2021物业管理师模拟试题7篇 第1篇
关于资金的时间价值，下列论述中不正确的是()。
A:同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值
B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小
答案：D
解析：
D项，资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：①投资利润率，即单位资金投资所能取得的利润，②通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿，③风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。投资分析中，资金的时间价值用利息（资金的增值量）来体现。单位时间（一个计息周期）内，利息与本金的比例即为利率，一般以百分数表示。利率也是资金时间价值的标志。
下列选项中，对平均指标的主要作用表述不正确的是( )。
A．反映了变量分布的集中趋势
B．说明部分的生产水平和经济效果
C．用以分析现象间的依承关系
D．作为评价，决策的数量标准参考值
《物业管理条例》对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持()的原则。
A:强制逼迫赔偿
B:自行调节
C:道歉
D:损害赔偿优先
答案：D
解析：
《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过民事责任解决的，不再设定行政处罚，对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。
随着商业模式的变化()成为各类商业机构构相追逐的热点。
A:业主
B:社区
C:资源
D:利润
答案：B
解析：
随着商业模式的变化，社区成立各类商业机构竞相追逐的热点。物业服务企业应充分发挥自身优势，拓展社区商业经营业务。
企业经营战略的特征有( )。
A．长远性
B．宏观性
C．政策性
D．全局性
E．应变性
新建物业查验的主要内容包括()。
A:物业资料
B:园林绿化工程
C:业主资料
D:共用设施设备
E:物业共用部位、共用设施设备
答案：A,B,D,E
解析：
新建物业查验的主要内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。
根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为( )。
A．±3%
B．±4%
C．±5%
D．±6%
2021物业管理师模拟试题7篇 第2篇
根据建筑设备自动化系统的运行管理，现场控制器、扩展模块故障应于( )h内修复。
A:2
B:4
C:6
D:8
要约不同于邀请要约，则以下行为属于要约的包括（ ）。
A．拍卖广告
B．悬赏广告
C．货物清单价目表
D．投标
E．标价
关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有（）。
A:投保人可向保险人索赔
B:受害人可向保险人索赔
C:投保人、受害人均可向保险人索赔
D:受害人可向投保人索赔
E:受害人可同时向投保人、保险人索赔
房地产经纪人是( )取得《房地产经纪人资格证》的人员。
A．经过考试
B．经过注册
C．不用注册
D．经过考试、注册
凡具备( )之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。
A．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年
B．取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满10年，其中从事物业管理3年
C．取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年
D．取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
E．取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
物业管理社会化的必要前提是（ ）。
A．物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
B．现代化大生产的社会专业分工
C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
D．物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
设备更新的核心工作，是确定设备的( )寿命。
A．技术
B．自然
C．物理
D．经济
2021物业管理师模拟试题7篇 第3篇
前期物业管理，是指业主、业主大会在选聘物业管理企业之前，由( )选聘物业管理企业实施的物业管理。
A．业主
B．业主大会
C．建设单位
D．行政主管部门
商品住宅的维修资金由()交存。
A:物业公司
B:业主
C:售房单位
D:开发建设单位
前期物业服务合同的特征有( )。
A．具有特殊性
B．具有过渡性
C．是要式合同
D．是附合合同
E．由建设单位和物业服务企业签订
根据双因素理论，满足比较低级的需求的因素称为()。
A:激励因素
B:第层次需要
C:保健因素
D:第二层次需要
答案：C
解析：
赫茨伯格认为：满足比较低级的需要的因素称为保健因素，而满足比较高级的需要的因素称为激励因素。他指出保健因素能消除不满意，防止产生问题，但消除不满并不会自动使人变得满意。保健因素即使达到最佳程度，也不会产生积极的激励，因此不是好的激励方式。
一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种()关系。
A:协议
B:合同
C:归属
D:管理
答案：B
解析：
一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种合同关系。作为合同当事人，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当按照法律的规定和合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。
下述有关物业管理供给的说法，不正确的是( )。
A．单个物业管理企业所提供的物业管理服务受多种因素影响
B．物业管理服务是商品，它和一般商品一样，满足商品供给的一般规律
C．物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业管理企业所提供的物业管理加总而成
D．物业管理也是一种商品
业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和( )的权利一并转让。
A．共同管理
B．处分
C．收益
D．占有
2021物业管理师模拟试题7篇 第4篇
照明供电的干线的各种供电系统中，适用于为狭长区域的建筑群供电的是()。
A:放射式配电系统
B:树干式配电系统
C:直线式配系统
D:混合式配电系统
答案：B
解析：
树干式配电系统灵活性好，但干线故障时影响范围较大，适用于用电设备比较均匀、容量不大的场合，如狭长区域的建筑群电。
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。
A．注册资本不低于3000万元
B．从事房地产开发经营4年以上
C．连续4年建筑工程质量合格率达100% ~~
D．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
E．未发生过重大工程质量事故
是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。
A．业主
B．物业管理企业
C．政府
D．业主委员会
前期物业服务合同是( )，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。
A:委托性质的个人合同
B:委托性质的集体合同
C:监管性质的个人合同
D:监管性质的集体合同
业主大会制度是《条例》确定、()确认的一项基本制度。
A:《业主规约》
B:《物权法》
C:《民法通则》
D:《业主大会和业主委员会指导规则》
物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。
A.产权“经营权分离
B.业主之上
C.专业高效
D.公平竞争
因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
A:半年
B:1年
C:2年
D:3年
2021物业管理师模拟试题7篇 第5篇
下列选项中，可以转让房地产的情况有( )。
A．达到法定条件的房地产不得转让
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间
C．依法收回土地使用权的
D．共有房地产，经其他共有人书面同意的
E．依法登记领取权属证书的
《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（）支付。
A:物业服务企业
B:双方约定
C:业主
D:业主委托代理机构
答案：B
解析：
《物业管理条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：(1)提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；(2)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定；(3)物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由( )在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。
A．业主委员会
B．建设单位
C.房地产开发商
D．居民委员会
根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是( )。
A．从事房地产开发经营3年以上
B．近5年房屋建筑面积累计完成与此相当的房地产开发投资额
C．连续5年建筑工程质量合格率达100%
D．注册资本不低于800万元
抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，但抵押人对抵押财产暂时不享有( )。
A．所有权
B．占有权
C．使用权
D．经营权
房地产转让登记的必经程序有()。
A:签订转让合同
B:转让合同公证
C:申报成交价
D:审核权属、现场勘查
E:缴纳税费、产权过户
答案：A,C,D,E
解析：
房地产转让的程序规定如下：①房地产转让当事人签订书面转让合同，②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，⑥房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。
《物业管理条例》调整和规范的对象是业主()物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
A:指定
B:选聘
C:招聘
D:委派
答案：B
解析：
对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：①业主自己进行管理，②业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司，③业主选聘物业服务企业进行管理。《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
2021物业管理师模拟试题7篇 第6篇
下列选项中，（ ）通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。
A．储备基金
B．所得税
C．有效毛收入
D．净运营收益
可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是( )。
A．资产负债率
B．偿债备付率
C．借款偿还期
D．投资回收期
设施设备完好率是指( )设施设备数量古全部设施设备数量的百分比。
A:无损坏
B:一般损坏
C:严重损坏
D:完好
编制成本预算应遵循的基本要求有（ ）。
A．成本预算必须同其他预算相协调
B．成本预算要以各项定额为基础
C．成本预算要完全符合实际
D．成本预算应有相应的技术经济措施保证
E．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。
A．以固定资产和在建工程形式表现的不良资产
B．房地产不良贷款
C．金融机构直接投资房地产形成的不良资产
D．其他不良信贷资产中的房地产抵押物
在车辆出入管理中，对于外来的车辆应采用发()的方式进行管理。
A:临时卡
B:通行卡
C:月卡
D:年卡
答案：A
解析：
对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。外来的车辆或暂时停放的车辆应采用发临时卡的方式进行管理，即每次进入时发给一张临时卡，上面记录进入的时间、道口、车牌号、值班人等，此卡在车辆出去时收回。是否收费，应根据相关法规、物业类型、停车场性质和物业服务合同约定作相应处理。
一般来说，物业服务企业财务管理总体目标的提法有()。
A:筹资管理目标
B:投资管理目标
C:利润最大化
D:每股收益或权益资本净利率
E:股东财富最大化或股价最大化
答案：C,D,E
解析：
从衡量营利的角度，财务管理目标可以从三个方面来计量：①利润最大化；②每股收益最大化；③股东财富最大化。
2021物业管理师模拟试题7篇 第7篇
公共商业场所识别体系包括()。
A.企业名称
B.商标，招牌
C.企业简介
D.员工服装
猪肉需求曲线左移的原因可能是( )。
A．猪肉价格上涨
B．猪肉预期价格上涨
C．鸡蛋价格上涨
D．鸡蛋预期价格上涨
社区的本质特征是( )。
A．有一整套相对完备的生活服务设施
B．有较完整的社区管理体系
C．有共同的社会生活
D．有自己特有的文化
关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在( )文件中。
A:大厦管理规约
B:住宅使用说明书
C:员工行为管理规定
D:物业服务合同
管理规约的订立者是( )。
A:建设单位
B:物业管理单位
C:业主大会
D:业主委员会
判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。
A．目前是否正在直接产生经济收益
B．目前产生经济收益的大小
C．能获得收益期限的长短
D．在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。
A．具各有用性、稀缺性和有效需求
B.既有使用价值也有交换价值
C．需求大于供给
D.投资价值大于或等于该物业的市场价格
