能是经济补偿
E:财产保险一般为一年一保，而人身保险一般是长期保险

答案：A,B,C,E
解析：

法律责任的特征有( )。

A:他是与违法行为相联系的
B:他是与合同约定相一致的
C:他的内容是法律明确而又具体规定的
D:他具有国家强制性
E:他是由国家授权的机关依法实施的

答案：A,C,D,E
解析：

注销房屋权属证书，由( )作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

A．公安机关

B．登记机关

C．民政机关

D．物业管理部门

正确答案：B

经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

正确答案：B

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元自投资者用现金支付。如果该投资的经营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A:12%
B:14%
C:7%
D:2.8%

答案：B
解析：
现金回报率是指房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。题中，该项投资的税前现金回报率为：2.8/20*100%=14%。

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第3篇

净现值是指投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A:最低收益率
B:最高收益率
C:社会平均收益率
D:内部收益率

答案：A
解析：
净现值（NPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

企业的经营活动就是把现在的资源运用于不确定的未来，主要体现的是企业经营战略特征的( )。

A．全局性

B．长远性

C．应变性

D．政策性

正确答案：C

企业通过决策物业区位、预测未来企业空间需求以及确定空间使用方式来潜在的提高企业竞争优势等，属于设施经理的()工作。

A:职业性
B:非职业性
C:专业性
D:全面性

答案：A
解析：
通常，设施经理的工作包括非职业性工作和职业性工作两大类。那些非职业性的工作是设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动，如保安和清洁卫生等。而职业性工作则属战略层次上的工作，如决策物业区位、预测未来企业空间需求以及确定空间使用方式来潜在地提高企业竞争优势等。

以下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有( )。

A.招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人

B．招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制

C.在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议

D．招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

E.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

正确答案：ACE

无论物业管理企业对委托方进行哪些承诺，关键是内容和( )。

A．效果

B．策略

C．深度

D．计划

正确答案：C

物业管理的本质是提供一种（ ）。

A:及时维修
B:统一管理
C:无偿服务
D:有偿服务

答案：D
解析：

在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是（　　）。

A:选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作
B:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
C:参与有关规划设汁的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
D:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见

答案：B
解析：

房屋及设施设备维修的组织实施要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下要注意( )。 ①质量的控制；

②进度的控制；

③材料的控制；

④成本的控制；

A．①②③

B．②③④

C．①②④

D．①②③④

正确答案：C

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第4篇

成本预算中，为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的预算是()

A:零基预算
B:弹性预算
C:滚动预算
D:固定预算

答案：B
解析：
成本预算编制方法的弹性预算是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的，它主要适用于弹性成本预算和弹性利润的预算。

房地产的( )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

A．自然

B．经济

C．使用

D．技术

正确答案：B

公共关系的主体是()。

A:社会公众
B:社会组织
C:大众传媒
D:经营企业

答案：B
解析：
公共关系的主体是社会组织，客体是社会公众，连接主体与客体的中介环节是信息传播。

物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于( )。

A.超出权限的管理行为

B．物业服务企业维护自身利益的行为

C．业主的特殊服务需求

D.为业主提供服务的范畴

正确答案：D

物质状态的变化必然导致()的变化。

A:物业财产状况
B:物业管理状况
C:物业服务状况
D:产权所有关系

答案：D
解析：
物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化。房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化。

招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

A．招标单位

B．投标单位

C．银行

D．主管部门

正确答案：A

关于物业管理用房的说法，错误的是 （）。


A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途

答案：D
解析：
《物业管理条例》第三十八条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

在物业经营管理的财务管理中，通常将()作为财务管理的目标。

A:股东财富最大化
B:利润最大化
C:未来资产价值最大化
D:每股收益最大化

答案：A
解析：

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第5篇

下列关于抽样调查的说法错误的是()。

A:样本的抽取是按照随机原则进行的
B:由部分推断总体
C:抽样误差可以事先计算并加以控制
D:抽样调查涉及面广，工作量大

答案：D
解析：
抽样调查是指按照随机原则从总体中抽取一部分单位作为样本进行调查，然后根据样本数据推断现象总体特征的一种非全面调查。抽样调查特点如下：①样本的抽取是按照随机原则进行的，②部分推断总体，③抽样误差可以事先计算并加以控制。

物业服务企业组织机构设置的要求包括( )

A.分工协作

B．命令统一、责权分明

C.统一领导、分层管理

D.按照规模、任务设置

E.精于、高效、灵活

正确答案：ACDE

管理者对员工的惩罚形式不包括( )。

A．扣罚奖金

B．免除职务

C．给予辞职

D．岗位调整

正确答案：C

房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

A．潜在毛租金收入

B．净运营收益

C．实际租金收入

D．有效毛收入

正确答案：A

下列选项中属于《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。

A．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C．按照国家有关规定交纳专项维修资金

D．按时交纳物业服务费用

E．法律、法规规定的其他义务

正确答案：ABCDE

物业管理绩效评价的类型中，( )评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。

A．政府

B．企业集团内部

C．社会

D．企业自我诊断

正确答案：C

管理规约规定的事项不包括()。

A:业主使用、维护、管理的约定
B:业主共同利益的维护
C:违反管理规约应当承担的责任
D:物业服务企业的权利与义务

答案：D
解析：
本题考核的知识点为管理规约的内容。管理规约的内容主要包括以下四个方面；(1)有关物业的使用、维护、管理；(2)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反公约应当承担的责任。

某物业服务企业项目经理工作日志如下。请仔细阅读，并回答问题：


1月5日晴


近日，公司就本年度物业服务收费计划征求各项目部意见。本项目部全体同志经过认真研究，认为所管项目属于普通住宅小区，物业管理服务需求的价格弹性大，提高收费标准容易引起业主不满，应建议公司维持原有收费标准。


2月6日多云


临近春节，准备向公司申请专项经费，用于购买慰问品，探望去年底因电梯事故而向政府投诉的三位业主，争取他们对我们服务工作的支持。


3月5日多云


上午，公司赵总来电话，要求本小区公共场地露天停车场白天向邻近大厦的车辆开放，既提高了车场使用率，又可以为公司创造收入。我觉得小区露天停车场白天确实有大量的富余车位，如果出租给附近大厦使用，可为公司每年创收近百万元。但是，我们如果将停车场出租创收，又恐引起业主不满。思考再三，决定先开放停车场试试，出了问题再说。


4月2日晴


针对小区内个别住宅楼内的楼层地面出现松动、空鼓、开裂以及少量地面砖破裂的现象。工程部安排施工人员对出现问题的住宅楼进行了维修。今天上午，我组织了各部门的人员联合进行验收，发现部分工程未达到质量要求，当即请工程部组织返修。


5月20日阴


五月上旬，公司人力资源部组织新近入职的大学生到我们项目部进行岗前实习。员工普遍反映实习人员学历较高，学习能力较强，但物业管理专业知识普遍不足。考虑到目前项目部人员严重不足，我还是要求公司选派一部分实习人员到我处工作。相信经过一段时间学习和工作后，他们是能够胜任工作的。


问题：


1.请用经济学原理，分析该项目部1月5日建议的依据是否正确。说明理由。


2.请用心理学知识解释该项目部2月6日的春节慰问活动是否有效。为什么?


3.针对3月5日的日志，依据《物权法》知识，请问该项目部开放小区公共场地露天停车场是否妥当?你作为项目部经理，该如何处理这件事?


4.根据4月2日的工作状况，指出楼地面工程的维修有哪些质量要求?


5.请用社会学中社会化的相关知识，结合5月20日的工作日志，解释开展企业员工培训的重要性。


1根据经济学原理，该项目部1月5日建议的依据不正确。


理由：物业管理服务需求是缺乏价格弹性的。


2用心理学知识解释，该项目部2月6日的春节慰问活动是有效的。


理由：业主投诉的一般心理包括：(1)求尊重心理;(2)求发泄的心理;(3)求补偿心理。购买慰问品可以起到安抚心理的作用。


3针对3月5日的日志，依据《物权法》知识，该项目部开放小区公共场地露天停车场不妥当。作为项目部经理，应该首先和业主委员会进行协商，经业主同意后，方可对外开放停车场。


4根据4月2日的工作状况，楼地面工程的维修的质量要求：维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。


5在社会化过程中，个体并非完全被动地接受社会的影响，而是一方面接受社会的影响，另一方面又积极主动地认识社会，影响和作用于周围的环境。个体在社会化中的能动性体现在两个方面：一是个体自身的知识、经验、价值观念和人格特征等因素影响、引导着个体的社会化，个体不仅有选择地将社会价值文化内化，还将内化了的社会价值文化有创造性的外化;二是社会化的个体之间的相互作用，个体既被社会化，也影响其他个体的社会化，个体既是社会化的客体，也是社会化的主体。开展企业员工培训可以增强个体自身的知识、经验、价值观念和人格特征等。

答案：
解析：

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第6篇

为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、()的物业经营管理服务。

A:多元化
B:专业化
C:现代化
D:高效率

答案：B
解析：
由于写字楼的业主或投资者通常缺少物业经营管理的专业经验，所以为了保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、专业化的物业经营管理服务。

通常情况下，管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A．楼宇负责人

B．业主大会筹备组

C．物业服务企业

D．业主代表

正确答案：B

转让房地产的合法方式不包括( )。

A．因得到福利医院等机构共用的

B．以房地产抵债的

C．因企业被收购、兼并或合并

D．以房地产价人股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

正确答案：A

组织使行为发生在一定的规则框架内，规则框架为决策行为提供了()。

A:理性基础
B:权利和权限
C:认同的标准
D:指导和合法性

答案：D
解析：
组织使行为发生在定的规则框架内，规则框架为决策行为提供了指导和合法性，为参与者对其过往行为的评价提供了理性基础。规则框架一般与法律条文相关，并受其支持。它们共同规定了大量组织的权力和权限。组织的权力等级确保人们遵守规则，并以被认同的标准和方式进行工作。

收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()

A:折旧费
B:保险费
C:维修费
D:房产税
E:管理费

答案：A,C,D,E
解析：
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。

消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理配置。一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内均配置( )瓶灭火器。

A．1

B．2

C.4

D．6

正确答案：B

统计总体应该由足够数量的()单位构成。

A:差异性
B:同质性
C:结构性
D:统一性

答案：B
解析：
统计总体应该由足够数量的同质性单位构成。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户()起计算。

A:使用之日
B:使用后1个月
C:预订之日
D:使用后半年

答案：A
解析：
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户适应之日起计算，房地产开发企业可以延长上述规定的保修期，但不得不应低于上述规定的保修期限。

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第7篇

公共关系传播的方式有很多，其中( )是疏通组织内外渠道，密切组织内外人际关系的信息传播过程。

A:组织传播
B:大众传播
C:人际传播
D:群体传播

答案：A
解析：
本题考核的是组织传播。公共关系传播的方式有很多，其基本方式有：人际传播、组织传播、群体传播和大众传播等。人际传播指的是个体之间信息沟通和交流。组织传播指的是组织中的个体与个体、团协与团体、部门与部门组织与自己的成员以及组织与相关的外部组织之间的交流沟通活动。它是疏通组织内外渠道，密切组织内外人际关系的信息传播过程。九何传播指的是传播主体向相对集中的公众群体进行传播，如面向公众的演讲、报告、大型演出、展览会等。大众传播指的是组织通过报刊、广播、电视等大众传播媒介将信息传播给大众。

《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照( )的原则解决存在的分歧。

A．权威部门的规定

B．差别性

C．少数服从多数

D．特殊性

正确答案：C

房地产抵押合同的主要内容有()。

A:被担保债权种类、数额
B:担保的范围
C:违约责任
D:争议解决的方式
E:抵押房地产的价值

答案：A,B,C,D,E
解析：
房地产抵押合同一般应当载明下列内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所，②被担保债权种类、数额，③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；④抵押房地产的价值，⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损失、灭失的责任；⑥债务人履行债务的期限，⑦担保的范围，⑧违约责任，⑨争议解决的方式，⑩抵押合同订立的时间与地点，(11)双方约定的其他事项。

住宅小区物业管理是()过程。

A.超期管理

B.静态管理

C.动态管理

D.静态、动态管理

正确答案：D

下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是()。

A:应当遵循公开、公平和诚实信用的原则
B:遵守国家价格法律、法规、规章和政策
C:供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价
D:政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行处罚

答案：C
解析：
物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（ ），定期检查房屋共用部位的使用状况。

A．房屋规划部门的要求

B．房屋实际使用年限

C．物业服务合同的约定条款

D．业主的要求

正确答案：B

物业管理在社会经济中的地位和作用是( )。

A．有利于促进经济伸长

B．有利于提高人民群众居住质量

C．有利于增加就业

D．有利于维护社会稳定

E．有利于城镇住房制度改革

正确答案：ABCD

某物业服务企业200名员工的工资分组资料如下：则员工工资众数为( )。

{图}

A:1000～2000
B:2000～3000
C:3000～4000
D:4000～5000

答案：C
解析：

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第8篇

下列选项中，不属于空调系统的注意事项的是( )。

A．空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视

B．中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施

C．在空调系统停机一段时间（如冬季停机）重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作

D.空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要工作

正确答案：C

详图的位置和编号应以详图符号表示，详图符号的圆应以直径为( )的粗实线绘制。

A:8mm
B:10mm
C:12mm
D:14mm

答案：D
解析：

商业物业管理目标“六个统一”包括()。

A:统一的员工管理
B:统一的店面管理
C:统一的安全管理
D:统一的权益指导
E:统一的店面管理

答案：A,B,C,E
解析：
根据商业物业管理的基本共性，可以把对商业物业的管理目标概括为“六个统一”和“一个指导”。其中，六个统一包括：①统一的店面管理，②境的形象管理，③统一的员工管理；④统一的安全管理，⑤统一的租赁管理；⑥统一的价格与质量检查管理。一个指导即权益的指导。

空气环境的好坏是以空气的温度、湿度、清洁度和气流速度来衡量的，其中( )是表示空气的新鲜程度和洁净程度的指标。

A．温度

B．湿度

C．清洁度

D．气流速度

正确答案：C

代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是()。

A:业主委员会
B:居民委员会
C:业主委员会主任
D:业主代表

答案：A
解析：
业主委员会的主要职责包括：①执行业主大会的决定和决议，②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，⑤监督管理规约的实施，⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用，⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用，⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷，⑨业主大会赋予的其他职责。

在砌体结构建筑中，墙按受力情况可分为( )。

A．承重墙

B．外墙

C．非承重墙

D．实体墙

E．内墙

正确答案：AC

对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括()

A:建造费用
B:还本付息
C:税金
D:贷款本金收入

答案：D
解析：
现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。选项D属于现金流入。

房地产转让的内容包括( )。

A．房屋转让

B．土地使用权转让

C．房屋转让和土地使用权转让

D．划拨土地使用

正确答案：C

21年物业管理师考试真题及详解9篇 第9篇

房地产使用权目前主要是( )。

A．土地使用权

B．土地占有权

C．土地收益权

D．土地所有权

正确答案：A

《物业管理条例》明确物业服务合同的主要条款内容包括()

A:物业管理事项
B:双方的权利义务
C:专项维修资金的管理与使用
D:物业管理用房
E:项目负责人的违约责任

答案：A,B,C,D
解析：
《物业管理条例》第三十五条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务合同的签约主体是业主与物业服务企业，承担违约责任的主体也是业主与物业服务企业，不存在项目负责人的违约责任，因此选项E不符题意。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A．15

B．20

C．25

D．30

正确答案：A

物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。

A．业主委员会

B．国家财政部

C．物业服务企业

D．国务院建设行政主管部门

正确答案：D

请示的写法，首先要写明请示的原因，其次要写明请示的( )。

A．事项

B．过程

C．结果

D．部门

正确答案：A

影响需求弹性的主要因素包括()。

A:商品的替代品数目和可替代程度
B:时间的长短
C:个人需求
D:商品的耐用程度
E:商品本身用途的多用性

答案：A,B,D,E
解析：
影响需求价格弹性的因素包括：①商品的替代品的数目和相近程度。一般而言，一种商品的替代品数目越多，则该商品的需求价格弹性越大。②人们对商品的依赖性。一种商品如果是人们的生活必需品，即便价格上涨，也必须购买消费，其需求弹性就小或缺乏弹性，例如食盐，而些非必需的高档商品，如高档服装、烟酒等，其需求弹性就很大。③商品本身用途的多寡。一般来说，一种商品的用途越多，它的需求弹性就越大，反之就缺乏弹性。④商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者购买耐用品后，即使其价格下降，也难以短期内重新购置。⑤时间的长短。时间越短，商品的需求弹性就越小，时间越长，商品的需求弹性就越大。这是因为在较长的时间内，消费者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求弹性必然会增加。

市场经济条件下，()不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A:价值
B:利润
C:财富
D:利息

答案：B
解析：
市场经济条件下，利润不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。同时，利润是企业补充资本公积，扩大经营规模的源泉。正因为利润对企业如此重要，所以人们常常把利润最大化作为企业财务管理的总体目标。

新城区开发房地产具有的不利条件有( )。

A．增加安置补偿费开支

B．获得土地非常困难

C．规划设计条件苛刻

D．市政配套设施缺乏

正确答案：D

上一篇：2021物业管理师答疑精华9卷

下一篇：2021物业管理师经典例题9章

相关文章
热门文章
推荐文章