21年房地产估价师预测试题7篇 第1篇
在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（ ）
答案：对
解析：
考点:需求指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。
甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。
A．工程施工合同
B．土地使用权证
C．商品房预售合同示范文本
D．商品房预售方案
由于私募债券的发行范围很窄，一般不实行公开呈报制度，债券的转让也受到一定的限制，流通性较公募债券差，但利率一般要高于公募债券。（ ）
此题为判断题(对，错)。
挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案：C
解析：
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌时间不少于10 个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
下列关于投资基金的表述，正确的是（ ）。
A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系
B.投资人不干预基金的管理和运作
C.风险低于股票，高于债券
D.投资基金不可提前终止
E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是投资基金证券。选项D投资基金可以提前终止，也可以期满后终止，或者再延续；选项E封闭式基金可以交易，开放式基金只能申购和赎回，不同于一般的买卖交易。P296。
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）(2009年试题)
此题为判断题(对，错)。
下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。
A．《房地产估价规范》
B．《房地产估价机构管理办法》
C．《国有土地上房屋征收评估办法》
D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
答案：B
解析：
房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。A 项属于国家标准；CD 两项属于规范性文件。
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万元。正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.31%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（ ）。
A、评估对象土地取得成本为196万元
B、应计算利息项目的总金额为535万元
C、土地取得成本的计息期为1.5年
D、土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E、开发利润为64.20万元
答案：A,C,D
解析：
考点:重新购建成本的求取思路。（1）由于类似工业用地的重新购建价格为200万元（50年建设用地使用权），估价对象剩余土地使用权年限为45年，则估价对象土地取得成本＝200×[1－（1＋6%）-45]/[1－（1＋6%）-50]≈196（万元）；（2）应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用＝196＋300＋15＋20＝531（万元）；
（3）土地取得成本之外其他计息项目＝（300＋15＋20）×[（1＋6.31%）1.5/2－1]＝15.73（万元）；（4）投资利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用），开发利润＝12%×（196＋300＋15＋20）＝0.12×531＝63.72（万元）。
21年房地产估价师预测试题7篇 第2篇
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．净租金方式
D．基本租金方式
房地产价格评估以（ ）为基础。
A.基准地价
B.市场价格
C.标定地价
D.重置价格
E.成交价格
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )
答案：错
解析：
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。
房地产开发项目策划中，区位分析与选择包括（ ）。
A、地域分析与选择
B、具体地点的分析与选择
C、建筑总面积的分析与选择
D、平面布置的分析与选择
E、对出售、出租、自营等方式进行选择
答案：A,B
解析：
考点:房地产开发项目策划。房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。选项CD属于开发内容和规模的分析与选择，选项E为产品经营方式的分析与选择。
(2014真题) 房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。
所有者权益在数量上体现为所有者对企业资产的剩余利益，在性质上也就体现为资产减去负债后的余额。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列建设用地中，法定出让最高年限为50 年的有( )。
A.纺织厂
B.普通商品住宅
C.私立学校
D.旅游度假村
E.高尔夫球场
答案：A,C
解析：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：
1.居住用地70 年；
2.工业用地50 年；
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；
4.商业、旅游、娱乐用地40 年；
5.综合或其他用地50 年。
21年房地产估价师预测试题7篇 第3篇
以保险的实施形式为标准，可将保险分为( )。
A.商业保险、社会保险和政策保险
B.财产保险和人身保险
C.自愿保险和强制保险
D.定值保险和不定值保险
答案：C
解析：
以保险的实施形式为标准，可将保险分为自愿保险与强制保险。
房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。
影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
A、行政区域
B、细分市场
C、人口密度大小
D、邻里关系和人口统计特征
E、竞争性项目的区域
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有：自然特征；建筑阻碍、高速公路或铁路；人口密度大小；行政区域；邻里关系和人口统计特征；发展类型和范围；竞争性项目的区域。
在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。
A．资产类
B．损益类
C．所有者权益类
D．成本类
下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（ ）。
A.容积率的高低对地价有很大影响
B.相邻关系的存在对房地产价格有一定影响
C.权利所对应的实质内容对价值有很大影响
D.供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失
答案：D
解析：
本题考查的是房地产权益因素。选项D错误，供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
下列建设用地，可依法采用划拨方式提供土地使用权的有（ ）。
A.军用营区用地
B.市检察院办公用地
C.限价商品住房用地
D.污水处理厂建筑用地
E.某图书馆展销场所用地
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨范围。限价商品房用地并非划拨；图书馆用地可以划拨方式取得，但其展销场所用地，属于营利性，以出让方式获得。P38。
下列估价师的行为中，符合估价规范的有（ ）。
A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
答案：D,E
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，应对估价对象进行实地查勘；选项B，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价，且不得按预先设定的价值或价格进行估价；选项C，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密，应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。
非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前半年申请续期。（）
答案：错
解析：
住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。@##
21年房地产估价师预测试题7篇 第4篇
房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。
A、选择合适的项目位置
B、寻找投资合作伙伴
C、确定满足市场需求的产品类型
D、判断租买时机
E、进行土地使用权出让决策
答案：A,B,C
解析：
考点:房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者；选项E是地方政府。
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（ ）。
A、维持现状
B、改变用途
C、重新装修
D、重新开发
答案：A
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。重新装修价值＝（6500/1.1）－（800/1.10.5）－500＝4646（万元），改变用途价值＝（8000/1.1）－（2160/1.10.5）－500＝4713（万元）。
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A．16
B．18
C．20
D．22
正确答案：B
[答案] B 根据公式：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，代入数值求得。
答案：错
解析：
信用保证保险——是指以合同双方约定的经济信用为标的，保险人因债务人不能履约而对债权人损失承担赔偿责任的保险。
信用保证保险是担保性质的保险，在形式上可分为信用保险和保证保险。
(1)信用保险。是指债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。当债务人不履行或不能履行清偿债务的义务时，由保险人负责对债权人进行赔偿，保险人则取得对债务人的求偿权。信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。
(2)保证保险。是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险。当债务人不能履约偿付时，保险人按照合同约定负责赔偿债权人的损失。保证保险包括合同保证保险、房地产贷款保证保险等。
《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。
A．国冢
B．所在的村民小组
C．农民个人
D．农民集体
正确答案：D
《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
正确答案：B
的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A．敏感性分析
B．不确定性分析
C．概率分析
D．盈亏平衡分析
正确答案：D
[答案] D 盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。盈亏平衡分析有线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。
假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。
A．0.22
B．0.46
C．2.10
D．2.45
正确答案：C
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性如下：
价格变化的百分比=（2500-2000）/（（2000+2500）/2）×100%=22%
需求量变化的百分比=－（500-800）/（（800+500）/2）×100%=46.15%
需求的价格弹性：46.15%/22%=2.10
21年房地产估价师预测试题7篇 第5篇
经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
人民法院在裁定拍卖住房后，应当给予陈某（ ）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。
下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为（ ）。
A．一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的 建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的 效果，作为开发建设项目投资决策的依据
B．银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件，实际上，他们不必 对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C．项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备 进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D．在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了 建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E．未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划
正确答案：ABCD
项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。
某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
C.两个厂区分别估价，出具一份估价报告
D.视委托人要求进行估价并出具估价报告
反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（ ）。
A、流动比率
B、速动比率
C、资产负债率
D、资产报酬率
E、应收账款周转率
答案：A,B
解析：
本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，长期偿债能力指标主要是资产负债率。参见教材P391。
如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%
答案：B
解析：
本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率＝无风险资产收益率＋风险系数×（平均收益率-无风险资产收益率）＝9%＋0.14×（18%－9%）＝10.26%。参见教材P26。
下列货币政策中，能够抑制通货紧缩的一般性政策工具为（ ）。
A.提高再贴现率
B.降低法定准备金率
C.降低最高贷款限额
D.施行上浮的放贷利率
答案：B
解析：
本题考查的是货币政策及货币政策工具。选项AB属于一般性货币政策工具，其中选项A，不利于抑制通货紧缩；选项CD属于选择性货币政策工具，其中选项C，可以抑制通货紧缩；选项D，不利于抑制通货紧缩。参见教材P247～248。
运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）
答案：对
解析：
考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。
21年房地产估价师预测试题7篇 第6篇
由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ ）。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
答案：C
解析：
本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
水污染可分为（ ）。
A.潜水污染
B.承压水污染
C.地表水污染
D.地下水污染
E.海洋污染
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是水污染的概念。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。
影响房地产价格的经济因素主要有( )。
A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B．社会发展状况、房地产投机和城市化
C．财政收支及金融状况、利率
D．物价、汇率、居民收入
E．人口数量、行政隶属变更、居民收入
正确答案：ACD
[答案] ACD
B选项属于社会因素，E选项属于人口因素和行政因素。
下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅
答案：D
解析：
1.铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按2 元/㎡的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后，可对此情形免征或者减征耕地占用税。
2.农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。
3.农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡(镇)人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。
某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2， 117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。（ ）
此题为判断题(对，错)。
答案：对
解析：
《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。(——①宅基地、自留地、自留山一律属于集体所有；②农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有)”
21年房地产估价师预测试题7篇 第7篇
业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．全体业主所持投票权1/2以上
C．与会业主所持投票权2/3以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
正确答案：D
业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用，续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/㎡。
A．55.20
B．103.22
C．109.63
D．114.82
不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程
答案：对
解析：
投标人应当具备承担招标项目的能力。对投标的管理内容主要有：
1.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。
2.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（ ）。
A.消费者的收入水平增加
B.该种房地产的价格水平下降
C.该种房地产的开发成本上升
D.消费者预期该种房地产价格上涨
答案：C
解析：
本题考查的是房地产需求。一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求就会减少。
甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
<1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
<2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？
答案：
解析：
1.本题考查的是复核估价。复核估价时，若甲机构在确定价值时点时无误，应以甲机构的价值时点为复核估价的价值时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原价值时点时的状况为准。
2本题考查的是复核估价。复核估价的估价目的应表述为：受××银行的委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核；价值类型可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的价值时点时房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。
下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A．交通
B．用途
C．环境
D．楼层
城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
答案：C
解析：
城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（ ）。
A、销售费用
B、投资利息
C、开发利润
D、销售税费
E、后续的开发成本
答案：B,C
解析：
本题考查的是后续开发的必要支出。投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算。参见教材P348。
