2021房地产估价师考试真题9章 第1章
需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量，价格是因变量。（ ）
此题为判断题(对，错)。
城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产需求。城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。因此，收费降低，房价会涨；收费提高，房价会降。
长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。
A．移动平均法
B．扩大时距法
C．最小二乘法
D．趋势观察法
计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（ ）。
A.定基增长速度
B.环比发展速度
C.环比增长速度
D.定基发展速度
答案：D
解析：
本题考查的是速度指标。定基发展速度=（计算期发展水平/固定基期发展水平）×100%。
反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
A.纽约同业拆放
B.香港同业拆放
C.伦敦同业拆放
D.新加坡同业拆放
答案：C
解析：
本题考查的是利息与利率。我国对外筹资成本通常是在伦敦同业拆放利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
假设某房产中误差为120㎡，则其限差为160㎡。（ ）
正确答案：×
房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。(120×2)In2=240㎡。
某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。
A．23.4
B．28.6
C．33.4
D．46.8
正确答案：D
[答案] D
依题意，土地乙的总地价为40×(40%+30%+20%+10%+9%+8%)＝ 46.8(万元)。
2021房地产估价师考试真题9章 第2章
某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。（ )
答案：对
解析：
经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
正确答案：A
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
甲公司实施房屋拆迁时，可对（ ）的房屋依法给予补偿。
A．产权人下落不明
B．报建未批准
C．被依法查封
D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
征收土地公告应包括的内容有（ ）。
A．征收批准机关、文号、时问和用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人口安置途径
D．办理征地补偿的期限、地点
E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。( )
制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。
A．租售选择
B．宣传手段选择
C．租售进度安排
D．广告设计及安排
E．租售价格确定
总地价8000万元属于（ ）。
A．建安工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
2021房地产估价师考试真题9章 第3章
若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
A。抵押价值
B．处分抵押物时的市场价值
C。抵押价值—处分抵押物的费用及税费
D．处分抵押物时的市场价值—处分抵押物的费用及税费
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
正确答案：A
[答案] A 1000×5%×(1+7%+3%)＝55(万元)
职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002年2月21日后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%，上年结转的为1.71%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。
A.固定资产折旧费
B.企业管理费及利润
C.保险费
D.房产税
E.借款还本付息
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益性物业管理服务费用。运营管理费中不包括借款还本付息。P371～375。
下列关于契税的计税依据，表述正确的有（ ）。
A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格
B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。
某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。
A．1840
B．2840
C．2966
D．3000
正确答案：D
在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
下列说法正确的是（ ）。
A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不 变和递增
B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的 规模所决定
C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
正确答案：C
当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于平均成本 的递减、不变和递增；当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由 固定投入要素的规模所决定；适度规模是指能使收益(出售产品所获得的收入)递增达到最大时的生产规模。
2021房地产估价师考试真题9章 第4章
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。
A、项目投资资本金可以用货币出资
B、项目投资资本金也可以用实物出资
C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
答案：C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外，所以选项C、E不正确。
市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（ ）元/年。
A.1440
B.480
C.540
D.1000
答案：B
解析：
本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480（元/年）。
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A．抵押价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值
答案：A
解析：
谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。
(2013真题) 通过资产负债表，可以了解企业的（）。
A.偿债能力
B.经营能力
C.经济实力
D.现金流量情况
E.经营成果
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表，可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力，以及企业未来的财务趋向等方面的信息。
未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。
在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积。( )
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（ ）元/平方米。
A、98
B、102
C、108
D、116
答案：A
解析：
本题考查的是按开发程度划分的种类。“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。“五通一平”的费用为：道路20＋给水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98（元/平方米）。
2021房地产估价师考试真题9章 第5章
房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。
A．一家
B．两家
C．三家
D．多家
下列关于不动产登记的表述正确的是（ ）。
A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费
B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元
E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元
答案：A,B,C,D
解析：
不动产登记机构按上述规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P163。
取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。
A、房地产开发企业对市场预测的偏差
B、购房者对市场预测的偏差
C、房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D、房地产开发资金的易得性
答案：B
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。
产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A、 土地稀缺
B、 城市化进程快
C、 投机需求膨胀
D、 过度放贷
甲级写字楼的特点有（ ）
A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务
C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划 能力相适应
D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物
正确答案：B
A、D项为乙级写字楼的特点，c项为丙级写字楼的特点。
如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是实地查勘的实施和记录。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。参见教材P413。
房地产中介机构委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房销售代理。中介机构不得收取佣金以外的其他费用。
2021房地产估价师考试真题9章 第6章
申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 （ ）
答案：对
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度（如容积率、建筑规模、建筑高度、建筑层数）超过一定限度后，收益开始下降。
w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）
A．向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B．向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C．签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D．按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（ ）。
A.基本农田10hm2
B.基本农田20hm2
C.其他土地60hm2
D.基本农田以外的耕地20hm2
E.基本农田以外的耕地40hm2
答案：C,D
解析：
本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。
A、1800
B、2040
C、2100
D、2380
答案：C
解析：
考点:房屋开发费。以每间客房为单位，不是按平米，14×150＝2100（万元），如按每平米，是概算指标法。
人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查
正确答案：C
[答案] C 市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
2021房地产估价师考试真题9章 第7章
某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（ ）万元。
A、93.26
B、93.43
C、98.11
D、98.28
答案：B
解析：
本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。V＝1×100－[4/（1＋12%）]－1×100×3%＝93.43（万元）。
（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A．区位
B．用途
C．楼层
D．朝向
关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收
答案：B
解析：
房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。
A．30年
B．20年
C．10年
D．40年
正确答案：B
受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是-20年。
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（ ）。
A、市场价值
B、投资价值
C、谨慎价值
D、现状价值
答案：B
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。
无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析、预测和产品功能定位的过程。( )
正确答案：×
[答案] × 产品的功能定位是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合特定产品的特点，对拟提供的产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。
若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A．605
B．600
C．650
D．550
正确答案：A
[答案] A 根据公式：F=P(1+i)n，依题意代入数值即得：500×(1+10%)2＝605 (元)。
在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%（即75英尺），临旁街深度为15.24%（即50英尺）。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（ ）万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87．2 78．O 70．8 65．O
A．158.35
B．135.17
C．123.45
D．126.38
正确答案：B
[3000×120%+2000×140%×10%]×15.24%×22.86%=135.17(万元)
2021房地产估价师考试真题9章 第8章
下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（ ）。
A.整群抽样
B.分层随机抽样
C.简单随机抽样
D.定额抽样
答案：D
解析：
【考点】市场调查的步骤。选项ABC均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小
关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。
A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法
答案：A,D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。参见教材P364、378。
商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ）
此题为判断题(对，错)。
《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ ）
此题为判断题(对，错)。
权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（ ）。
A.增值收入
B.销售收入
C.自营收入
D.租金收入
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。
开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在（ ）年内延续弥补。
A、3
B、5
C、8
D、10
答案：B
解析：
本题考查的是基本报表。开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补；5 年内不足弥补的，用税后利润弥补。在参见教材P271。
2021房地产估价师考试真题9章 第9章
没有代理权、超越代理权的行为，无论是否经过被代理人的追认，均应由行为人承担民事责任。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是代理。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。参见教材P409。
判断误差大小或者准确性，实际中是将（ ）进行比较。
A、评估价值与真实价值
B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D、真实价值与其他估价师的重新估价结果
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。
对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（ ）
此题为判断题(对，错)。
甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ ）元。
A．1000
B．5000
C．7000
D．10000
一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。
A、 越大
B、 越小
C、 坚挺
D、 疲软
拆迁估价一般应当采用（ ）。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
正确答案：A
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（ ）。
A.标准差系数越大，风险越小
B.累积概率值越大，风险越小
C.标准差越小，风险越小
D.标准差越大，风险越小
E.标准差系数越小，风险越小
答案：B,E
解析：
【考点】概率分析中的期望值法。选项B正确，计算净现值大于或等于零时的累积概率，累积概率值越大，项目所承担的风险就越小；选项E正确，标准差系数越小，风险越小。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。
区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是民事法律关系。区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。
