2022物业管理师考试历年真题精选5篇 第1篇
行政部门的管理层次和管理幅度在一个特定的组织内成( )。
A:对立关系
B:统一关系
C:正比关系
D:反比关系
建筑物的耐火等级是由()决定的。
A:建筑物的使用性质
B:建筑材料的燃烧性能
C:建筑构件最低的耐火极限
D:建筑物的高度
E:建筑物的耐久程度
答案：B,C
解析：
建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。
在物业开发项目竣工验收阶段，以下不属于早期介入的内容是（ ）。
A．在工程全面竣工后，参与综合竣工验收
B．在各单项工程完工后，参与单项工程竣工验收
C．在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收
D．拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续
E．派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是()。
A:有关业务主管部门
B:国家人事考试中心
C:国家工商行政管理总局
D:国家人力资源和社会保障部
答案：D
解析：
经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的《物业管理师资格证书》。
业主使用物业、接受服务中发生的风险不包括（ ）。
A．物业管理员工服务存在的风险
B．法律概念不清导致的风险
C．物业违规装饰装修带来的风险 ~
D．物业使用带来的风险
围绕“4P”进行营销管理是“以( )为中心”的市场营销策略。
A:企业
B:产品
C:客户
D:社会
“根据形成和处理文件的年度，将全宗内档案分成各个类别”的方法是( )。
A．事件分类法
B．时间分类法
C．年度分类法
D．组织机构分类法
偿债能力状况修正指标中，流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。但是该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为()左右。
A:100%
B:120%
C:150%
D:180%
答案：C
解析：
偿债能力状况修正指标中，流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。该指标越高，表明企业流动资产流转越快，偿还流动负债的能力越强。但该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下。国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为150%左右。
2022物业管理师考试历年真题精选5篇 第2篇
影响写字楼分类的因素中，声望或形象在商业活动中非常重要，( )能强化物业的形象。
A．交通方便性
B．位置
C．建筑形式
D．周围环境
建筑消防给水系统按( )划分，可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。
A.建筑层数
B．建筑高度
C.灭火方式
D．供水范围
设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。
A:房地产行政管理部门
B:土地行政管理部门
C:建设行政管理部门
D:工商行政管理部门
答案：D
解析：
房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。
下列选项中，不属于空调系统按空气处理设备的集中程度划分的是( )空调系统。
A:集中式
B:直流式
C:分散式
D:半集中式
在实际工作过程中．物业服务企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于（ ）进行针对性整改。
A．施工单位
B．建设单位
C．设计单位
D．物业产权人
物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是 （ ）。
A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）X 100%
B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）X 100%
C.净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）X 100%
D.净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）X 100%
答案：A
解析：
资本利润率叉称净资产收益率，是企业净利润与资本（即净资产或所有者权益）的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力。用
下列各项目，必须通过招标投标方式选聘物业服务企业的是（）。
A:工厂集体宿舍
B:新建写字楼
C:新建商品住宅区
D:部队营房
在清洁工作日常管理中，( )应覆盖小区主要室内外公共区域。
A．日检
B．月检
C．年检
D．专项抽检
2022物业管理师考试历年真题精选5篇 第3篇
必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
A．国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的
B．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的
C．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
D．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的
在社会主义市场经济体制下，对市场起着主要的调节作用的是( )机制。
A．运行
B．动力
C．竞争
D．价格
共用题干
某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：
楼宇自动控制系统包括()等。
A:电力供应子系统
B:环境控制子系统
C:监控子系统
D:消防子系统
答案：A,B,D
解析：
楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中，由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单，但功能有限，可靠性低。集散控制以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时检测和控制，以集中控制室的管理计算机完成集中报警、显示、操作、打印和控制。
安全防范系统包括：①门禁系统（出入口管理系统），②入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），③电视监控系统，④巡更系统，⑤停车场自动管理系统，⑥中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。
区域报警控制器具有以下功能：①接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，②在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，③检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。
楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。
房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须( )。
A．依法设立
B．有资金
C．有组织机构和场所
D．未发生工程质量事故
共用设施设备外包的选择是( )。
A．设立外包合同
B．项目外包分析
C．订立外包管理合同应注意的事项
D．外包管理合同实施应注意的问题
物业经营管理中的投资分析，就是对()进行分析计算，为投资决策提供依据。
A:成本与收益
B:投资总收益
C:资产收益率
D:现金流量
写字楼物业经营管理的特征是()。
A:经营内容的特殊性
B:经营模式的特殊性
C:经营管理的规模性
D:经营管理的不确定性
从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构以及( )。
A．企业组织结构
B．投资结构
C．企业管理结构
D．企业产值结构
2022物业管理师考试历年真题精选5篇 第4篇
招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其( )。
A．申请表
B.押金
C．投标书
D.定金
下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。
A.依法收回土地使用权的
B.权属有争议的
C.未依法登记领取权属证书的
D．违约责任
关于引起外在不经济的主要原因的叙述，不正确的是( )。
A．各厂商往往要为扩大市场销售份额付出更高代价
B．整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争
C．各厂商在争夺生产要素方面付出高代价
D．以上都不正确
在消防安全检查组织形式上可采取( )相结合的方法。
A:日常检查
B:重点检查
C:全面检查
D:专项检查
E:抽样检查
业主大会开展工作的基本形式是( )。
A．业主委员会会议
B．业主管委会会议
C．业主大会会议
D．业主公约会议
前期物业服务合同的特征是()
A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同具有连续性
E:前期物业服务合同具有长期性
答案：A,B,C
解析：
前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。
空调工程中使用的制冷机有三种，其中以()制冷机的应用最为广泛。
A:压缩式
B:吸收式
C:喜气喷射式
D:螺杆式
答案：A
解析：
空调工程中使用的制冷机有压缩式、吸收式和蒸汽喷射式三种，其中以压缩制冷机的应用最为广泛。
绩效评价的三项主要指标是( )。
A．服务满意度
B．管理人员的素质
C．物业经济指标
D．物业品牌化
E．领导的能力
2022物业管理师考试历年真题精选5篇 第5篇
白蚁的防治有( )等，可根据不同的情况采用相应方法来治灭白蚁。
A．挖巢法
B．捉拿法
C．药杀法
D．诱杀法
E．生物防治法
房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和( )。
A．生产能力
B．保本能力
C．适应市场能力
D．清偿能力
新建物业移交的物业资料包括( )。
A:产权资料
B:物业共用部位、共用设施设备及相关清单
C:竣工验收资料
D:设计、施工资料
E:业主资料
为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对()，作出了行业管理规定。
A:中介服务人员资格
B:中介服务机构
C:中介服务内容
D:中介服务规则
E:中介服务业务
答案：A,B,E
解析：
为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
在编制成本预算时，必须遵循( )。
A．成本预算必须同其他预算相协调
B．成本预算要以各项定额为基础
C．成本预算应有相应的技术经济措施保证
D．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
E．成本预算要符合实际，不要留余地
是为达到某一特定的目标所制定的未来行动方案，是物业管理工作的一项重要职能和手段。
A．物业管理策划
B．物业管理计划
C．物业管理控制
D．物业管理领导和激励
职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照()确定。
A:核定的相应工资水平
B:社会的平均工资水平
C:企业的平均工资水平
D:上年的平均工资水平
答案：A
解析：
工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数，按照核定的相应工资水平确定.
《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度。
A．6
B．7
C．8
D．9
