2021房地产估价师真题下载5篇
2021房地产估价师真题下载5篇 第1篇
B.功能分区
C.用地布局
D.单独交通体系
B、 该别墅区的环境条件变差
C、 该别墅区的单位开发成本降低
D、 开发商获得满意的利润即可
B、3
C、5
D、6
B.评估抵押价值应选用较保守的估计值
C.评估期房市场价格应选用最高的估计值
D.评估拍卖保留价应选用最可能的估计值
E.评估保险价值应选用最保守的估计值
1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失,请简述采用报酬资本化法测算的过程。
2.除房屋修复费用和停业损失外,该项目损害赔偿还应包括哪些内容?
2.除房屋修复费用和停业损失外,该项目损害赔偿还应该包括的内容有:(1)房屋使用人周转安置费用;(2)房屋耐久性降低、导致剩余收益年限缩短的损失;(3)修复对邻近房屋损坏的补偿;(4)施工影响的补偿;(5)修复后对承租人的心理减价;(6)补偿协商长期未能得到解决而耗费的相关费用。
经济评价中的基础参数包括( )。
A.融资相关参数
B.动态评价指标
C.静态评价指标
D.收益相关指标
E.时间类参数
ADE经济评价的基础参数除了选项A、D、E外,还有评价标准类指标。
强制保险也称法定保险,是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性,对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人,都必须向保险人投保。( )
此题为判断题(对,错)。
B、如果逐期上涨额时起时伏,很不均匀,运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降,且各期上升或下降的数额大致相同时,宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异,故平均增减量法不宜采用加权方式调整
2021房地产估价师真题下载5篇 第2篇
注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。( )
此题为判断题(对,错)。
最低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。
A.实物配租
B.税收优惠
C.发放租赁补贴
D.租金核减
E.购买经济适用住房
B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等
D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
下列有关各种弹性的表述中,正确的有( )。
A.奢侈品的需求价格弹性相对较大
B.占家庭支出比例较大的商品,其需求价格弹性相对较小
C.商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时,这两种商品为互补品
D.商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时,这两种商品为不相关商品
E.商品的供给弹性大于1时,称供给富有弹性
占家庭支出比例较大的商品,其需求价格弹性相对较大;商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时,这两种商品为替代品。
B.利率是由货币的供求决定的
C.利率是由可贷资金的供求决定
D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E.货币供给是外生变量,由央行决定,无利率弹性
房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )
此题为判断题(对,错)。
业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立,对全体业 主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。( )
此题为判断题(对,错)。
租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )
此题为判断题(对,错)。
2021房地产估价师真题下载5篇 第3篇
B、综合型
C、增长型
D、抵押型
E、混合型
B.平均吸纳量
C.平均交易量
D.平均租售价格
B、因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D、因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
该项目预售时,依据国务院有关规定,该市下列居民家庭中,不具备购房资格的为( )。
B.拥有1 套住房的非当地户籍居民家庭
C.拥有2 套住房的当地户籍居民家庭
D.拥有2 套住房的非当地户籍居民家庭
关于投资价值和市场价值的说法正确的有( )。
A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同
C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
2021房地产估价师真题下载5篇 第4篇
在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。 ( )
此题为判断题(对,错)。
投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确 度为+30%,研究费用一般占总投资O.2%~0.8%。 ( )
此题为判断题(对,错)。
房地产供给限制特性,使得不可能出现相同房地产的大量供给。( )
[答案] ×
房地产的独一无二特性,使得不可能出现相同房地产的大量供给。
收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
此题为判断题(对,错)。
收益法是预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的预期未来收益为导向(简称收益导向)来求取房地产的价值或价格。
银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
2021房地产估价师真题下载5篇 第5篇
该项目的竣工验收应由()组织。
B、监理单位
C、施工单位
D、设计单位
因此,描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为:
Y =a+6X
=3 522. 22 + 528. 33X 根据该方程计算的1998~2006年该类房地产价格的趋势值。
预测该类房地产2007年的价格为:
Y =3 522. 22 + 528. 33X
=(3 522. 22 + 528. 33X6)元/m2 =6 692. 2 元/m2 预测该类房地产2008年的价格为:
Y =3 522. 22 + 528. 33X
=(3 522. 22 + 528. 33X7)元/m2
=7 220. 53 元/m 2
按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。( )
此题为判断题(对,错)。
会计要素主要包括( )。
A.资产、负债、所有者权益
B.资产、负债、所有者权益、收入、费用
C.资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D.资产、收入、利润
会计要素是会计核算对象的基本分类,是设定会计报表结构和内容的依据,也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。
以下属于房地产投资特性的是( )。
A.变现性差
B.投资数额大
C.投资回收快
D.专业性强
估价对象为A城市一临街商业铺面,当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁,并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价,拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同,对该商业铺面进行估价,估价作业日期为2008年9月5日至9月10日,房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价对象实物状况(略)
(二)估价对象权益状况(略)
(--)估价对象区位状况(略)
四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
五、价值定义:估价对象于估价时点的公开市场价值
六、估价时点:2008年9月5日。
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);
3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);
4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号);
5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》;
6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号);
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号);
8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许(2008)第××号);
9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等;
10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。
八、估价原则(略)
九、估价方法
由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告使用期限(略)
1.价值定义错,应为估价对象的公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响,包含建筑物装修部分的价值。
2.估价时点错,应为2008年8月30日(取得拆迁许可证之日)。
3.估价依据缺《城市房屋拆迁估价指导意见》。
4.估价方法错,应改为或增加:由于估价对象为收益性的房地产,附近地区房地产租赁活跃,故可采用收益法进行评估。
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