首页 → 房地产估价师

房地产估价师考试题库精选8篇

发布时间：2021-08-18
房地产估价师考试题库精选8篇

房地产估价师考试题库精选8篇 第1篇

农民集体的范围包括（ ）。

A．村农民集体

B．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

C．乡(镇)农民集体

D．建制农民集体

E．县农民集体

正确答案：ABC
农民集体的范围有以下三种：
(1)村农民集体；
(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
(3)乡(镇)农民集体。

在土地面积量算中，条件许可时应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是土地面积量算。图解法计算的宗地面积应在地籍调查表、土地登记卡、产权证书说明栏注明“本宗地面积为图解面积。条件许可时应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积。”参见教材P173。

房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。

A、注册期满3年而未延续注册的
B、持续离开估价岗位超过1年的
C、年龄超60周岁的
D、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E、不具有完全民事行为能力的

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6）年龄超过65周岁的；（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；（8）其他导致注册失效的情形。

凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ 　）

答案：错
解析：
必须取得离退休证。参见教材P181.@##

在国际上银行一般要求流动比率维持在（　）以上。

A、100%
B、150%
C、200%
D、250%

答案：C
解析：
考点:流动比率。在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。

房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两种方式。

房地产估价师考试题库精选8篇 第2篇

根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。

A．目标定价法

B．成本加成定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

正确答案：A

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。

A．1.44
B．1.68
C．1.92
D．2.16

答案：B
解析：
自用的地下建筑，对于商业和其他用途房产，以房屋原价的 70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。则该企业自用的地下商业用房应纳房产税最低税额为：200×[1－30％]×1.2％=1.68（万元）。

拍卖人应当于拍卖日（　）日前发布拍卖公告。

A.5
B.7
C.14
D.21

答案：B
解析：
本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。

房地产投资的弊端不包括( )。

A、 变现性差
B、 投资数额巨大
C、 投资回收期较长
D、 政府难以支持

答案：D
解析：
根据教材中的房地产投资之弊。

在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产估价师考试题库精选8篇 第3篇

在2006年10月时，王某的权益价格为( )。

A剩余3年租期、月租金为200元／㎡条件下的净，收益于2006年10月的现值之和

B．剩余3年租期、月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D．剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和

正确答案：D

纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

正确答案：B
纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

资产负债表是根据会计恒等式的原理设计的。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是资产负债表和损益表。资产负债表是根据会计恒等式的原理设计的。

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（　）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A、750
B、900
C、1400
D、1800

答案：C
解析：
本题考查的是商品房预售。按照商品房预售的条件中，“（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600万元×25%=1400万元。

工业用地的出让最高年限为（ ）。

A．70年

B．50年

C．40年

D．100年

正确答案：B
这是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。

下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。

A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金

答案：B
解析：
货币证券——是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。
资本证券——是表明投资的事实，表明投资者的权力和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。

房地产估价师考试题库精选8篇 第4篇

房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态上看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　）左右。

A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

答案：C
解析：
本题考查的是投资估算。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。

房地产保险中，企业财产保险的保险期限一般为三年。保险期满后，经协商后可续保。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

经济状况对个人的购买能力起决定性作用，这里的经济状况属于（　）。

A.社会因素
B.经济因素
C.文化因素
D.个人因素

答案：D
解析：
本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者购买决策也受其个人特性的影响，特别是受其年龄所处的生命周期阶段、职业、经济状况、生活方式、个性以及自我观念的影响。在一个经济社会中，经济状况对个人的购买能力起决定性作用。消费者一般要在可支配收入的范围内考虑其开支。

房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

A、估价对象
B、估价师对估价方法的熟悉程度
C、委托人的要求
D、估价机构资料库中可用资料情况
E、当地房地产市场状况

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同

D．无法判断

正确答案：B

房地产估价师考试题库精选8篇 第5篇

利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案：A,C
解析：
本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（）㎡。

A、10000
B、11000
C、14000
D、15000

答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积=该项目总建筑面积20000㎡-人民法院预查封面积6000㎡-商品房预告登记面积3000㎡=11000㎡。

临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A、利润为零时
B、利润最大时
C、允许的最低经济效益指标
D、允许的最高经济效益指标

答案：C
解析：
考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是（　）。

A.土地所有制在城乡之间不同
B.土地和房屋的所有制不同
C.行政管理不到位
D.房地产市场足够规范

答案：D
解析：
本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D，房地产市场不够规范，市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行，市场参与者不够成熟、理性，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易和登记信息不够公开、透明。

目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入，所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产估价师考试题库精选8篇 第6篇

下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。

A．房产税的课税对象是房产

B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

正确答案：A

住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。（　　）

答案：错
解析：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业，城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金归职工个人所有，记入职工个人住房公积金账户，定向用于职工建造、购买、翻建，大修自住住房。

以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济原理是（　）。

A.最佳使用原理
B.适合原理
C.均衡原理
D.收益递减原理

答案：B
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。

经济发达地区提高适用税额标准（ ）。

A．是不容许的

B．必须报经财政部批准

C．应召开听证会民主评议

D．应在年度规划中预先提出申请

正确答案：B
经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。

承诺由受要约人向要约人作出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。（ ）

正确答案：√
承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。

假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。（过时） （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

房地产估价师考试题库精选8篇 第7篇

下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价告中说明
E.估价师在提供估价报考之前征求贷款银行对估价结果的意见

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地严估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。

王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。

请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。

正确答案：

住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。（ ）

正确答案：√
《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。

房地产转移登记、变更登记、他项权利登记、初始登记的发证时限均为30El。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提

答案：A
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项，拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益，拆旧建新不可行。

房地产估价师考试题库精选8篇 第8篇

该建筑物的重置价格为（ ）万元。

A．450

B．495

C．540

D．605

正确答案：B

我国目前的房地产市场，是在普通的二线城市存在供不应求的状况，所以存在价格上涨的压力。（）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市，面临需求不足、供给过剩的去库存压力。

某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？

正确答案：
88.88m2

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

定额计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。

答案：错
解析：
定额计价方式为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗；
工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离。

全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

正确答案：B

上一篇：21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇

下一篇：21年房地产估价师考试题库精选5篇

相关文章
热门文章
推荐文章