21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第1篇
下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)
A．工商行政主管部门
B．民事主管部门
C．民政主管部门
D．司法行政主管部门
E．文化行政主管部门
除选项外，拆迁部门还包括县级以上公安行政主管部门、规划行政主管部门、环境行政主管部门。
B．投资计划与资金筹措表
C．借款还本付息估算表
D．财务计划现金流量表
在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
寻找导致较大差异的原因，可以从下列方面进行检查：①测算过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则；⑦房地产市场是否处于特殊状态，例如房地产市场是否不景气，是否存在泡沫。
B.蓝线
C.黄线
D.紫线
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第2篇
B、开发项目是否分期
C、开发经营方式
D、物业类型的匹配结构
E、开发项目的复杂程度
下列关于价格弹性的表述中，正确的有（ ）。
A．供给价格弹性一般为正值B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
当供给价格弹性为无穷时，称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性；需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。
估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5％，1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5～20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5％，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，育关数据如下：
（1）项日2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30％的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30％，预计在经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。
B.政策因素
C.社会因素
D.人文因素
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第3篇
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。( )
此题为判断题(对，错)。
B.投资环境研究
C.规划方案及建设条件
D.项目经济效益评价
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.房屋内高度在2.20m以上的技术层
D.与室内不相通的装饰性阳台
B.流动性好
C.安全性好
D.风险大
E.回报率高
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第4篇
B.2
C.3
D.4
（一）
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
理由包括：
1．本次评估的价值为投资价值（拍卖应价）。（3分）
2．投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值。（3分）
3．不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同，所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。（4分）
（说明：若回答估价目的、估价时点、估价方法、价格影响因素、资料依据及估价师经验不同，均不给分）
关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是（ ）。
A．国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B．建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究
C．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等
B房地产开发项目可行性研究的依据除A、C、D项外还有批准的项目建议书和同等效力的文件；自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；国家所规定的经济参数和指标。
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府
图解法量算土地面积，可选用( )。
A、求积仪法
B、几何图形法
C、代数法
D、实地丈量法
E、坐标解析法
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第5篇
B.货币证券
C.资本证券
D.所有权证券
B、安全性
C、偿还性
D、营利性
E、地域性
B．汇票
C．支票
D．股票
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。
A．37.14%
B．46.18%
C．53.17%
D．61.58%
A为国有储备土地数据；B为集体所有土地数据；c为国有农林牧渔土地数据。
21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第6篇
B.债券融资
C.风险融资
D.债务融资
E.信贷融资
B.10
C.15
D.30
以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 （ ）
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