风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。
A．潜在性
B．不可预测性
C．负面性
D．可测性
物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（ ）。
A．出租的地下车库
B．电暖设施
C．池井
D．水泵
开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（ ）。
A．制定临时管理规约并明示买受人
B．通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C．提供必要的物业管理用房
D．处分物业共同部位和公用设施设备
属于市场调查中直接调查法的有( )。
A．座谈法
B．邮寄调查法
C．观察法
D．实验法
E．抽样法
政府干预房地产市场的目标通常包括( )。
A．实现房地产市场持续健康发展
B．使存量房地产资源得到最有效的使用
C．保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间
D．以上全部正确
写字楼交通流线的管理，遵循的原则是（ ）。
A．分流原则、层次原则、简捷原则
B．分流原则、等级原则、简捷原则
C．分流原则、层次原则、主次原则
D．分流原则、等级原则、主次原则
建筑石膏制品的种类中，( )主要用作建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板。
A．纸面石膏板
B．纤维石膏板
C．石膏空心条板
D．装饰石膏制品
问题：
1.火灾自动报警系统中的控制器应该是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，那么对其功能有何要求?
2.智能化小区的基本智能被定义为什么?
3.保安自动化系统主要包括哪些子系统?
4.关于照明的方式有哪些?
5.虽然智能化小区有种种优点，但是本案例中提到了"首次"采用，那么结合实际情况，谈一谈智能建筑的建设与管理存在的问题。
1.火灾自动报警控制器由于是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，所以必备的功能包括，声光报警功能、故障检测功能、记忆功能、联动输出功能、备用电源、联网功能。
2.智能化小区的基本智能被定义为：居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化。
3.保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出/入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。
4.智能化照明的方式，按照功能来分，包括如下几种。(1)工作照明：即正常工作时使用的室内外照明;(2)事故照明：即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明;(3)值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明;(4)警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明;(5)障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明;(6)景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照明。
5.在智能建筑迅猛发展的背后，智能建筑的建设与管理也存在着一些问题，主要包括如下几方面。
(1)智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，产业化水平很低，相关技术产品尚不适应市场需求与合理滞后的矛盾，缺乏具有自主知识产权的智能建筑硬、软件产品。许多建设单位对智能建筑的期望过高，设计人员因不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计方法，智能化建筑竣工后出现应用效果差的问题。
(2)近年来，由于智能建筑技术发展迅速，相关设备与系统的规范和标准尚不健全。在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、验收等环节，缺乏相应配套的标准规范和技术法规，不少智能化设备验收时无测试、无规范、无标准。
(3)功能需求由业主提出，设计通常由设计院负责，深化设计与具体实施由系统集成商来完成。普遍存在不协调甚至脱节。系统集成商的技术水平与职业道德水平也对建筑业的发展造成了巨大影响，由于系统集成商过分追求商业利益，而且缺乏必要的约束机制，以致好多工程建成后，系统运行不能达到预期目标。
(4)重建设轻管理是智能建筑领域普遍存在的现象。大多数业主对智能建筑的物业管理意识落后，对选择物业管理公司时无法提供具体的智能化建筑管理目标。有的业主从短期经济利益出发，在智能化专业技术人员配置人数和知识层次上降低要求，智能化系统不能有效的正常工作，使得发展商花大量资金投入的智能化系统名存实亡，无法实现智能建筑给投资者带来的好处。
(5)生态、节能和保护环境方面重视不够。
写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是（ ）。
A．物业资产保值率和升值率最大化
B．物业所有人与使用人满意率最大化
C．收益部分使用率最大化
D．物业资本价值最大化
建筑施工图类型中，（ ）是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。
A.建筑平面
B.建筑立面图
C.建筑详图
D．建筑剖面图
在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有( )。
A．供给数量
B．开发成本
C.政府政策
D.建造技术
E.相关产品的价格
是依据预定的目标和标准，对管理活动进行系统的监督、检查和衡量绩效。
A．控制
B．组织
C．领导
D．激励
我国物业管理是通过（ ）发展起来的。
A．住房分配采取实物分配
B．改革政策向居民出售公有住房
C．市场选聘物业服务企业
D．实行住房商品化制度
消防制度的制定包括( )。
A．制定物业管理企业消防管理规定
B．制定消防设施设备管理制度
C．制定消防检查方案及应急预案
D．以上三项都属于
市场结构秩序包括( )。
A．工业产权转让秩序
B．经济合同行为秩序
C．制止结构性垄断状态秩序
D．产业政策秩序
E．企业组织结构秩序
若某种商品的需求为单一弹性，下列说法不正确的是( )。
A．价格P与需求量Q的乘积为定值
B．价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关
C.当价格下降时，消费者支出增加
D.价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和( )，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划。
A．保安组
B．设施管理公司
C．保洁组
D．专业公司
全面建设小康社会的重要保障是（ ）。
A．提高人民生活水平
B．维护社会安定
C．提高居住质量
D．促进经济增长
《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于( )万元。
A．5000
B．4000
C．3000
D．2000
只有通过( )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A．业主大会
B．业主委员会
C．物业管理企业
D．房地产主管部门
下列选项中，（ ）在充分反映企业偿债能力的同时，也反映了企业是否存在盲目投资或者负债使用不充分等问题，有利于加强企业的内部管理和外部监督。
A．速动比率
B．现金流动负债比率
C．长期资产适合率
D．流动比率
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )。
A．房屋所有权证
B．书面租赁合同
C．城市人民政府规定的其他文件
D．房地产权证
E．当事人的合法证件
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