房地产估价师历年真题解析5章
房地产估价师历年真题解析5章 第1章
某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可能发生的情况是( )。
A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%
生产要素的需求决定于( )。
A.生产速度
B.资源供应
C.市场需求
D.生产技术状况
答案:D。生产要素的需求决定于生产技术状况。如资本密集型的生产技术状况对资本的需求量大,而劳动密集型的生产技术状况则对劳动的需求量大。当生产技术水平提高后,生产同样数量的产品将会减少对生产要素的需求。
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A.2648元/m2
B.2688元/m2
C.2708元/m2
D.2734元/m2
[答案] C
2500×(1+1%)5+20×4=2708(元/m2)
B.外商投资控制
C.廉租住房与公共住房的并轨
D.调整畸高的租金
物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。( )
此题为判断题(对,错)。
房地产估价师历年真题解析5章 第2章
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果
房屋的完损等级是根据房屋的( )来划分的。
A.结构的完好、损坏程度
B.装修的完好、损坏程度
C.设备的完好、损坏程度
D.使用年限的长短
E.质量
房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据,是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。
城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。( )
此题为判断题(对,错)。
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
房地产估价师历年真题解析5章 第3章
( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A.国家强制性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.标的的非自有性
强制拍卖的特点有:国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中,标的的非自有性指在执行程序中,法院强制拍卖的不是法院自有的财产,而是被执行人的财产,这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
房地产价格与一般物品价格的共同之处是( )。
A.都是价格,用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都有国家政策的扶持
E.都是绝对合理的价值体现
房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方。共同之处是:①都是价格,用货币来表示;②都有波动,受供求因素的影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。
在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交( )。
A.《房屋所有权证》
B.《土地使用权证》
C.乙某同意放弃购买的书面证明
D.房地产转让合同
根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。
A.与外部环境最协调
B.达到规模递增
C.内部构成要素的组合最适当
D.外部环境与内部因素相关联
E.外部环境要素为最适当的组合
[答案] AC
适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理,即当房地产与外部环境最协调,同时内部构成要素的组合最适当时,便为最高最佳使用。
B、选择专业化
C、大量定制
D、全面覆盖
房地产估价师历年真题解析5章 第4章
在征收土地时,必须坚持“一要吃饭.二要建没”的方针。( )
此题为判断题(对,错)。
对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为:有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。 ( )
此题为判断题(对,错)。
下列不属于股票基本特征的是( )。
A.稳定性
B.决策参与性
C.流通性
D.非返还性
股票的基本特征有:盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。
下列关于减价拍卖的说法中,正确的是( )。
A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B.是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交
C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D.遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立
E.减价拍卖皆为买方报价拍卖
增价拍卖还可称为“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”,而减价拍卖可称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”;减价拍卖皆为卖方报价拍卖,即无声拍卖。
B.区位
C.建筑规模
D.建筑档次
E.房地产开发企业
国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报国务院城市规划行政主管部门备案。 ( )
此题为判断题(对,错)。
房地产估价师历年真题解析5章 第5章
B.6000
C.12000
D.16000
B、由地价求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
对于非出租的房产,其房产税的计税依据为房产原值,税率为。( )
此题为判断题(对,错)。
银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是( )元
A1428.74
B1847.55
C2279.87
D2291.27
第5年最后一个月在按月计息周期中属于60期,此时所还贷款利息属于59期剩余贷款额在本期的时间价值。59期剩余贷款额为每月2000元,今后60期该时点的现值:
P=A[(1+i)n-1]/ i (1+i)n=2000×[(1+0.5%)60-1]/[0.5%( 1+0.5% )60]=103451.12(元)
所还贷款利息:103451.12×0.5%=517.26(元)
所还贷款本金为:2000-517.26=1482.74(元)
同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性
B.增值性
C.异质性
D.弱流动性
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