21年物业管理师经典例题9节 第1节
以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是()。
A:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
B:国有改组为股份合作制的
C:国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团
D:非国有企业兼并国有企业
答案：A
解析：
下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团，②国有改组为股份合作制的，③国有租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业。其中A项，在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但是保留期限不担过5年。
业主()，需要由民主协商的机制来实现。
A:共同财产的管理
B:私有财产的管理
C:私有利益的平衡
D:共同利益的平衡
E:自律性规范
管理计划主要是指常规物业管理服务中的( )。
①人员计划；
②物品使用计划；
③能源消耗计划；
④办公费用计划；
⑤清洁保洁与绿化保养计划；
A．①②③④
B．①②③⑤
C．①②④⑤
D．①③④⑤
在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()。
A:固定预算
B:零基预算
C:概率预算
D:弹性预算
答案：A
解析：
本题考核的知识点为固定预算的定义。固定预算又称静态运算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。弹性预算又称变动预算，是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。零基预算是指以零为基础的预算。概率预算是指运用概率论原理，对成本预算编制中所涉及的诸多变量在一定范围内的变动做出近似的估计，从而使预算的编制能把未来预计的各种因素的变化考虑进去，使预算更为符合实际。
《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经()占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。
A:共有部分
B:共用部分
C:自用部分
D:专有部分
答案：D
解析：
根据《物权法》第七十六条的规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。
取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是（ ）。
A．《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B．《中华人民共和国合同法》
C．《物业管理条例》
D．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
评标委员会的专家成员，由招标人从( )建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
A．房地产行政主管部门
B．房屋规划行政主管部门
C.物业服务企业主管部门
D．人民检察院
共用题干
问题：
图样中画出了建筑物基本构成部分中的()。
A:屋顶
B:楼梯与坡道
C:楼板层、地面
D:墙、窗
答案：A,C,D
解析：
该图样画出的建筑物基本构成部分：屋顶、楼板层与地面（楼地层）、墙、窗的构造等。
装修的分类和作用墙体表面的装修。墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。
隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。
墙身防潮的方法是在墙脚铺设潮层。防止土壤和地面水渗入墙体。墙身防潮层的构造做法常用的有以下三种：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层。
21年物业管理师经典例题9节 第2节
在维修养护计划的种类中，按时间进度编制的计划内容不包括( )。
A:年度维修保养计划
B:房屋维修养护计划
C:季度维修保养计划
D:月维修保养计划
下列不包括常用检索工具的编制方法的是( )。
A．专题卡片目录
B．卡片装订
C．主题卡片目录
D．名称索引
个人社会化的初级阶段是( )，也是社会化最主要的内容。
A:基本社会化
B:再社会化
C:继续社会化
D:高级社会化
评标委员会由（ ）共同组成。
A．投标人和招标人
B．评标专家和监督人员
C．招标人的代表和评标专家
D．投标人的代表和评标专家
按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为( )租赁。
A．周期性
B．不定期
C．直管公房
D．定期
E．意愿
前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是()。
A:公开、公平和诚实信用.
B:公平、公正和诚实信用
C:公开、公平、公正和诚实信用
D:公开、公平、公正
答案：C
解析：
招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。
我国地区级购物商场建筑规模一般在()。
A.1~3万
B.1~5万
C.2~5万
D.3~5万
承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的保险是( )。
A．附加第三者责任险
B．雇主责任保险
C．附加医药费保险
D．公众责任保险
21年物业管理师经典例题9节 第3节
有关投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是( )。
A．对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险
B．技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础
C．灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性
D．周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动
高层住宅小区及写字楼清洁卫生管理应注意检查的内容包括()。
A:清洁工仪容仪表及工作纪律等
B:楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物
C:电梯顶棚、四壁、按钮积尘及痕印、轨槽内沙粒杂物，信报箱、窗台等上平面积尘，绿化带、花坛内垃圾杂物
D:室外沙井及排水明沟内烟头等垃圾杂物、积水，各类机房、设备房内的积尘，地下停车场排水沟积水及杂物、管线积尘等
E:大堂地面光泽度，各公共区域地脚线积尘，公共区域玻璃痕印、地面垃圾杂物、乱张贴
答案：A,C,D,E
解析：
除ACDE四项外，绿化带、花坛内垃圾杂物也属于高层住宅小区及写字楼清洁卫生管理应检查的内容。B项属于多层小区清洁卫生管理应检查的内容。
在清洁工作日常管理中，( )应覆盖小区主要室内外公共区域。
A．日检
B．月检
C．年检
D．专项抽检
设备更新的核心工作，是确定设备的( )寿命。
A．技术
B．自然
C．物理
D．经济
经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( )模式。
A．委托管理
B．包租转租
C．出租代理
D．委托代管
房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。
A．返本销售
B．售后包租
C．担保销售
D．商品房预售
我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()
A:《物业管理条例》
B:《全国优秀管理住宅小区标准》
C:《城市新建住宅小区管理办法》
D:《物业服务企业资质管理试行办法》
答案：C
解析：
1994年3月23日，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。
A．物业管理招标投标
B．前期物业管理招标投标
C．后期物业管理招标投标
D．初期物业管理招标投标
21年物业管理师经典例题9节 第4节
密度是指材料在（）状态下，单位体积的质量。
A:自然
B:堆积
C:绝对密实
D:干燥
我国的房地产权属登记制度基本采用( )。
A．契证登记制度
B．权证登记制度
C．契证登记制度和权证登记制度
D．以上都不正确
确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户 （ ）。
A.承租期限 B.经营实力
C.现在的办公面积 D.经营业务的性质
答案：D
解析：
选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间来满足寻租者对面积空间的特定需要，往往决定了潜在的祖户能否成为现实的租户。在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下三个方面的因素：（1）可能面积的组合；（2）寻租者经营业务的性质；（3）寻租者将来扩展办公室面积的计划。
一套建筑面积l20m2、单价3000元／m2、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为( )万元。
A．38.88
B．33.33
C．36
D．30.86
对选用词语要注意的问题叙述不正确的是( )。
A:所选用的词语不能是误读误写、以讹传讹造的错误词
B:不能是被淘汰的等义词(包括异体字)
C:不能是规范的方言词、外来词或旧词语等
D:不能是滥用的简称和生造词
我国房屋租赁实行（）制度。
A:审批
B:审核
C:备案
D:报告
答案：C
解析：
物业租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的人民政府建设（房地产）主管部门办理租赁备案。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。
关于物业管理招标投标的说法，错误的是()。
A:物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为
B:物业管理招标行为和投标行为是有机结合的
C:物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务
D:物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要
答案：C
解析：
本题考核的知识点为物业管理招投标的意义。物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系。物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。招标方（开发商或业主委员会）设定“物业项目的经营管理”这一标的进行招标，如果物业服务企业认为可以选择管理这一物业，它就会参与这一标的投标。物业服务企业提供交换的标的是管理性服务。物业管理实行招投标，是社会主义市场经济的需要。
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须（ ）。
A:权威
B:真实
C:合法
D:科学
E:准确
21年物业管理师经典例题9节 第5节
供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种按照国家和地方的有关规定经()组织统一考核后持证上岗。
A:房地产建设单位
B:政府主管部门
C:物业服务企业
D:物业协会
答案：B
解析：
物业服务企业应根据设施设备的技术要求和复杂程度，配备相应工种的操作者，并根据设备性能、使用范围和工作条件安排相应的工作量，确保设施设备的正常运行和操作人员的安全。供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种须经政府主管部门组织考核发证后凭证上岗。
我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成的。
A:物业管理部门法规政策
B:政府制定的法规政策
C:国务院制定的法规政策
D:地方性法规政策
答案：D
解析：
我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成的。
资产是()。
A:企业拥有且控制的资源
B:企业现在经营或财产处置活动形成的资源
C:曾给企业带来经济利益的资源
D:预期会给企业带来经济利益的资源
答案：D
解析：
一般来说，资产是企业过去的经营或财产处置活动形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”中的第一节。
下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。
A:变相折扣
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣
答案：D
解析：
在入住率比较低时，写字楼的租金一般会往下调，为了不降低写字楼的对外招商形象，尤其是更改报价还会带来一段时间的滞后，此时，出租人往往倾向采用付款折扣等形式来促进潜在承租人最终成交。写字楼租金折扣方式有：①变相折扣，②续租价格折扣，②租金的直接折扣。
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地( )转让必须保持一致。
A.转让权
B．使用权
C．收益权
D．买卖权
人做某种行为是因为行为本身，因为这种行为可以带来成就感或者个体认为这种行为是有价值的，是指( )。
A:内在动机
B:外在需要
C:外在动机
D:内在需要
下列关于城市紫线、蓝线、绿线和黄线管理的说法有误的是()。
A:绿线内的土地只准用于绿化建设，不得改为他用
B:在城市紫线范围内，禁止违反保护规划的大面积拆除、开发
C:控制性详细规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线
D:不得未经批准，在城市黄线区域内改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
答案：C
解析：
城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线，并明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。
下列行政管理组织的种类中，( )是指各国政府序列中主管某些专门业务的行政机构。
A.领导机关
B．直属机关
C.职能机关
D．辅助机关
21年物业管理师经典例题9节 第6节
物业服务的对象是（ ）。
A．物业管理区域内的开发商
B．小区建设单位
C．物业管理区域内的全体业主
D．物业管理区域内的商业机构
是社会的基本构成单位，( )是社区实现各种职能的载体。
A．区民，协调功能
B．社区，社区管理主体
C．区民，社区管理主体
D．社区，社区组织功能
设备无形磨损的局部补偿是()
A:修理
B:现代化技术改造
C:更换
D:替补
答案：B
解析：
设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。
在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。
A.管理职能
B.管理范围
C.产权状况
D.经济效益
下列不属于物业保险的主要险种是( )保险。
A．财产
B．雇主责任
C．人身
D．公众责任
下列选项中不属于物业管理中行政管理手段的是( )。
A:限制手段
B:警告手段
C:经济手段
D:教育手段
绿色物业管理的宗旨包括()。
A:有效节约资源
B:保护环境和减少污染
C:为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境
D:延长物业使用寿命
E:减少物业维护费用
答案：A,B,C
解析：
所谓绿色物业管理，是指物业服务机构通过科学管理、技术应用、制度建设和宣传教育等手段，开展的宗旨包括有效节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境的物业管理服务活动。
物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的()。
A:物业类型
B:发展目标
C:竞争优势
D:营销策略
答案：C
解析：
市场定位包括地域选择和定位、承接物业的档次定位、物业项目的类型定位等。市场定位的关键在于选择合适的竞争优势。
21年物业管理师经典例题9节 第7节
我国实行物业服务行业()制度。
A:政府控制
B:市场优化
C:监督管理
D:市场准入
新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成物业管理招标投标工作。
A．90
B．60
C．45
D．30
物业管理招标方式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（ ）。
A．公开招标
B．邀请招标
C．有限竞争性选择招标
D．议标
合同履行中的抗辩权包括()。
A:同时履行抗辩权
B:先履行抗辩权
C:不安抗辩权
D:后履行抗辩权
E:先诉抗辩权
答案：A,B,C
解析：
抗辩权，是在符合法定条件时，一方得对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其情务的权利。合同履行中的抗辩权有三种：①同时履行抗辩权，②先履行抗辩权，③不安抗辩权。
前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实际履行的期限具有()特点。[2010年真题]
A:延续性
B:不确定性
C:长期性
D:稳定性
答案：B
解析：
由于前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，其履行的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。
空心砖是指( )的烧结砖。
A:孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸大而数量少
B:孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸小而数量多
C:孔洞率等于或大于20%、孔的尺寸大而数量少
D:孔洞率等于或大于29%、孔的尺寸小而数量多
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前()日完成。
A:20
B:30
C:60
D:90
答案：D
解析：
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：(1)招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。(2)招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。(3)招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。(4)通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
生产可能性曲线凹向原点反映了( )。
A．资源在所有生产活动中都同样有效率
B．机会成本递增
C．存在政府政策
D．存在失业问题
21年物业管理师经典例题9节 第8节
住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。()
此题为判断题(对，错)。
物业服务企业信用档案工作的指导思想是( )。
A．通过对计算机和网络信息技术的应用，建立客观公正的物业服务企业信用档案系统
B．为了整顿和规范物业管理市场秩序，规范物业服务企业及执(从)业人员市场行为，增强物业服务企业及执(从)业人员的信用意识，提高行业诚信度和服务水平
C．为各级政府部门和社会公众监督物业服务企业及执(从)业人员市场行为提供依据
D．利用计算机和网络信息手段，将物业服务企业及执(从)业人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况按规定格式进行记录，并向社会公示，接受社会监督
E．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是( )。
A．工程质量监督部门核验的质量等级
B．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C．配电负荷
D．用户报修单位答复和处理的时限
下列关于《物业服务企业财务管理规定》的叙述，正确的有()。
A:为规范物业服务企业财务管理行为
B:有利于企业公平竞争
C:加强财务管理和经济核算
D:从成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为
E:该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用、严禁挪作他用
答案：A,B,C,D
解析：
为规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了《物业服务企业财务管理规定》，该规定结合物业服务企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。
销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供()
A:《住宅质量保证书》
B:《住宅安全维护说明书》
C:《住宅空气质量认证书》
D:《住宅建材说明书》
答案：A
解析：
销售商品住宅时，房地产开发企业应、当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
某物业年终对物业的保安、保洁、绿化和设备维修四个方面进行评价，满意度分别是96%、92%、99%和94%，则平均满意度为()。
A:94.33%
B:94.36%
C:95.21%
D:95.25%
答案：C
解析：
几何平均数是用若干个变量值的连乘积开项数次方计算的一种平均数。通常用于时间上有联系或有先后顺序关系的比率求平均。
设备有形磨损，是设备在( )过程中发生的实体性磨损。
A．改进
B．使用
C．闲置
D．完善
E．发展
下列哪些选项属于工程建设强制性标准的范围()。
A:工程建设有关材料规格的标准
B:工程建设有关安全、卫生和环境保护的标准
C:工程建设重要的术语、符号代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准
D:工程建设重要的试验、检验和评定方法等标准
E:工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等综合性标准和重要的质量标准
答案：B,C,D,E
解析：
工程建设强制性标准的范围：①工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等综合性标准和重要的质量标准，②工程建设有关安全、卫生和环境保护的标准；③工程建设重要的术语、符号代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准；④工程建设重要的试验、检验和评定方法等标准；⑤国家需要控制的其他工程建设标准。
21年物业管理师经典例题9节 第9节
《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令()，并通告全体业主。
A:限期改正其决定
B:撤销其决定
C:停止其决定
D:限期改正或撤销其决定
答案：D
解析：
《物业管理条例》规定了房地产行政主管部门对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。业主大会、业主委员会作出违反法律、法规的决定的行为，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并在物业管理区域内向全体业主通告。
客户需要公平的礼遇，而不是埋怨、否认或找借口，体现了客户需要( )的需求。
A．被关心
B．服务人员专业化
C．被倾听
D．迅速反应
为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收()制度。
A:登记
B:审核
C:报告
D:备案
答案：D
解析：
本题考核的知识点为工程竣工验收备案制度。为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。
为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为包括( )。
A．投标人不得将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分
B．投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
C．投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争．
D．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
E．禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，其主要环节包括()
A:资金筹集
B:资金耗费
C:资金运用
D:资金收回
E:资金周转
答案：A,B,C,D
解析：
企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约环节。
申报建设项目选址意见书的主要要求包括（ ）。
A．建设条件分析及综合技术论证
B．项目选址的土地权属情况
C．工程量估算和投资效益分析
D．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
E．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
关于包干制收费形式，说法不正确的是()
A:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B:包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C:物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D:收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
答案：B
解析：
《物业服务收费管理办法》规定：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损；在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的服务标准提供相应服务。
根据组合投资管理的定义可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是( )。
A．管理对象
B．管理者
C．管理方法
D．管理目的
