物业管理师考试真题及答案8节

房地产组合投资管理的职责包括( )。

A．设计和调整物业资产的资本结构

B.物业更新改造等主要开支决策

C．定期进行资产的投资分析和运营状况分析

D.监督购置、处置、资产管理和再投资决策

E．负责策略资产的配置和衍生工具的应用

规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括( )。

A．费时较多

B．程序复杂

C．费用较高

D．受骗几率高

下列有关行政管理的说法，不正确的是( )。

A．指一切社会组织、团体对有关事务的治理、管理和执行的社会活动

B．指国家政治目标的执行

C．指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的计划、组织、协调和控制等各项管理活动

D．指一切具备计划、组织、指挥、协调和控制等行政功能的组织

城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。

A．社会保障费

B．利润

C．住房公积金

D．采暖费

按材料和构造给墙分类，可分为( )。

①实体墙；②空体墙；③承重墙；④组合墙；

A．①②③

B．②③④

C．①②④

D．①③④

写字楼交通流线的管理，可遵循( )。

A．分流原则

B．层次原则

C．简捷原则

D．公平原则

E．合理原则

经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A．5%

B．10%

C．20%

D．25%

建设单位应向物业管理企业移交( )等物业资料。

A．竣工验收资料

B．技术资料

C．物业管理档案

D．物业质量保修文件和物业使用说明文件

E．物业管理所必需的其他资料

申报建设项目选址意见书的主要要求包括（ ）。

A．建设条件分析及综合技术论证

B．项目选址的土地权属情况

C．工程量估算和投资效益分析

D．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等

E．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑

是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录。

A．物业管理资料

B．物业管理档案

C．物业管理记录

D．物业管理文件

当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。

A．使用公共设施

B．更换公共设备

C．确需改变公共建筑和公共设施用途的情况

D．以上都不对

对安全防范服务的要求，以下叙述不正确的是( )。

A．执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关的事情

B．办事高效，坚持原则，礼貌待人

C．执勤时整洁着装、佩戴工牌号

D．观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件

在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低

C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

D．前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

15.新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。

A．监理单位

B．业主、

C．建设单位

D．项目负责人

为避免过分集中人住导致工作的混乱，降低入住工作强度，在向业主发出人住通知书时，应明确告知其入住办理时间，现场亦应有明确标识和提示，以便对业主人住进行有效疏导和分流，确保人住工作的顺利进行的应对办法是（ ）。

A．人力资源充足

B．资料准备充足 ~

C．分批办理人住手续

D．紧急情况有预案

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（ ）元/m2。

A．1257

B．2165

C．2763

D．2935

在砌体结构建筑中，墙按受力情况可分为( )。

A．承重墙

B．外墙

C．非承重墙

D．实体墙

E．内墙

在建筑物中应用得最广泛的自动喷淋水灭火系统是( )自动喷淋水系统。

A．干式

B．湿式

C．雨淋式

D．预作用式

下列选项中，不属于物业服务企业加强与业主的沟通的是( )。

A．开辟各种宣传园地

B．开展丰富多彩的社区文化活动

C．客观了解情况，协助开发商与业主的沟通

D．灵活务实，互谅互让，解决问题

是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物的全部荷载并将这些荷载传给地基。

A．基础

B．地板与地面

C．地基

D．地下室

物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。

A．管理合同

B．要式合同

C．委托合同

D．非要式合同

下列选项中，属于城市控制性详细规划的主要内容的是( )。

A．总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计

B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

C．规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

D.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等

E．工程量估算和投资效益分析

承租人有下列( )行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由承租人赔偿。

A．未经抵押权人同意抵押房屋的

B．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

C．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

D．公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

E．故意损坏承租房屋的

如发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出时，可采用（ ）来治灭白蚁。

A．药杀法

B．诱杀法

C．挖巢法

D．生物防治法

下列关于《住宅质量保证书》应当包括的内容正确的是( )。

A．门窗翘裂、五金件损坏2年

B.管道堵塞3个月

C．供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期

D．灯具、电器开关6个月

业主委员会的成立须经()依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A.房地产行政管理部门

B.公安部门

C.政府建设行政单位

D.政府社团登记部门

下列说法不正确的是( )。

A．出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑

B．经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书

C．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续

D．房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

评标委员会由( )共同组成。

A．投标人和招标人

B．评标专家和监督人员

C．招标人的代表和评标专家

D．投标人的代表和评标专家

不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是( )。

A．经济周期变化

B．房地产虚假的泡沫繁荣

C．经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷

D．银行货币资金运作的中断

为了降低故障率或防止房屋及设施设备性能劣化，按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动，称为( )。

A．定期维修

B．事后维修

C．预防性维修

D．紧急抢修

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局的指引方针是（ ）。

A．统一规划

B．合理布局

C．综合开发

D．配套建设

E．改革体制

在物业开发项目的规划设计阶段，早期介入的方法和要点是( )。

A.物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作

B.仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据

C．帮助建设单位优化没计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险

D．组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划

清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为外包管理及( )两大类。

A．专业化管理

B．独立管理

C．指定管理

D．自行作业

如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A．大于等于

B．等于

C．小于

D．小于等于