下列不属于房地产投资缺点的是( )。
A一相对较高的风险
B.投资回收期较长
C.投资数额巨大
D.需要专门的知识和经验
风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要( )风险。
A．应对
B．识别
C．评估
D．控制
要成为一个ARM，要满足的条件包括( )。
A．接受IREM教育
B．CPM的注册
C．所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔
D．遵守职业道德
E．经历
租赁方案与策略主要涉及的内容包括（ ）。
A．确定可出租面积和租赁方式
B．编制租赁经营计划
C．定位目标市场
D．选择租金方案
E．明确吸引租户的策略
下列( )不是新建物业承接查验的计划准备。
A．物业管理企业制定承接查验实施方案
B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排
C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料
D．让承接查验工作按步骤有计划地实施
E．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作
在前期物业管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主人住，装修管理，工程质量保修处理，物业管理项目机构的（ ）等前期物业管理的特殊内容。
A．前期准备
B．竣工验收
C．前期运作
D．前期沟通协调
E．工程质量保修
前馈性控制和防护性控制都属于( )控制。
A．事先
B．事中
C．事后
D．反馈
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C．净运营收益=有效毛收入-运营费用
D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是（ ）。
A．物业资产保值率和升值率最大化
B．物业所有人与使用人满意率最大化
C．收益部分使用率最大化
D．物业资本价值最大化
物业统计报表通常分为( )。
A．国家建设部调查用表
B．物业管理行业调查汇总表
C．物业协会调查用表
D．物业管理企业情况
E．物业企业内部调查用表
用来考察房地产项目清偿能力的指标有( )。
A．投资回报率
B．财务内部收益率
C．借款偿还期
D．资产负债率
E.动态投资回收期
损失发生后的风险管理目标包括( )。
A．降低损失成本
B．减轻和消除精神压力
C．维持企业的生存
D．保持企业的服务能力
E．履行社会责任
在消防安全检查组织形式上可采取( )检查相结合的方法。
A．日常
B．重点
C．全面
D．抽样
E．重大活动
物业服务企业应根据自身实际情况，选择适宜的组织形式。物业服务企业的组织形式有( )。
A．直线制
B．企业部制
C．事业部制
D．直线职能制
E．矩阵制
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。
A．计算可出租或可使用面积
B．基础租金与市场租金
C．出租单元的面积规划和室内装修
D．租金的收取比例
以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是( )。
A.是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
C.不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同
D.是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!
按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（ ）万元。
A．50
B．100
C．500
D．1000
除( )外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。
A．工行
B．招行
C．邮政储蓄
D．中行
《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有( )。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是（ ）。
A．招标方有较大的选择范围
B．具有一定局限性
C．可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验
D．拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了( )的过程。
A．一直持续大
B．一直持续小
C．由大到小，再由小到大
D．由小到大，再由大到小
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。
A．业主
B．物业服务企业
C．房屋规划主管部门
D．国家
成本控制按控制的时间特征分类，可分为( )控制。
A．事先
B．事中
C.事后
D．前馈性
E.反馈性
下列物业管理的相关行政管理部门中，( )主要负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定、企业广告宣传是否符合法律规定等内容。
A．规划行政管理部门
B．税务行政管理部门
C．工商行政管理部门
D．物价行政主管部门
下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（ ）。
A．在物业服务合同中约定
B．研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D．不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素，其中最根本的因素是（ ）。
A．现场管理策略
B．现场管理计划
C．现场管理费用
D．现场管理机构
客户满意度是指客户感觉状态的水平，它来源于一项服务的( )与客户的期望所进行的比较。
A．内容
B．结果
C．绩效或产出
D．支出
《房地产开发企业资质管理规定》对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及（ ）资质证书等行为，均规定了相应的行政处罚。
A．涂改
B．丢失
C．出借
D．转让
E．出卖
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