房地产估价师预测试题7篇 第1篇
某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是（ ）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
答案：C
解析：
本题考查的是投资回收与投资回报。
第10年的还款中，P不是最初的贷款本金，而是第9年末第10年初的贷款金额。根据贷款金额的计算公式
第10年的投资回收=36000-168978×7.5%=23326.7（元）。P177。
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
3.采用假设开发法估价时，应按照（ ）前提进行估价。
A.自己开发
B.溢价转让
C.被迫转让
D.自愿转让
答案：C
解析：
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让开发前提”。
从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（ ）决定的。
A.法院强制拍卖的国家强制性
B.目的的利他性
C.目的的非利他性
D.强制拍卖标的的非自有性
E.强制拍卖标的的自有性
答案：A,B
解析：
本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。
拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产使用权目前主要是（ ）。
A．土地占有权
B．土地收益权
C．土地所有权
D．土地使用权
正确答案：D
土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（ ）。
A.Pb＜Pb＇
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb＞Pb＇
答案：D
解析：
本题考查的是静态投资回收期。由于动态的有折现，所以动态投资回收期一定要大于静态投资回收期。
建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于（ ）。
A．国家
B．使用者
C．建设单位
D．土地所在地的人民政府
房地产开发企业应当将房地产开发项曰建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册巾，并定期送房地产开发主管部门备案。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师预测试题7篇 第2篇
根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。（ ）
此题为判断题(对，错)。
商业银行中担保型中间业务包括（ ）。
A.担保函
B.承诺
C.承兑
D.信用证
E.委托贷款
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是商业银行中间业务。担保型中间业务是指商业银行向客户作出某种承诺，或者为客户承担风险等引起的有关业务。如担保函、承诺、承兑、信用证业务等，都可归入担保型中间业务。选项E属于结算类中间业务。
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
A．1%
B．1．5%
C．2%
D．2．5%
城镇土地使用税与房产税一样，按年计算，分期缴纳，采用比例税率。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是城镇土地使用税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。P237。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。
经有关主管部门批准，可以对下列（ ）建设工程的勘察、设计直接发包。
A、采用特定专利的
B、采用专有技术的
C、建筑艺术造型有特殊要求的
D、国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
E、一般建设工程的勘察、设计业务
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包的是：采用特定的专利或者专有技术的；建筑艺术造型有特殊要求的；国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（ ）组成。
A.规费
B.人工费.材料费
C.企业管理费
D.利润及一定范围的风险费用
E.施工机具使用费
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是工程量清单计价法。综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为 F1 > F2 > F3 > F4 。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为
当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（ ）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
答案：A
解析：
本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率法分析时，ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%，选投资大的方案，则F1优于F2和F4；ΔIRR2-3 =12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%，选投资小的方案，则F3优于F2，F4优于F3，综合分析结果：先淘汰F2， 再淘汰F3，最后淘汰F4。
房地产估价师预测试题7篇 第3篇
下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。
A．房屋价值补偿费
B．搬迁补偿费
C．停产停业损失补偿费
D．土地补偿费
答案：D
解析：
征收补偿费分为集体土地征收费用和城市国有土地上房屋征收补偿费用。其中，集体土地征收费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金；城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，征收管理费和服务费等。
证券、信托等非银行金融机构，之所以不具备信用创造功能，是因为其不能从事存款、贷款等业务。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是非银行金融机构。商业银行具有“信用创造”功能，而非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而不具备信用创造功能。参见教材P242。
下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。
A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误？
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？
答案：
解析：
1.错误：
(1)由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。
(2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。
(3)不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益。
(4)不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益）。
2.具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。
根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。《城市房地产管理法》第三十三条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。参见教材P103。
某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（ ）万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
正确答案：C
100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25万元。
希望与他人订立合同的意思表示是（ ）。
A、要约
B、承诺
C、要约邀请
D、新承诺
答案：A
解析：
本题考查的是合同的订立。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。
某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资组合理论。系统性市场风险系数为1，预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同。
房地产估价师预测试题7篇 第4篇
下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担
C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日；被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值；对于未经登记的建筑，应当按照市县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62～63。
在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。
A．谨慎原则
B．替代原则
C．合法原则
D．最高最佳利用原则
长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。
A．33.3
B．3.12
C．20
D．60%
下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（ ）。
A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
B.被迫出售或被迫购买的交易
C.人为哄抬价格的交易
D.对交易对象有特殊偏好的交易
E.相邻房地产未合并的交易
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。
A．5377.78
B．6277.78
C．6722.22
D．7847.22
答案：D
解析：
由题意，总建筑面积（产量）=15000 错误3=45000m2，可销售面积（销量）=45000 错误80%=36000m2，根据盈亏平衡点的公式：①销售收入=总成本；②销售单价错误销量=固定成本+单位可变成本错误产量。设销售单价为x，则36000x=8000 错误10000+4500 错误45000，得：x=7847.22（元/m2）。
下列关于股票的表述中，错误的是（ ）。
A、股票可以作为买卖对象和抵押品
B、股票本身有价值
C、股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股
D、股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险
答案：B
解析：
本题考查的是股票的含义。选项B错误，股票只是代表股份资本所有权的证书，它自身没有任何价值，不是真实的资本，而是一种独立于实际资本之外的虚拟资本。
统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。
A、 工人工资
B、 工业产值
C、 人的年龄
D、 人的性别
房地产估价师预测试题7篇 第5篇
某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。
2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
如果是国家征收后转让给开发公司，那么此地块的征收须经（）审批。
A、国务院
B、省级人民政府
C、市级人民政府
D、县级人民政府
答案：B
解析：
本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。本题中360亩等于24公顷，没有超过25公顷。
招标工作小组的助理人员是指（ ）等。
A．秘书
B．资料、档案管理人员
C．计算人员
D．后勤管理人员
E．绘图人员
正确答案：ABCE
ABCE招标工作小组的助理人员包括秘书，资料、档案管理人员，计算、绘图等工作人员。
保险合同的客体为（ ）。
A．保险人
B．保险标的
C．保险金额
D．被保险人
正确答案：B
保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。
房地产的部门规章是以（ ）颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.省政府书记令
D.国务院房地产行政主管部门部长令
答案：D
解析：
本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。
(2017真题) 通常情况下不得拍卖的房地产有（）。
A.权属有争议尚在诉讼的房屋
B.仍在租赁期限内的住房
C.未取得不动产权证书的房屋
D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（ ）。
A．商业用房
B．住宅
C．写字楼
D．工业用房
答案：A
解析：
房地产区位环境的优劣对各种性质的房地产的影响具体为：①居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境良好（如有青山、碧水、蓝天），居于其内又可保证一定的生活私密性。②商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。③办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。④工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。
某建筑物的土建工程直接费为780元/m2（其中人工费为130元/m2），安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2），装饰装修工程直接费为900元/m2（其中人工费为45元/m2），该地区土建工程综合费率为直接费的15%，安装工程综合费率为人工费的75%，装饰装修工程综合费率为人工费的72%，税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为（ ）元/m2。
A.2204.55
B.2397.99
C.3123.19
D.3345.64
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。（1）土建工程费＝780×（1＋15%）×（1＋3.5%）＝928.40（元/m2）；（2）安装工程费＝（450＋50×75%）×（1＋3.5%）＝504.56（元/m2）；（3）装饰装修工程费＝（900＋45×72%）×（1＋3.5%）＝965.03（元/m2）；（4）单位建筑安装工程费＝（1）＋（2）＋（3）＝2397.99（元/m2）。P307。
房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。
A、1.99
B、7.30
C、8.53
D、9.00
答案：A
解析：
考点:名义利率与实际利率。I＝F－P＝P（1＋i）n－P，按月计算：I＝1000×（1＋8%/12）12×3－1000＝270.23（万元），按季计算：I＝1000×（1＋8%/4）4×3－1000＝268.24（万元），利息差＝270.23－268.24＝1.99（万元）。
房地产估价师预测试题7篇 第6篇
土地使用权租赁是指土地使用者作为（ ）将土地使用权（ ）给（ ）使用。
A.抵押人.抵押.抵押权人
B.使用权人.转交.其他土地使用者
C.使用权人.出租.承租人
D.出租人.出租.承租人
答案：D
解析：
本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由
买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由
买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖
方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格
约为（ ）元/ m2。
A 2139 B 2146 C 2651 D 2659
投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ）
此题为判断题(对，错)。
金融工具按照发行者的性质划分可以分为（ ）。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.商业信用工具
D.银行信用工具
E.消费者信用工具
答案：A,B
解析：
本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。选项CDE属于按照不同的信用形式划分。
指数平滑法公式中，α愈大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所起的作用越小。（ ）
答案：错
解析：
考点:市场趋势分析。α愈小，则新数据在平滑值中所占的比重越低，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（ ）
此题为判断题(对，错)。
从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降
房地产估价师预测试题7篇 第7篇
某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。
A．金融诈骗罪
B．提供虚假证明文件罪
C．侵犯财产罪
D．出具证明文件重大失实罪
答案：B
解析：
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，要按照《房屋征收条例》的规定进行处罚。在具体的法律责任中，构成犯罪的，依法追究刑事责任。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪；出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。根据题意，该房地产估价师虚增建筑面积，涉嫌提供虚假证明文件罪
某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（ ）万元。
A.90
B.100
C.110
D.120
答案：B
解析：
本题考查的是会计恒等式。所有者权益＝资产－负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，180－40＝140万元。该房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项目合计＝10＋20＋10＝40万元，剩下的未分配利润＝140－40＝100万元。
选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。
答案：错
解析：
选择性货币政策工具——是中央银行从调控信贷结构入手，通过对某些部门、某些业务活动进行调控以达到调整经济结构目的而采用的工具，包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。
纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。
答案：错
解析：
纳税人——是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人≠负税人
纳税人——是直接向国家交纳税款的单位和个人；
负税人——是实际负担税款的单位和个人。
下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。
A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升
答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A，第一阶段的前一时期租金增长率仍下滑，空置率有下降趋势；选项C，第三阶段空置率上升，租金增长率仍缓慢上升；选项D，第四阶段空置率继续上升，租金增长率下滑甚至为负。P51。
若该在建工程已整体抵押，在无法定优先受偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。
A．抵押价值
B．处分抵押物时的市场价值
C．抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D．处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
甲公司的经营行为中，形成民事法律关系的为（ ）。
A、住宅预售
B、向银行借款
C、发行公司债券
D、申请住宅预售许可
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是民事法律关系。民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。参见教材P401。
损坏不堪使用的房屋和危险房屋，可免征房产税。（ ）
此题为判断题(对，错)。
