物业管理师的执业范围包括( )。
A．制定并组织实施物业管理方案
B．审定并监督执行物业管理财务预算
C．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
D．负责房屋及配套设施的管理
E.要具有丰富的物业管理实践经验
《城市房地产管理法》对商品房预售规定了的条件有( )。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房销售许可证》
房地产投资项目结束时，流动资金通常以（ ）形式被收回。
A．货币资金
B．租金收益
C．折旧费用
D．运营费用
《物业管理条例》自( )起实施。
A．2003年5月28日
B．2003年6月8日
C．2003年9月1日
D．2003年10月1日
下列选项中，可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的是（ ）。
A．现金流量表
B．资产负债表
C．应交增值税明细表
D．利润表
前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由( )代表全体业主与物业服务企业签订。
A．业主代表
B．施工单位
C．建设单位
D．委托单位
建筑物的分类中，建筑物按( )分类，可分为住宅建筑、公共建筑及综合性建筑、超高层建筑。
A．建筑物的用途
B．主要承重结构材料
C．抗震设防
D．建筑层数
对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是( )，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到物业服务。
A．建设单位
B．物业管理企业
C．业主
D．物业买受人
在进行乔木植物日常绿化检查的重点内容不包括( )。
A．修剪是否及时
B．虫害、病害情况
C．寄生植物情况
D．植物长势情况
下列选项中，( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A.《物业管理条例》
B．《物权法》
C.《合同法》
D．《物业服务收费明码标价规定》
各国在司法实践中，当当事人双方对保险合同发生异议时，法院一般都倾向于作有利于投保人的解释，以维护投保人的利益，体现了保险合同属于（ ）的特征。
A．射幸合同
B．附合合同
C．要式合同
D．有偿合同
业主委员会的每次会议均应当做好( )记录，由主持会议的委员签字后存档。
A．录音
B．视频
C．书面
D．口头
物业管理中，人员的管理包括：( )、量化管理及标准化运作等。
A．竞争机制
B．服务意识
C．培训内容
D．录用与考核
E．协调关系
居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。
A．市政公用和公建配套设施完备的程度
B．公共交通便捷程度
C．环境因素
D．政治因素
E．居民人口与收入
问题：
1.火灾自动报警系统中的控制器应该是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，那么对其功能有何要求?
2.智能化小区的基本智能被定义为什么?
3.保安自动化系统主要包括哪些子系统?
4.关于照明的方式有哪些?
5.虽然智能化小区有种种优点，但是本案例中提到了"首次"采用，那么结合实际情况，谈一谈智能建筑的建设与管理存在的问题。
1.火灾自动报警控制器由于是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，所以必备的功能包括，声光报警功能、故障检测功能、记忆功能、联动输出功能、备用电源、联网功能。
2.智能化小区的基本智能被定义为：居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化。
3.保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出/入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。
4.智能化照明的方式，按照功能来分，包括如下几种。(1)工作照明：即正常工作时使用的室内外照明;(2)事故照明：即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明;(3)值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明;(4)警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明;(5)障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明;(6)景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照明。
5.在智能建筑迅猛发展的背后，智能建筑的建设与管理也存在着一些问题，主要包括如下几方面。
(1)智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，产业化水平很低，相关技术产品尚不适应市场需求与合理滞后的矛盾，缺乏具有自主知识产权的智能建筑硬、软件产品。许多建设单位对智能建筑的期望过高，设计人员因不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计方法，智能化建筑竣工后出现应用效果差的问题。
(2)近年来，由于智能建筑技术发展迅速，相关设备与系统的规范和标准尚不健全。在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、验收等环节，缺乏相应配套的标准规范和技术法规，不少智能化设备验收时无测试、无规范、无标准。
(3)功能需求由业主提出，设计通常由设计院负责，深化设计与具体实施由系统集成商来完成。普遍存在不协调甚至脱节。系统集成商的技术水平与职业道德水平也对建筑业的发展造成了巨大影响，由于系统集成商过分追求商业利益，而且缺乏必要的约束机制，以致好多工程建成后，系统运行不能达到预期目标。
(4)重建设轻管理是智能建筑领域普遍存在的现象。大多数业主对智能建筑的物业管理意识落后，对选择物业管理公司时无法提供具体的智能化建筑管理目标。有的业主从短期经济利益出发，在智能化专业技术人员配置人数和知识层次上降低要求，智能化系统不能有效的正常工作，使得发展商花大量资金投入的智能化系统名存实亡，无法实现智能建筑给投资者带来的好处。
(5)生态、节能和保护环境方面重视不够。
组织形式的主要缺点是要求领导者通晓各种专业知识，具备多方面的知识和技能。
A．事业部制
B．矩阵制
C．直线职能制
D．直线制
(1)应设立的职能部门为：总经理室、人力资源部、行政管理部、市场拓展部、经营管理部、工程管理部、安全管理部、环境管理部。(2)直线职能制的优点：加强了专业管理的职能，适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业。缺点：机构人员较多，成本较高，横向协调困难，容易造成扯皮，降低工作效率。
新加坡邮政储蓄银行是( )。
A．国家所有企业
B．政府所有企业
C．个人所有企业
D．法人所有企业
前期物业管理招标文件不包括( )。
A．投标人及投标项目简介
B．物业管理服务内容及要求
C．对投标人及投标书的要求
D．评标标准和评标方法
可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是( )。
A．国内生产总值
B.房地产价格指数
C．城市居民消费价格指数
D.城市家庭可支配收入
下列选项中，不属于承租人治安责任的是（ ）。
A．必须持有本人身份证或其他合法证件
B．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
D．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石膏，经共同磨细而成。按其性能和用途不同，又可分为通用水泥、专用水泥和特性水泥三大类。其下列不属于通用水泥的是( )硅酸盐水泥。
A．复合
B．白色
C．粉煤灰
D．普通
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、( )和有效需求。
A．稀缺性
B．合理性
C．公平性
D．科学性
以下不属于房地产特点的是( )。
A．价值高
B．使用周期长
C．管理制度严格
D．收益快
物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。
A．必要的物业管理用房
B．居民有较高的文化修养
C．业主的经济收入较高
D．住房的商品化
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。
A．业主委员会
B．业主大会
C．业主
D．住宅专项维修资金监督小组
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