房地产估价师考试真题7章 第1章
用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
A．0
B．α/ （1+Yn）
C．α×n
D．∞
【2012真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致
答案：D
解析：
本题考查的是确定估价结果。不同估价方法下测算出的结果，很可能存在差异，基本上不可能一致。
(2016真题) 只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
定义市场区域工作主要包括（ ）。
A．描绘市场区域的发展前景
B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型
D．在相应地图上标出市场区域的边界
E．解释确定市场区域边界的依据
正确答案：BDE
BDE定义市场区域工作主要包括：描绘市场区域、在相应地图上标出市场区域的边界、解释确定l市场区域边界的依据。
甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（ ）。
A、不超过100万元
B、不超过80万元
C、不超过20万元
D、在20～80万元
答案：C
解析：
考点:房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100－80＝20。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。（ ）
答案：对
解析：
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（ ）。
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层
答案：D
解析：
本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建T程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年lO月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
第 96 题 开发公司征用该片土地应报（ ）审批。
A．z县人民政府
B．Y市人民政府
C．省人民政府
D．国务院
某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )。
A．40%
B．60%
C．50%
D．67%
正确答案：B
[答案] B
30÷50×100%＝60%
房地产估价师考试真题7章 第2章
(2014真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
答案：B
解析：
本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。选项A属于国家技术规范标准；选项C、D属于规范性文件。
根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
答案：A
解析：
本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是地基、基础与地下室。整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。
缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（ ）
答案：对
解析：
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。
A.地理环境
B.经济政策
C.项目投资估算
D.市场情况
E.市场需求与供给情况
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。
不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A、私人诊所
B、公共福利事业的房地产
C、依法公告列入拆迁范围的房地产
D、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
E、空置2年的房地产
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是税收制度政策。选项AE，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低；选项C，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P138～139。
下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（ ）。
A.房地产估价师执业资格考试.注册和继续教育
B.建立房地产估价机构信用档案
C.拟定房地产行业相关政策法规
D.对会员的执业行为进行检查
答案：C
解析：
本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项C错误，应为制定并执行房地产估价、房地产经纪执业准则和职业道德准则。
房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
A、购买物业用于出租经营
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、投资房地产企业股票
E、购买土地进行开发
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
房地产估价师考试真题7章 第3章
某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则，第一种增加价值：－180＋50/10%×（1－1/1.15）＝9.54（万元）；第二种增加价值：－300＋80/10%×（1－1/1.15）＝3.26（万元）。应该选择第一个方案。
一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。（ ）
答案：对
解析：
由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方。
就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
正确答案：C
[答案] C 移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。加权移动平均法就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。具体说，就是把每期资料的重要性用一个权数来代表，然后求出每期资料与对应的权数乘积之和。
影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
A．家庭
B．社会
C．文化
D．政策
正确答案：B
[答案] B 社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。
金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（ ）等因素，对项目贷款进行综合评价。
A.企业信用等级
B.项目风险等级
C.贷款担保方式
D.贷款期限
E.贷款项目投资人
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。
某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（ ）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．无法确定
答案：A
解析：
可比实例的价格公式为：
若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，则正常成交价格会上升。
按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
正确答案：B
[答案] B
居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。
下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。
A.《中华人民共和国城乡规划法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
答案：C
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入，所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试真题7章 第4章
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
A．系统风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．个别风险
印花税的税率采用（ ）两种。
A.定额税率和累进税率
B.比例税率和定额税率
C.累进税率和累退税率
D.特殊税率和一般税率
答案：B
解析：
本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
A．3%
B．3.5%
C．7%
D．4%
正确答案：D
依题意，可根据公式：
以下属于时间序列分析法的有( )。
A．简单平均法
B．指数平滑法
C．相关分析法
D．专家意见法
E．销售人员意见法
正确答案：AB
[答案] AB 时间序列分析法除A、B项外，还有移动平均法、加权移动平均法。
下列各项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是（ ）。
A.建筑管理
B.放线.验线管理
C.审定设计方案
D.进度管理
答案：D
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。
商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。
A.97
B.103
C.105
D.A、B均可以
答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是房地产需求。选项A正确，消费者的收入增加，会增加对房地产当前的需求；选项B正确，替代品X与Y，PX不变，PY上涨，需求QY减少，需求QX增加。因此，当作为替代品的房地产的价格上升时，会增加对房地产的当前需求；选项C错误，互补品X与Y，PX不变，PY上涨，需求QY减少，需求QX减少。以X伴随Y同步变化；选项D、E正确，消费者预期未来收入增加、预期未来房地产价格上升时，都会增加房地产当前需求。
下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有（ ）。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
答案：B,D
解析：
本题考查的是长期趋势法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：（1）用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；（2）用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；（3）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力；（4）用来填补某些房地产历史价值、价格资料的缺乏。由于长期趋势法主要是依据某类房地产过去和现在较长时期的历史价格资料来判断推测出该类房地产未来的价格，因此不适用于对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估。
某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
正确答案：B
房地产估价师考试真题7章 第5章
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（ ）
此题为判断题(对，错)。
拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A．接受估价委托
B．实地现场勘察
C．开始实施拆迁
D．房屋拆迁许可证颁发
乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。
假如选择假设开发法，则选择估价前提（ ）。
A.业主自行处理前提
B.业主自主转让前提
C.业主自行开发前提
D.业主被迫转让前提
答案：C
解析：
假设开发法的估价前提有3种：业主自行开发前提、自愿转让开发前提、被迫转让开发前提，题目背景已经说明乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，因此选择“业主自行开发前提”。
由于高新技术开发区的建设，李某拥有的三间瓦房，一个豆腐作坊，还有相应的300平方米大院列入征收范围内，李某拥有土地契约，但没有房屋产权证，请问如何处理未经登记的房地产，由于李某刚重新装修了三间瓦房，因此李某的装修费用是否可以找征收人进行补偿？李某的大院属于自己违章扩建的，李某要求给予补偿的要求是否合理？
答案：
解析：
被征收范围内有未经依法登记的建筑的，市、县级人民政府在作出征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规进行认定、处理，并将认定、处理结果书面提供给受托的房地产估价机构。
当被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定或房地产估价机构另行评估确定时，所评估的被征收房屋价值不应包括被征收房屋室内装饰装修的价值，并应在被征收房屋价值估价报告中作出特别说明；
违章建筑不予补偿，由政府规划部门确认违章建筑。
某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A、 3000
B、 3277
C、 3295
D、 3599
答案：C
解析：
依题意，可根据公式，建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×?
城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。
A．仲裁机构
B．人民法院
C．公安机关
D．房屋拆迁管理部门
厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是（ ）。
A.总成本
B.平均成本
C.边际成本
D.经济成本
答案：A
解析：
本题考查的是成本理论。总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和。
房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。
A.组合丘
B.独立丘
C.固定丘
D.分散丘
答案：A
解析：
丘——是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。
丘的权属界线是界址点的连线。
因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ）
答案：错
解析：
土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。
房地产估价师考试真题7章 第6章
银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元
A1843.86
B1847.55
C2279.87
D2291.27
正确答案：A
16、第6年最后一个月即计息期72期，月还款递增率为0.2%，则第6年最后一个月还款额为1600（1+0.2%）72-1=1843.86（元）
下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（ ）。
A.土地形状
B.地形
C.城市规划调整
D.环境状况
E.配套设施状况
答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。
按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括（ ）。
A．结算类中间业务
B．决算类中间业务
C．担保型中间业务
D．融资型中间业务
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．替代原则
D．公平原则
房地产间接投资的形式主要有( )。
A、 投资房地产信托
B、 购买住房抵押支持证券
C、 购买房地产企业债券
D、 购买物业用于出租经营
E 购买土地进行开发
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
A． 44％
B． 50％
C． 67％
D．94％
以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是出让合同约定的年限。（ ）
此题为判断题(对，错)。
王某和甲银行在设立1000万元最高额抵押权之前，已经存在100万元的债权，该部分债权不可转入最高额抵押担保的债权范围。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是最高额抵押权。《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。P147。
某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。
A.80.00
B.91.82
C.125.00
D.127.90
答案：B
解析：
本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款资本化率（抵押贷款常数）RM＝＝A/V＝YM＋YM/[（1＋YM）n－1]，按年等额偿还贷款本息，则RM＝8%＋8%/[（1＋8%）10－1]＝14.903%；（2）购买者要求的税前现金流量＝50×10%＝5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝120×120×12×（1－35%）/10000－5＝6.232（万元）；（4）抵押贷款金额＝6.232/14.903%＝41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82万元。参见教材P275。
房地产估价师考试真题7章 第7章
某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77
答案：C
解析：
本题考查的是投资利息。开发成本、管理费用、销售费用3亿，投资利息＝3×[（1＋7.2%）0.5-1]＝1061.23（万元），总成本＝30000万＋1061.23万＝31061.23（万元）。单位成本为310.61元/m2，可转让地块单位成本＝310.61/65%＝477.86（元/m2）。
房屋买卖合同签订之后，不动产所有权即发生转移。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力。如只签订了买卖合同而未登记，所有权不发生转移。
从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产权益融资。从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。
建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。
A．设计
B．建设
C．施工
D．监理
答案：B
解析：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
请问：
1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错,你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？
2. 一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
答案：
解析：
1. 一是，30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是，3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是，3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。
2.成本法。主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料;②用作预算方式邪恶算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。
在建设项目设计阶段，居住小区设计的评价指标中，人口净密度属于住宅设计指标。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及居住小区设计。其中居住小区设计的评价指标主要包括建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率等。参见教材P157。
下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。
A．解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
B．解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C．蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D．解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
不属于保险合同辅助人的是( )。
A、 保险受益人
B、 保险代理人
C、 保险公估人
D、 保险经纪人
银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A．操作风险
B．法律风险
C．信用风险
D．管理风险
